Дата принятия: 21 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 21 июля 2014г.
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Лобачевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2927/14 по иску Романовой О.Г. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФССП в Кировском районе г. Самара о признании публичных торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Романова О.Г. обратилась в суд с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФССП в Кировском районе г. Самара о признании публичных торгов недействительными.
В обоснование своих требований Романова О.Г. указала, что ею по договору купли-продажи была приобретена квартиры <адрес>, получено свидетельство о государственной регистрации права 23.10.06г., в данной квартире она проживала постоянно. 14.07.09г. Кировский районный суд <адрес> вынес решение о взыскании с нее в пользу ОАО «АИЖК» сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 425 845 руб., на основании решения суда было обращено взыскание на указанную квартиру путем реализации квартиры с публичных торгов, определена начальная цена квартиры в размере 1 599 200 руб. 17.11.09г. возбуждено исполнительное производство №. 24.06.10г. установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры. 22.02.11г. ФССП <адрес> вынесен акт о наложении ареста в отношении данной квартиры, 20.04.11г. решением суда частично отсрочено исполнения решения суда от 14.09.09г. 27.11.12г. Кировским районным судом принято решение об отказе в предоставлении отсрочки судебного решения от 14.07.09г. по причине отсутствия у заявителя доказательств, подтверждающих тяжелое материального положение. Истица считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст. 447, 448 ГК РФ, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ, поскольку были нарушены правила проведения торгов, сведения о начальной цене существенным образом искажены, объявление о проведении торгов данных, установленных в ст. 554 ГК РФ, не содержит.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также ссылаясь на то, что несоответствие подготовки и организации предстоящих торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей, Романова О.Г. просила признать недействительными результаты публичных торгов <адрес>, незаконным переход права собственности у покупателя в результате публичных торгов.
Истец Романова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФССП в Кировском районе г. Самара в лице судебного пристава -исполнителя Матвеева В.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в возражениях.
Представитель ответчика ОАО «Агентство финансирования жилищного кредитования» (ранее - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», затем - ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») по доверенности Кирсанов А.В. исковые требования не признал, пояснил, что публичные торги не состоялись, квартира передана в общество в счет долга по кредитному договору Романовой О.Г., впоследствии эта квартира была продана.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 78, 80, 87 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.
Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).
Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
Решением Кировского районного суда г. Самара от 14.07.09г. с Романовой О.Г. в пользу ОАО «АИЖК» взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 414 672 руб. 63 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 173 руб. 36 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена квартиры в 1599200 руб.
Определение суда от 13.09.11г. по указанному гражданскому делу взыскатель ОАО ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заменен на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
Постановлением от 17.11.09г. на основании исполнительного листа № от 27.08.09г., выданного Кировским районным судом, возбуждено исполнительное производство № отношении Романовой О.Г.
Копию постановления о возбуждении исполнительного производства Романова О.Г. получила, что подтверждается ее подписью.
Согласно акту от 10.09.12г. СПИ ОСП Кировского района г. Самара, на квартиру 104 дома 331 по пр. Кирова в г. Самара наложен арест в присутствии должника Романовой О.Г. и двух понятых, стоимость арестованного имущества составила 1599200 руб..
Определением того же суда от 27.11.12г. в удовлетворении заявления Романовой О.Г. о предоставлении отсрочки исполнения решения Кировского районного суда г. Самара от 14.07.09г. отказано.
22.10.12г. судебным приставом-исполнителем ОСП Кировского района по акту передано на реализацию арестованное имущество в специализированную организацию ООО «ЮККП». Копия данного акта для сведения направлена простой почтой должнику Романовой О.Г., что подтверждается копией журнала отправки корреспонденции за 25.10.12г.
Судом установлено, что в установленный срок организацией ООО «ЮККП» были проведены торги, которые в силу п. 1 ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» признаны несостоявшимися, так как заявки на участие в торгах подали менее двух человек, что подтверждается сообщением ООО «ЮККП» от 04.12.12г.
Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП Кировского района от 12.12.12г. снижены цена указанной квартиры, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, и в итоге цена данной квартиры составила 1 359 320 руб. Копия постановления простой почтой направлена Романовой О.Г. 17.12.12г., что подтверждается копией журнала исходящей корреспонденции
Согласно уведомлению ООО «ЮККП» от 11.03.13г., торги по лоту № от 10.10.12г. - квартира <адрес> признаны несостоявшимися.
Из предложения ОСП Кировского района от 22.03.13г. следует, что ОАО «АРИЖК» предложено оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в двухмесячный срок специализированной торгующей организацией: а именно 1199400 руб.
Письмом от 25.03.13г. ОАО «АРИЖК» выразило согласие на оставление за собой нереализованного на торгах заложенного имущества - указанной квартиры по цене 199 400 руб.
Постановлением от 25.03.13г. судебного пристава-исполнителя ОСП Кировского района указанное имущество отозвано с реализации. 28.03.13г. копия данного постановления направлена простой почтой должнику Романовой О.Г. для сведения, что подтверждается копией журнала исходящей корреспонденции.
16.04.13г. постановлением судебного пристава-исполнителя нереализованное имущество должника передано ОАО «АРИЖК» по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно : квартира <адрес> по цене 1199400 руб. Копия постановления направлена 19.04.13г. простой почтой должнику Романовой О.Г., что подтверждается копией журнала исходящей корреспонденции.
Судом также установлено, что Романова О.Г. принятые судебным приставом-исполнителем постановления в установленный законом срок не обжаловала, с материалами исполнительного производства ознакомилась лишь 13.05.14г.
Принимая во внимание, что публичные торги не состоялись, указанная квартира передана ОАО «АРИЖК», суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска Романовой О.Г. о признании недействительными результатов публичных торгов квартиры <адрес>, незаконным переход права собственности у покупателя в результате публичных торгов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Романовой О.Г. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФССП в Кировском районе г. Самара о признании публичных торгов недействительными, незаконным переход права собственности у покупателя в результате публичных торгов отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 25.07.14г.
