Дата принятия: 21 июня 2013г.
2-331-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующий судья Авдеева А.П.,
при секретаре Вайзингер М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ремигина И.Ф. к Ивановой Е.А. о признании договора аренды дома по <адрес> недействительным.
Установил
Истец обратился в Турочакский районный суд Республики Алтай с иском к Ивановой Е.А. просил суд признать недействительными заключенные между ответчиком и Тиуновым В.Н. договоры найма (аренды) с последующим выкупом, принадлежащего ему на праве долевой собственности (1/2 доля ) дома, по адресу <адрес> В обоснование своего иска истец указывал, что данные договор заключен без его согласия, чем нарушены его права на владение и пользование указанным помещением.
В судебном заседании представитель истца Кудрина Г.Ф. поддержала заявленные требования на доводах и по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что раздел дома, произошел в ДД.ММ.ГГГГ в результате утверждения мирового соглашения, в настоящее время раздел дома в натуре и регистрация права собственности на 1\2 долю дома истцом в Управлении Федеральной регистрационной службе не произведен, истец проживает по другому адресу.
Ответчик Иванова Е.А. в судебном заседании не признав требования обоснованными, считает договор аренды заключен законно.
В судебном заседании заинтересованное лицо Тиунов В.Н., пояснил суду обстоятельства заключения договора аренды с Ивановой, полагая, согласно свидетельству о регистрации права собственности на дом, что она является собственником всего дома, выразил намерение выполнить все принятые по данном договору обязательства.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями регламентируются жилищным законодательством.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом ( ст. 223 ГК РФ).
Из материалов дела следует что спорное жилье – дом по <адрес> принадлежит на праве собственности Ивановой Е.А. (свидетельство регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ) и истцом не оспаривается.
Иных сведений о праве собственности на данный дом или его долю суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Применительно к вопросу о нарушение прав истца на владения и пользования помещением – домом по указанному адресу, суд считает, истцом не предоставлены доказательства, указывающие о нарушенного его права при заключении договора найма (аренды) жилого помещения.
Положения статьи 247 ГК РФ, определяющие владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности гражданина.
В отношении собственников жилых помещений указанные ограничения не предусмотрены.
Из этого следует, что сдача в наем жилого помещения - дома его собственником Ивановой ЕА является правомерным действием, и по доводам, изложенным истцом, не могут признаны незаконными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявление Ремигина ИФ о признании договора аренды дома по <адрес> заключенного без его согласия недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через суд Турочакского района.
Председательствующий – судья А.П. Авдеев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.П. Авдеев
