Решение от 21 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    24 июня 2013 года г.Губкин
 
    Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пастух В.Г.
 
    при секретаре Овсянниковой Е.А.
 
    с участием представителя истца адвоката Ушаковой-Чуевой М.И., ответчика ООО «Лебединское» представителя по доверенности Сапрыкиной Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махрина И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Лебединское» о понуждении к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Лебединское» осуществляет строительную деятельность. 12.10.2010 г. между ООО «Лебединское» и Махриным И.Н. заключен договор участия в долевом строительстве, по которому последний принял на себя обязательство по частичному финансированию строительства 5-ти секционного 9-ти этажного дома в объеме * руб., а общество обязалось осуществить собственными и привлеченными силами и средствами строительство дома, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию передать в собственность дольщика квартиру №* на *-м этаже блок секции №* проектной площадью * кв.м.
 
    Махрин И.Н. обязался внести * руб. в кассу общества или на его расчетный счет в день подписания договора.
 
    22.10.2010 г. Махрин И.Н. исполнил обязательства внес по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2010 г. в кассу ООО «Лебединское» * руб., о чем ему был выдан приходный кассовый ордер.
 
    17.11.2010 г. договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Дело инициировано иском Махрина И.Н., просит обязать ООО «Лебединское» передать ему в собственность квартиру № * дома № * ул. * г. Губкин площадью * кв.м., путем передачи ключей, подготовки и передачи документов: Акта об исполнении обязательств, Акт приема передачи «Квартиры», а так же иных документов необходимых для оформления права собственности «Дольщика» на «Квартиру», соответствующую его доле участия в строительстве.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
 
    Возражая против удовлетворения требований, представитель ответчика сослалась на то, что истец не исполнил свих обязательств по договору. Приходный кассовый ордер Махрину И. Н. был выписан главным бухгалтером ООО «Лебединское» в счет погашения долга. Данное обстоятельство подтверждается отчетом аудиторской проверки, из которого следует, что под номером 165 в реестре кассовых документов зарегистрирован приходный кассовый ордер от 04.12.2010 г. о внесении ПЮ.М. денежных средств в сумме * рублей по договору участия в строительстве жилого дома по ул. *, *, кв. *. Просит в удовлетворении требований отказать.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам в их совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Решением Губкинского городского суда Белгородской области от 17 июля 2012 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Лебединское» к Махрину И.Н. о возмещении убытков, вступившим в законную силу 24 августа 2012 года (л.д.33-35) установлено, что Махрин И.Н. исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2010 года. 22.10.2010 года он внес в кассу ООО «Лебединское» * руб., о чем ему был выдан приходный кассовый ордер.
 
    Помимо этого, вышеуказанным решением установлено, что после окончания строительства и ввода в эксплуатацию соответствующей секции, квартира не была передана ответчиком Махрину И.Н.
 
    Указанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь и оспариванию при рассмотрении данного дела, в силу ст. 61 ГПК РФ.
 
    При таких обстоятельствах, отчет аудиторской фирмы по факту проверки оприходования денежных средств от Махрина И.Н. по договору участия в долевом строительстве от 12.10.2010 года, представленный ответчиком в подтверждение доводов о том, что истец своих обязательств по данному договору не исполнил, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    В соответствии с п. 3.4 Договора участия в долевом строительстве от 12 октября 2010г. «Застройщик» ООО «Лебединское» обязан в течение одного месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» обеспечить возможность «Дольщику», т.е. Махрину И.Н. принять соответствующую доле его участия в строительстве - «Квартиру» и ключи от нее (л.д.6). Согласно п. 3.5 договора «Застройщик» ООО «Лебединское» обязан в течение 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта» подготовить и передать «Дольщику» документы: Акт об исполнении обязательств, Акт приема передачи «Квартиры» далее по тексту - «Документы», необходимые для оформления права собственности «Дольщика» на «Квартиру», соответствующую его доле участия в строительстве при условии выполнения к этому моменту «Дольщиком» обязательств по финансированию, а так же осуществления им необходимых доплат и платежей (л.д.6 обратная сторона).
 
