Дата принятия: 21 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» марта 2013 года Динской районный суд
Краснодарского края
в составе:
Председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Макеевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суднищиковой Г.В. к Администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Суднищикова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Динского сельского поселения, в котором просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а так же признать заключенным договор аренды земельного участка от 03.12.2012 г.. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании постановления главы Администрации ст.Динской за № 209 от 15.02.1996 г., Суднищиковой Г.В. был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года по <адрес>. Тем же постановлением истице было разрешено строительство жилого дома. С данного момента истица стала добросовестно пользоваться земельным участком, оплачивала налоги за него и начала строительство жилого дома, согласно строительному паспорту и генеральному плану застройки. В настоящее время имеется объект, незавершенного строительством, с процентом готовности 23,7 %. Спорный объект и земельный участок в 2012 г. поставлены на кадастровый учет. Истица имеет намерения в настоящее время сдать объект незавершенным строительством в эксплуатацию, однако, администрацией ей было отказано в данной услуге, мотивировав тем, что введение жилого дома в эксплуатацию возможно только по окончании строительства. Земельный участок, площадью 1500 кв.м., был сформирован на основании Приказа Управления имущественных и земельных отношений № 785-з от 25.10.2012 г.. Истица заключила с Администрацией МО Динской район договор аренды земельного участка от 03.12.2012 г. сроком на 1 год. Динским отделом Управления Росреестра было отказано в осуществлении регистрации права собственности. Иным способом как обращение в суд истица не имеет возможности признать за собой право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством жилой дом.
В судебном заседании представитель истицы – Козлов А.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы иска.
Представитель ответчика Администрации Динского сельского поселения – Христов С.А., в судебном заседании исковые требования признал в части признания права собственности на объект недвижимости – незавершенным строительством жилой дом, в остальной части иска просил отказать.
Представитель ответчика Динского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлялся надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО Динской район – в судебное заседание так же не явился, о времени и месте уведомлялся надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Выслушав представителей сторон, участвовавших в процессе, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает иск Суднищиковой Г.В. подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Суднищиковой Г.В. на основании Постановления главы Администрации ст.Динской № 209 от 15.02.1996 г. был предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га, в аренду сроком на 3 года, расположенный по <адрес>. Тем же постановлением истице было разрешено строительство жилого дома на арендованном ею земельном участке. Суднищикова Г.В. в соответствии с данным постановлением оформила техническую документацию на строительство жилого дома и в соответствии с проектом начала строительство жилого дома. Согласно акта готовности объекта незавершенного строительством от 04.05.2012 г., процент готовности объекта составляет 23,7 %. Истица поставила незавершенный строительством жилой дом и земельный участок на кадастровый учет, что следует из копий кадастровых паспортов от 29.10.2012 г. и 15.11.2012 г..
На основании приказа Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО Динской район № 785-з от 25.10.2012 г. был образован земельный участок по <адрес> и утверждена схема его расположения. 03.12.2012 г. между Суднищиковой Г.В. и Управлением имущественных и земельных отношений Администрации МО Динской район был заключен договор аренды земельного участка на основании приказа Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО Динской район от 03.12.2012 г. за № 894-з.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истица обращалась в Динской отдел Управления Росреестра для государственной регистрации права собственности незавершенным строительством жилого дома, однако, ей регистрация права была приостановлена до устранения правовых недостатков. Суднищикова Г.В. так же обращалась в Администрацию Динского сельского поселения по вопросу подготовки и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано, мотивировав тем, что введение жилого дома в эксплуатацию возможно только по окончании строительства.
Таким образом, суд полагает, что доводы истицы нашли своего подтверждения и подлежат удовлетворению, поскольку она является добросовестным правообладателем незавершенного строительством жилого дома, поскольку начала вести его строительство на основании разрешения администрации ст.Динской и в соответствии со строительной документацией, и тот факт, что спорный жилой дом не завершен строительством в виду независящих от нее причин, не является основанием для отказа в регистрации права собственности за Суднищиковой Г.В..
В части удовлетворения исковых требований в признании договора аренды от 03.12.2012 г. заключенным, суд полагает отказать поскольку не усматривает наличия данного спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Суднищиковой Г.В. к Администрации Динского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом – удовлетворить частично.
Признать за Суднищиковой Г.В. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер А, общей площадью 95,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
