Решение от 21 июля 2014 года

дело № 2-1823/2014 год.
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 года г. Артем Приморского края
 
    Артемовский городской суд Приморского края в составе:
 
    судьи Макаровой И.В.,
 
    при секретаре Подпориной М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Артемовского городского округа к Рыловой В.А. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,
 
установил:
 
    администрация Артемовского городского округа обратилась с иском к Рыловой В.А., указав, что хх.хх.2008 между нею и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, местоположение которого: Приморский край, г. Артем, для использования под огород без права возведения капитальных построек и многолетних насаждений.
 
    Срок указанного договора определен сторонами с хх.хх 2008 года по хх.хх 2011 года.
 
    В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан в течение 5 дней после окончания срока аренды передать участок по акту приема - передачи арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Однако договорные отношения до настоящего времени не прекращены.
 
    Письмом администрации Артемовского городского округа от хх.хх.2014 № заявителю отказано в продлении срока по данному договору аренды, этим же письмом Рыловой В.А. сообщено о расторжении договора и необходимости подписания акта приема - передачи земельного участка в течение 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления. Поскольку названное уведомление проигнорировано ответчиком, истец просит суд признать расторгнутым договор аренды земельного участка от хх.хх.2008 года, заключенный между администрацией г. Артема и ответчиком.
 
    В судебном заседании представитель администрации Артемовского городского округа П. исковые требования поддержала, указав, что кроме того, срок действия договора аренды истек.
 
    Ответчик Рылова В.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    По требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что хх.хх.2008 года между администрацией Артемовского городского округа и Рыловой В.А.. заключен договор № аренды земельного участка, согласно п.1.1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, адрес земельного участка: Приморский край, г. Артем, для использования под огород без права возведения капитальных построек и многолетних насаждений. Срок действия договора установлен с хх.хх 2008 года по хх.хх 2011 года (п. 2 договора).
 
    Договор аренды земельного участка в соответствии с требованиями ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем внесена запись в ЕГРП от хх.хх 2008 года.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан в течение 5 дней после окончания срока аренды передать участок по акту приема - передачи арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
 
    В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при условии письменного уведомления арендодателя о своих намерениях не позднее 60 дней до окончания срока аренды участка, определенного в п.2 договора.
 
    Письмом администрации Артемовского городского округа от хх.хх.2014 № заявителю отказано в продлении срока по данному договору аренды, этим же письмом Рыловой В.А. сообщено о расторжении договора и необходимости подписания акта приема - передачи земельного участка в течение 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Срок названного договора истек, однако, истцу земельный участок арендатором не передан,
 
    Пунктом 6.3 договора аренды № предусмотрено, что истечение срока его действия является основанием для его расторжения.
 
    Поскольку доказательств возврата земельного участка арендодателю по акту приема-передачи суду не предоставлены, суд приходит к выводу о том, что на момент окончания срока действия договора аренды земельного участка, ответчик использовал спорный земельный участок без правовых оснований, договор не возобновил свое действие на неопределенный срок на основании ст. 621 ГК РФ. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Таким образом, срок действия договора аренды от хх.х.2008 года истек, то есть с хх.хх 2011 года право аренды спорного земельного участка у ответчика прекратилось, в силу условий данного договора и положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ его следует считать расторгнутым.
 
    С учетом изложенного, исковые требования о признании договора аренды земельного участка расторгнутым являются подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    исковые требования администрации Артемовского городского округа к Рыловой В.А. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, удовлетворить.
 
    Признать расторгнутым договор № аренды земельного участка от хх.хх.2008 года, заключенный между администрацией Артемовского городского округа и Рыловой В.А.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а также в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Судья И.В. Макарова