Решение от 21 марта 2013 года

    Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2013 года                                                                    пос. Палех Ивановская область Палехский районный суд Ивановской области в составе:
    председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,
 
    при секретаре Кузнецовой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коршуновой Ольги Владимировны к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    Коршунова О.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Рассвет»о признании действительной сделки купли- продажи квартиры от 22 сентября 1999 года и признании права собственности на эту квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. она приобрела на основании договора купли - продажи, заключённого с колхозом «Рассвет», оплатив <данные изъяты> рублей. В квартире зарегистрирована она и её дети: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. СПК (колхоз) «Рассвет», являющийся правопреемником колхоза «Рассвет», не имеет правоустанавливающих документов на квартиру, от регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра уклоняется.
 
    В судебном заседании истец Коршунова О.В. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в квартиру в рубленом доме, построенном колхозом «Рассвет» по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> она вселилась в 1991 году. Квартира с печным отоплением. В течение всего времени проживания в квартире, она содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает в ней ремонт. 22 сентября 1999 года между ней и председателем колхоза «Рассвет» в лице председателя колхоза Гоматиной С.Н. был заключён договор купли - продажи указанной квартиры. Она оплатила её стоимость, что подтверждается квитанцией. С того времени     владеет и пользуется квартирой как собственной, но надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих её право собственности на квартиру, не имеет, так как переход права собственности колхозом не оформлен.
 
    В судебное заседание представители ответчиков - СПК (колхоз) «Рассвет» и Администрации Пеньковского сельского поселения не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    В судебное заседание представители третьих лиц - Администрации Палехского муниципального района и Территориального отдела социальной защиты населения по Палехскому муниципальному району не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не имеет. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно п.2. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
             В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи, заключенным 22 сентября 1999 года колхоз «Рассвет» продал в собственность Коршуновой О.В. квартиру в рубленом доме, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д. 12). Решение о продаже квартиры в собственность Коршуновой О.В. было принято 16 августа 1999 года на заседании правления колхоза «Рассвет» по её заявлению, что подтверждается выпиской из протокола № 7 заседания правления (л.д. 49).
 
    Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 22 сентября 1999 года стоимость квартиры оплачена полностью, в размере 15000 рублей (л.д. 13). Выполнение условий договора об оплате квартиры также подтверждается справкой № 4 от 21 марта 2013 года СПК(колхоза) «Рассвет», в который был реорганизован колхоз «Рассвет» на основании постановления Главы Администрации Палехского района № 118 от 11 марта 2002 года ( л.д. 50).
 
    Согласно акту приёмки вновь выстроенного здания или сооружения от 25 декабря 1979 года в д. <адрес> был построен рубленый 2- квартирный дом. Датой начала строительства указан март 1978 года (л.д. 38).
 
    По информации СПК (колхоз) «Рассвет» квартира по адресу д. <адрес>, <адрес> находилась на балансе СПК (колхоз) «Рассвет» до 22 сентября 1999 года (л.д. 47), указанный факт подтверждается инвентарной карточкой дома, в которой датой постройки дома значится 1979 год (л.д. 48).
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что являлся председателем колхоза «Рассвет» в период с 1974 года по март - апрель 1980 года. На <адрес> в д. <адрес> строительство двухквартирных бревенчатых домов велось примерно в 1978- 1979 годах. Дом, в котором находится квартира     Коршуновой О.В., был построен на этой улице первым. Строительство осуществлялось силами строительных бригад колхоза на основании генерального плана застройки, за счёт кредитов государства и собственных средств колхоза, кредиты потом погашались колхозом. Дома вводились в эксплуатацию на основании акта приёмки, который подписывался комиссией, состоящей из представителей исполкома, управления сельского хозяйства, пожарных, санэпидемстанции. Годовой отчёт      содержал сведения о вводимых объектах, денежных средствах, затраченных на эти цели.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что колхоз «Рассвет» являлся собственником дома на <адрес>, квартира в котором впоследствии был продана Коршуновой О. В. В настоящее время она владеет и пользуется ей как собственной, несёт необходимые расходы по её содержанию.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что её дочь Коршунова О.А. проживает в <адрес> в д. <адрес> <данные изъяты>. Эту квартиру дочь приобрела в собственность у колхоза «Рассвет» в     1999 году, но правоустанавливающих документов на неё не имеет, поскольку договор купли- продажи не был зарегистрирован.
 
             Как следует из справки администрации Пеньковского сельского поселения домовладению Коршуновой О.В. присвоен адрес: д. <адрес>, <адрес>. В настоящее время в квартире проживает Коршунова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ     и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).
 
    Согласно выписке из протокола заседаний правления колхоза «Рассвет» от 15 августа 1990 года Коршуновой О.В. была предоставлена квартира в доме по адресу д. <адрес> <адрес> ( л.д. 11).
 
    По техническому паспорту <адрес> д. <адрес> <адрес>, составленному ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 16 ноября 2011 года общая площадь квартиры составляет 30,8 кв.м., в том числе жилая - 22,1 кв.м. (л.д.4-9).
 
        По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 05 марта 2013 года право собственности на <адрес> д. <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д. 34).
 
    Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что колхоз «Рассвет», который в 2002 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Рассвет» на момент совершения сделки от 22 сентября 1999 года обладал правом собственности на данный объект недвижимого имущества, но своё право не зарегистрировал. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности колхоза «Рассвет» на жилое помещение никем не спаривалось. Таким образом, Коршунова О.А. приобрела право собственности на <адрес> в д. <адрес> <адрес> на законном основании в соответствии с договором, который исполнен сторонами. С учётом установленных обстоятельств суд считает необходимым признать -действительной сделку купли - продажи <адрес>, д. <адрес> <адрес>, заключённую в соответствии с договором     между колхозом «Рассвет» и Коршуновой О.А. 22 сентября 1999 года и признать за Коршуновой О.А. право собственности на это жилое помещение.
 
    Согласно абзацу 6 п.1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
               Исковые требования Коршуновой Ольги Владимировны удовлетворить.
 
              Признать сделку купли- продажи <адрес>, д. <адрес> <адрес>, заключённую 22 сентября 1999 года между колхозом «Рассвет» и Коршуновой Ольгой Владимировной действительной.
 
    Признать за Коршуновой Ольгой Владимировной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу - <адрес>, д. <адрес>, <адрес>
 
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через Палехский районный, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.      
 
                                              Судья                                Е.Ю. Рыцарева