    В соответствии с п. 3.5.2 договора «Застройщик» ООО «Лебединское» обязан уведомить «Дольщика» о готовности передать «Документы». Передача «Дольщику» «Документов» производится в офисе «Застройщика» по адресу: 309182 Белгородская область г. Губкин Южные Коробки. 20.01.2012 г. (л.д.6 обратная сторона).
 
    Решением Губкинского городского суда от 17 июля 2012 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Лебединское» к Махрину И.Н. о возмещении убытков установлено, что 20.01.2012 г. администрацией Губкинского городского округа выдано разрешение на ввод блок секций №№1,2,3 в эксплуатацию (л.д.33).
 
    Двухкомнатная квартира № *, д. *, ул. * г. Губкин, ответчиком Махрину И.Н. передана не была, ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязательств.
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, возникшие у сторон в силу названного договора, регулируются Федеральным законом РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    В соответствии с требованиями ст. 8 Закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
 
    Однако, ответчик сообщение о завершении строительства объекта недвижимости Махрину И.Н. не направлял и документы о передачи объекта не предоставил.
 
    Статьей 12 Закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, исполнение обязательств по договору: Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Из данной нормы закона следует, что Махриным И.Н. обязательства исполнены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств со своей стороны.
 
    В случае уклонения застройщика от передачи объекта долевого строительства (жилого помещения) участник вправе понудить застройщика к исполнению обязательств по договору и к передаче ему в собственность указанного в договоре жилого помещения (ст. 398 ГК РФ).
 
    В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (п.1 ст.56 ГПК РФ). С позиции приведенной нормы, в подтверждение доводов о разумности оплаты услуг представителя, истцом представлены квитанции от 28 мая 2013 г. на сумму * рублей (л.д.32) и от 21 июня 2013 года на сумму * рублей (л.д.31).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что с учетом сложности рассматриваемого дела, соотносимости с объектом защищаемого права, вклада представителя в разрешение спора, основываясь на положениях ст.100 ГПК РФ в целях разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме * рублей.
 
    В остальной части требования истца о взыскании расходов на представителя подлежат отклонению.
 
    В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по госпошлине в размере 200 рублей, подтвержденные чеком и квитанцией (л.д.3-4).
 
    Конституция Российской Федерации гарантирует государственную, в том числе судебную, защиту прав и свобод человека и гражданина (статья 45, часть 1; статья 46, части 1 и 2); защита прав и свобод человека и гражданина составляет обязанность государства (статья 2). Из названных положений во взаимосвязи со статьями 1 (часть 1), 15 (часть 2), 17 (часть 3), 18, 52, 53, 55, 71 (пункт "в"), 72 (пункт "б" части 1) и 118 Конституции Российской Федерации следует, что защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется.
 
    Этому корреспондирует и пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также практика его применения Европейским Судом по правам человека, который в решении от 19 марта 1997 года указал, что право на судебную защиту стало бы иллюзорным, если бы правовая система государства позволяла, чтобы окончательное, обязательное судебное решение оставалось недействующим к ущербу одной из сторон; исполнение решения, вынесенного любым судом, должно рассматриваться как неотъемлемая часть "суда" (дело Hornsby c. Grece - Rec. 1997-II, fasc. 33).
 
    Таким образом, взысканная в пользу истца сумма должна быть выплачена в разумные сроки.
 
    Согласно ст. 36 Федерального закона № 229-ФЗ от 02 октября 2007 года «Об исполнительном производстве» содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.
 
    При неисполнении ответчиком решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, будут начислены и взысканы проценты в размере учетной ставки банковского процента, составляющего на день вынесения решения 8,25 %, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
 
    Размер учетной ставки рефинансирования согласно указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 г. № 2873-У с 14.09.2012 года составляет 8,25 % годовых.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Решил:
 
    Исковые требования Махрина И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Лебединское» о понуждении к исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве, признать обоснованными.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лебединское» передать в собственность Махрину И.Н. квартиру № * дома № * ул.* г.Губкин площадью * кв.м., путем передачи ключей, подготовки и передачи документов: акта об исполнении обязательств, акта приема передачи «квартиры», справки об исполнении обязательств.
 
    Взыскать с ООО «Лебединское» в пользу Махрина И.Н. расходы на представителя в размере * рублей и 200 рублей расходы по госпошлине, а всего * рублей.
 
    При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 %, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.
 
    Судья В.Г.Пастух