Решение от 21 марта 2013 года

    Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2013 года                                                          пос. Палех Ивановская область Палехский районный суд Ивановской области в составе:
    председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,
 
    при секретаре Кузнецовой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Носова Валерия Вячеславовича к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
    Носов В.В. обратился в суд с иском о признании заключённым договора купли- продажи жилого дома     от 22 марта 2007 года и признании права собственности на этот жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>,
 
    <адрес>, <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что указанный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м. он приобрел на основании договора купли - продажи, заключённого с СПК (колхоз) «Рассвет», оплатив в кассу колхоза <данные изъяты> рублей, но переход права собственности своевременно оформлен не был. В настоящее время, учитывая то, что договор купли- продажи оформлен ненадлежащим образом, а     СПК (колхоз) «Рассвет», являющийся правопреемником колхоза «Рассвет» не имеет правоустанавливающих документов на проданный жилой дом, он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на купленный жилой дом.
 
    В судебном заседании истец Носов В.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что в жилом доме, построенном колхозом «Рассвет» по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> он проживает с 2005 года. Дом одноэтажный щитовой, в котором ранее проживали две семьи. Когда освободилась вторая половина дома СПК (колхоз) «Рассвет» предложил купить этот дом. Между ними был заключён договор купли- продажи от 22 марта 2007 года. Договор исполнен, он полностью оплатил в кассу хозяйства стоимость дома-<данные изъяты> рублей. В 2007 году брали ссуду, делали капитальный ремонт дома. Менял фундамент, сменил переклады под полом, утеплял стены. В тот же период провёл водяное отопление. В 2010- 2011 году заменили окна. Проживая в доме, несёт все расходы по его содержанию, оплачивает необходимые платежи. В настоящее время он желает газифицировать жилой дом, но так как отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, ему в этом отказано.
 
    В судебном заседании третье лицо ФИО2 поддержала исковые требования и доводы истца, просила иск удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ответчика - СПК (колхоз) «Рассвет» не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    В предыдущем судебном заседании представитель ответчика - СПК (колхоз) «Рассвет» Гоматина С.Н. пояснила, что договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, <адрес>
 
    исполнен. Стоимость дома оплачена. Истец покупал дом, который был в ветхом состоянии. Вторая половина дома пустовала. В настоящее время дом восстановлен и отремонтирован.       Истцу сейчас необходимо надлежащим образом оформить право собственности на дом, чтобы осуществить его газификацию. Учитывая то, что в СПК (колхоз) « Рассвет» из документов на дом имеется только инвентарная карточка, истец вынужден был обратиться в суд, чтобы подтвердить своё право собственности на дом.
 
    Представитель третьего лица - Администрации Пеньковского сельского поселения Рябинина Н.Н. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что Носов В.В. купил у СПК (колхоза) «Рассвет» дом, который требовал значительных вложений, в настоящее время полностью отремонтировал его.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно п.2. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
                 В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи, заключенным 22 марта 2007 года СПК ( колхоз) «Рассвет» продал в собственность Носова В.В. щитовой дом за <данные изъяты> рублей, расположенный в д. <адрес> (л.д. 7).
 
    Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру стоимость дома оплачена полностью в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8). В судебном заседании установлено, что щитовой дом в д. Пеньки находился на балансе СПК ( колхоз ) «Рассвет» до 22 марта 2007 года.
 
 
    Из справки администрации Пеньковского сельского поселения значится, что домовладению Носова В.В. присвоен адрес: д. <адрес> <адрес> (л.д. 20).
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что являлся председателем колхоза «Рассвет» в период с 1974 года по март - апрель 1980 года. Колхоз осуществлял строительство домов силами колхозных строительных бригад. Строительство велось на основании генерального плана застройки, за счёт кредитов государства и собственных средств колхоза, кредиты потом погашались колхозом. Первой начала застраиваться <адрес>, затем на <адрес> были построены щитовые дома и два кирпичных. Дома вводились в эксплуатацию на основании акта приёмки, который подписывался комиссией, состоящей из представителей исполкома, управления сельского хозяйства, пожарных, санэпидемстанции. Годовой отчёт      содержал сведения о вводимых домах, средствах, затраченных на эти цели.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что семья Носовых вселилась в дом, № на <адрес> в д. <адрес>, в котором они проживают в настоящее время, в 2005 году. Во второй половине дома жила другая семья. Когда эта квартира освободилась, дом был продан Носовым, которые его отремонтировали- обшили вагонкой, вставили пластиковые окна.
 
    Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Пеньковского сельского поселения <адрес> в д. <адрес> построен на средства колхоза в 1978 году. На основании договора купли- продажи от 22 марта 2007 года, собственником этого дома является Носов В.В.( л.д.19). С 30.08. 2005 года в доме проживает Носов Валерий Вячеславович, его супруга ФИО2     и их дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по месту жительства с 22.11. 2010 года (л.д. 25).
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 22 марта 2007 года истцу был продан жилой <адрес> в д. <адрес>, <адрес>, представитель ответчика не оспаривает это обстоятельство и считает сделку исполненной.
 
    По техническому паспорту жилого <адрес> в д. <адрес>, <адрес>, составленному ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 09 января 2013 года общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-15).
 
        По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 05 марта 2013 года право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> не зарегистрировано (л.д. 47).
 
          Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что СПК (колхоз) «Рассвет» на момент совершения сделки от 22 марта 2007 года обладал правом собственности на данный объект недвижимого имущества, но своё право не зарегистрировал. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности СПК (колхоза) «Рассвет» на жилое помещение никем не спаривалось. Таким образом, Носов В.В. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес>, <адрес> на законном основании в соответствии с договором, который исполнен сторонами. С учётом установленных обстоятельств суд считает необходимым признать заключённым договор купли- продажи жилого <адрес> в д. <адрес>, <адрес> между     СПК (колхозом) «Рассвет» и Носовым В.В. 22 марта 2007 года и признать за ним право собственности на это жилое помещение.
 
    Согласно абзацу 6 п.1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
               Исковые требования Носова Валерия Вячеславовича удовлетворить.
 
               Договор купли - продажи <адрес> в д. <адрес> <адрес> от 22 марта 2007 года между СПК (колхозом) «Рассвет» и Носовым Валерием Вячеславовичем признать заключённым.
 
    Признать за Носовым Валерием Вячеславовичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через <адрес>, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.      
 
                                              Судья                                Е.Ю. Рыцарева