Дата принятия: 21 марта 2013г.
Заочное решение
именем Российской Федерации
г.п Залукокоаже ---
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Топалова И.Х., при секретаре Хашукаевой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к Малкаров А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема - передачи,
установил:
Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в суд с иском к Малкарову А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема - передачи.
Истец указывает, что по распоряжению Минимущества КБР --- от --- на основании обращения Малкарова А.Д. и в соответствии с договором аренды от --- ему был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, в <данные изъяты> км на восток, кадастровый номер <данные изъяты> сроком на 5 лет с --- по ---.
Согласно условиям договора срок аренды установлен с --- по ---, а сумма годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.
Договор аренды зарегистрирован --- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под номером <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Также согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема - передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с --- по --- составляет <данные изъяты> рублей.
Кроме того, согласно п. 6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
Таким образом, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо в месте его нахождения, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии с указанием ЦБ РФ от --- ----У ставка рефинансирования Банка России на сегодняшний день составляет <данные изъяты>% годовых.
Следовательно, с --- ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на --- составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей из расчета: <данные изъяты> рублей (долг по арендной плате) + <данные изъяты> рублей (проценты за пользование чужими денежными средствами).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.п. 5.1.4 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае однократного невнесения арендной платы в срок, установленный в п. 3.3 договора аренды.
Таким образом, Малкаровым А.Д. условия договора по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок не выполняются.
В судебное заседание представитель истца Минимущества КБР не явился, направив с исковым заявлением в суд ходатайство, которым просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя, при этом в ходатайстве указал, что после подачи искового заявления в суд, ответчик --- погасил имеющуюся у него задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и расторжении договора аренды.
Отказ от части иска принят судом, и производство по делу в части отказа от иска прекращено.
Ответчик Малкаров А.Д., дважды извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, заявление или ходатайство об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие, не представил.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Распоряжением Минимущества КБР --- от --- в соответствии с договором аренды от --- Малкарову А.Д. был предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, в <данные изъяты> км на восток, кадастровый номер <данные изъяты> сроком на 5 лет.
Сторонами --- заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ----Х, по которому арендатору передан земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, в <данные изъяты> км на восток, кадастровый номер <данные изъяты>.
Договором установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, и не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала в отделение Федерального Казначейства. Квитанции и другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.
--- Минимуществом КБР и Малкаровым А.Д. составлен акт приема-передачи земельного участка в аренду, в котором указано, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, в <данные изъяты> км на восток, для сельскохозяйственного использования.
Свидетельством о государственной регистрации права серии 07 АД № <данные изъяты> устанавливается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, в <данные изъяты> км на восток, кадастровый номер <данные изъяты>, о чем --- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ---.
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц 07 --- следует, что Министерство государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики зарегистрирован в качестве юридического лица в Инспекции Федеральной налоговой службы --- по г. Нальчику Кабардино-Балкарской Республики с государственным регистрационным номером <данные изъяты>.
Письмом --- от --- подтверждается, что ответчику Малкарову А.Д. было направлено письмо, с предложением погасить сложившуюся задолженность по арендной плате.
Сумма годовой арендной платы по отчёту независимого оценщика --- об определении рыночной стоимости величины годовой арендной платы земельного участка, находящегося в государственной собственности КБР с кадастровым номером <данные изъяты>, в год составляет <данные изъяты> рублей.
Из акта приема - передачи земельного участка в аренду следует, что Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, в <данные изъяты> км на восток, для сельскохозяйственного использования на условиях определенных договором аренды ----Х от ---.
Согласно представленным истцом расчетам долг по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
В связи с тем, что после подачи искового заявления в суд, ответчик погасил имеющуюся у него задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ---, подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.
Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В судебном заседании по делу приведёнными выше доказательствами с бесспорностью установлено, что ответчик не исполнил своих обязательств перед истцом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного ст. ст. 309, 314 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 88, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Взыскать с Малкаров А.Д. в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики <данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ----Х от ---, находящегося в государственной собственности.
Возвратить Малкаров А.Д. по акту приема - передачи Министерству государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в Зольском районе, слияние рек Исламчат и Шау-Кол, в <данные изъяты> км на восток.
Взыскать с Малкаров А.Д. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик по настоящему делу вправе подать в Зольский районный суд КБР заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а также в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене этого решения.
Председательствующий И.Х. Топалов
Копия верна: И.Х.Топалов
