Дата принятия: 21 июля 2014г.
(номер обезличен)
РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Платковой О.В., с участием истца М. А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. А. М. к ИП Гаспарян М. М. о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между им и Гаспарян М.М. был заключен договор аренды нежилого помещения от (дата обезличена).
Согласно данного договора истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с п. 4.1. договор заключен на срок до (дата обезличена).
Согласно п. 2.2.3 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца (п. 3.2. договора).
В связи с исполнением арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы за (дата обезличена) не в полном объеме, (дата обезличена) ему было вручено письмо с предложением о погашении имеющейся задолженности.
При этом, арендатор был уведомлен о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в случае невнесения суммы арендной платы до (дата обезличена) г.
(дата обезличена) арендодателем повторно была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате.
В связи с отказом арендатора от погашения образовавшейся задолженности, (дата обезличена) договор аренды нежилого помещения был расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с п. 4.4.4. договора.
(дата обезличена) был подписан акт приема-передачи помещения. При этом, в данном акте арендатор подтвердил наличие задолженности по арендной плате за (дата обезличена) в размере (данные обезличены) рублей и принял на себя обязательство погасить указанную сумму до (дата обезличена) г.
Однако до настоящего момента ответчик не погасил задолженность по арендной плате.
Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
В данном случае до (дата обезличена) ответчик должен был оплатить истцу сумму арендной платы в размере (данные обезличены). Однако данная обязанность была исполнена частично и за арендатором по состоянию на (дата обезличена) образовалась задолженность в размере (данные обезличены)
Просрочка по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) составляет 24 календарных дня.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 330, 393, 396 ГК РФ, истец просит:
Взыскать с Гаспарян М. М. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от (дата обезличена) в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Взыскать с Гаспарян М. М. пени по договору аренды нежилого помещения от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 25 200 (двадцать пять тысяч двести) рублей Взыскать с Гаспарян М. М. пени по договору аренды нежилого помещения от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по день фактической уплаты денежных средств, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате в размере (данные обезличены). Взыскать с Гаспарян М. М. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 (данные обезличены)
В судебном заседании истец поддержал вышеуказанные требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, мнения истца, находит возможным, рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования М. А.М. обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что (дата обезличена) между истцом М. А.М. и ответчиком ИП Гаспарян М.М. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В соответствии с п. 4.1. договор заключен на срок до (дата обезличена).
Согласно п. 2.2.3 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца (п. 3.2. договора).
В связи с неисполнением арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы за (дата обезличена), (дата обезличена) договор аренды нежилого помещения был расторгнут. Этим же числом (дата обезличена) между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения (л.д.13).
Согласно данного акта ответчик подтвердил наличие задолженности по арендной плате за (дата обезличена). в размере (данные обезличены) рублей и обязался погасить указанную сумму до (дата обезличена).
На момент рассмотрения данного дела указанная задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Учитывая, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 35 000 руб., требования истца о взыскании указанной суммы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
С момента задержки уплаты арендной платы (дата обезличена). до рассмотрения настоящего дела прошло 110 дней.
Сумма пени, с учетом указанного договора, будет составлять (данные обезличены).
Однако учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд считает необходимым на основании ст.333 ГК РФ снизить ее размер до (данные обезличены).
На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в сумме пропорционально удовлетворенных требований истца, в размере (данные обезличены).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М. А. М. к ИП Гаспарян М. М. о взыскании арендной платы за пользование нежилым помещением, удовлетворить частично.
Взыскать с ИП Гаспарян М. М. в пользу М. А. М. задолженность по арендной плате за нежилое помещение в сумме (данные обезличены) В остальной части иска М. А. М. отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев
