Дата принятия: 21 июня 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2013 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
с участием представителя истца Полякова В.В. - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Владимира Васильевича к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Поляков В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указав следующее. В 1999 г. им на земельном участке, прилегающем к территории ОАО «<данные изъяты>», в районе проходной № своими силами и за свой счет с разрешения генерального директора ОАО «<данные изъяты>» был построен капитальный гараж по <адрес>. Согласно проведенному в 2001 г. межеванию земельный участок, на котором возведен гараж, был передан в муниципальную собственность. В удовлетворении его обращения о предоставлении указанного земельного участка в аренду ответчиком ему было отказано ввиду того, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и отсутствует правоустанавливающий документ на гараж. В связи с этим просил признать за ним право собственности на гараж (<данные изъяты>) общей площадью 40,7 кв. м. по наружному обмеру и площадью 32,5 кв. м по внутреннему обмеру, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Полякова В.В. - ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
Истец Поляков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя по доверенности ФИО3
Представитель ответчика - Администрации г. Щигры Курской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому исковые требования Полякова В.В. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Письменное заявление ответчика о признании исковых требований принято и приобщено судом к материалам настоящего дела.
Представитель третьего лица - ОАО «<данные изъяты>» надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца, огласив показания допрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетеля ФИО4, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
При этом пункт 4 декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» должен содержать информацию о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества.
Пунктом 6 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).
В судебном заседании установлено, следует из объяснений представителя истца, не оспаривалось стороной ответчика, что истцом в 1999 г. на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, прилегающем к территории ОАО «<данные изъяты>», в районе проходной № 2 своими силами и за свой счет построен гараж.
В соответствии со справкой ООО «Вира» б/н и б/д по результатам межевания площадь земельного участка, на котором расположен спорный гараж, составляет 45 кв. м.
Согласно техническим условиям № от ДД.ММ.ГГГГ на присоединение к электросетям ОАО «Геомаш» бытовой нагрузки Полякову В.В. разрешено использование трехфазной сети для подключения индивидуального гаража №.
Гараж (<данные изъяты> используется истцом по целевому назначению, что подтверждается техническим паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь гаража с инвентарным номером <данные изъяты> составляет 40,7 кв. м по наружному обмеру и 32,5 кв. м. - по внутреннему обмеру.
В соответствии с сообщением Администрации г. Щигры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя Полякова В.В. в ответ на его обращение о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположен гараж, для предоставления земельного участка в аренду для эксплуатации и обслуживания гаража необходимо проведение кадастровых работ с целью определения месторасположения гаража, формирования земельного участка и постановку земельного участка на кадастровый учет, а также предоставить правоустанавливающий документ на строение и земельный участок. Как установлено судом, ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов как земельный участок, так и на возведенный на этом участке гараж, решение вопроса о признании права собственности на возведенный объект недвижимости в ином, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.
Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г. Щигры, Щигровскому и Черемисиновскому районам Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ обследования спорного гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций гаража по <адрес>, выполненным ИП ФИО5 по заказу Полякова В.В., на основании выполненного обследования технического состояния строительных конструкций гаража, построенного истцом, конструкции признаются работоспособными, на основании чего суд приходит к выводу о том, что возведенный Поляковым В.В. объект недвижимости возведен с соблюдением строительных норм и правил при строительстве недвижимости, является безопасным и никакой угрозы жизни и здоровью людей не создает.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается факт того, что истец владеет гаражом с 1999 года и в течение данного периода времени местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается оплатой электроэнергии.
До настоящего времени гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.
Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь ст.ст. 67 и 68 ГПК РФ, суд признает установленным факт принадлежности истцу гаража (как нового объекта, возникшего в результате строительства) и приходит к выводу о том, что правовая регистрация возведенного истцом объекта недвижимости не может быть произведена в регистрирующем органе по причине отсутствия надлежащего документа, подтверждающего факт создания объекта недвижимого имущества (гаража) и содержащего его описание, в связи с отсутствием сведений о таком объекте недвижимого имущества в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем истец лишен возможности урегулировать возникший по настоящему делу спор во внесудебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом вышеизложенного, признания исковых требований ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие споров, требований и претензий на возведенный истцом объект недвижимости со стороны третьих лиц, суд считает исковые требования Полякова В.В. о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полякова Владимира Васильевича к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Поляковым Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж (литер В) площадью 40,7 кв. м по наружному обмеру и площадью 32,5 кв. м по внутреннему обмеру, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) С.Н. Зуборев
