Дата принятия: 21 июня 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Урбана Р.Г.
при секретаре Баленко Е.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернятиной ФИО6 к ООО «Сервисстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, неустойки, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Чернятина С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Сервисстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, неустойки, морального вреда. В обоснование своих требований истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернятиной С.С. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.
В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить 3-х этажный жилой кирпичный дом по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик был обязан передать квартиру по Акту приема-передачи.
Обязанности истца по оплате работ и услуг ответчика по договору были выполнены полностью и в надлежащие сроки, о чем свидетельствует Акт приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение предусмотренных договором обязательств, ООО «Сервисстрой» до настоящего времени не построило объект и не передало истцу квартиру. Обязанность по направлению не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации об увеличении срока строительства и предложение об изменении договоров ответчиком также не соблюдена.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием расторгнуть договор и произвести возврат уплаченных денежных средств.
В общей сумме задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 330 505 из которых: 1 100 000 рублей - сумма уплаченная по договору, 230 505 рублей - процент (по ставке рефинансирования ЦБ РФ).
Кроме того, истец считает, что ответчик, затягивая сроки строительства объекта, а в последствии, неправомерно удерживая денежные средства, причинил ей своими противоправными действиями моральный вред, который истец оценивает в 100 000 рублей.
На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 1 100 000 рублей. Взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 230 505 рублей. Взыскать с ответчика в ее пользу денежную компенсацию причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей. А всего 1 430 505 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Елисеев Д.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Батаков В.П. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, пояснив, что признает исковые требования в части возврата внесенной истцом суммы денежных средств за квартиру. Размер процентов полагал завышенным и просил снизить. В удовлетворении требований в части морального вреда просил отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, обозрев материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Чернятиной С.С. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.
В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить 3-х этажный жилой кирпичный дом по адресу: <адрес>. Срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчик был обязан передать квартиру по Акту приема-передачи.
Обязанности истца по оплате работ и услуг ответчика по договору были выполнены полностью и в надлежащие сроки, о чем свидетельствует Акт приема-передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение предусмотренных договором обязательств, ООО «Сервисстрой» до настоящего времени не построило объект и не передало истцу квартиру. Обязанность по направлению не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока участнику долевого строительства соответствующей информации об увеличении срока строительства и предложение об изменении договоров ответчиком также не соблюдена.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием расторгнуть договор и произвести возврат уплаченных денежных средств.
Согласно п.п. 1,3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.
Согласно п. 2 ст. 9Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств уплаченные по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 1 100 000 рублей, взыскания с ответчика в пользу истца пени за просрочку возврата денежных средств в размере 110 000 рублей, взыскания с ответчика в пользу истца морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего 1 220 000 рублей.
Поскольку, в соответствие с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, истец от уплаты государственной пошлины освобождается, государственная пошлина в размере 14 250 рублей подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования Чернятиной ФИО7 кООО «Сервисстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, неустойки, морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Сервисстрой» в пользу Чернятиной ФИО8 денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 1 100 000 рублей, пеню за просрочку возврата денежных средств в размере 110 000 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, а всего 1 220 000 рублей.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Сервисстрой» в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 250 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья:
