Дата принятия: 21 июля 2014г.
Дело № 2-1283\2014 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2014 года
Октябрьский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Романовой В.А.,
при секретаре Согояне Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску по иску ООО «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» к Нуштакиной Т.В. об обязании демонтировать самовольно установленную дверь,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Нуштакина Т.В. является собственником квартиры № в жилом доме<адрес>.
Вступившим в законную силу апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по апелляционной жалобе ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> по гражданскому делу по иску ФИО3 к Нуштакиной Т.В. об определении порядка пользования нежилым помещением, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением. Мировым судьей при рассмотрении дела установлено, что Нуштакина Т.В. самовольно, без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, установлена металлическая дверь в местеновой проем и отгорожена часть лифтового холла на 14 этаже дома по <адрес>, являющегося общим имуществом многоквартирного жилого дома.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по вопросу установки металлической двери в межстеновой проем лифтового холла на 14 этаже дома и использования ответчиком огороженного помещения, фактически являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого лома, не проводилось, согласие собственниками помещений ответчику по данному вопросу не давалось.
Ответчик самовольно, без законных на то оснований присвоил себе общее имущество многоквартирного жилого дома и использует его не по назначению, чем нарушаются права собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с 4.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общею имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с пп. в) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
В соответствии с пп. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической -эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года № 170 (далее Правила), не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования. инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря,
Пунктом 1.7.1. Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Пункт 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491, предусмотрено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбранной ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилого помещения в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.
В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованною срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п.2.1. типового договора управления многоквартирным домом с центральным отоплением, утвержденною протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес>.
Таким образом, в этих отношениях истец выступает в качестве специализированной коммерческой организации, осуществляющей управление многоквартирным домом и его надлежащее coдержание.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено предписание Госжилстройтехинспекции Пензенской области о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. привести в соответствии с действующим законодательством места общего пользования на 14 этаже (демонтировать кладовое помещение) жилого дома <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено повторное предписание Госжилстройтехинспекции Пензенской области о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. привести в соответствии с действующим законодательством места общего пользования на 14 этаже (демонтировать кладовое помещение) жилого дома <адрес>.
Однако, вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> по иску ФИО3 к Нуштакиной Т.В. об определении порядка пользования нежилым помещением, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением (кладовым помещением) путем передачи ей ключей от двери кладового помещения установлено, что данное имущество является частной собственностью Нуштакиной Т.В., в связи с чем, у истца отсутствовала и отсутствует до настоящего времени возможность без нарушения действующего законодательства Российской Федерации и предусмотренных законодательством прав и законных интересов Нуштакиной Т.В. самостоятельно исполнить предписание, выданное Управлением государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (Госжилстройтехинспекцией Пензенской области) о необходимости привести в соответствие с действующим законодательством места общего пользования на 14 этаже жилою дома <адрес>.
После получения апелляционного определения Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. истцом было направлено в адрес ответчика письмо с требованием демонтировать металлическую дверь, установленную в межстеновом проеме лифтового холла на 14 этаже жилого дома <адрес>. Также данное письмо содержало данные о том. Что в случае невыполнения ответчиком вышеуказанных требований истец будет вынужден обратиться в судебные органы с исковым заявлением о понуждении Нуштакиной Т.В. совершить определенные действия, а именно: демонтировать металлическую дверь, установленную в лифтовом холле на 14 -этаже жилого дома <адрес>.
До настоящего времени, ответ на данное письмо Истцом не получен, самовольно установленная дверь не демонтирована.
На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать Нуштакину Т.В. привести лифтовый холл 14 этаже жилого дома <адрес> в прежнее состояние, а именно: в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать дверь, самовольно установленную в межстеновой проем лифтового холла на 14 этаже жилого дома <адрес>.
Взыскать с Нуштакиной Т.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» государственную пошлину 4000 руб., и расходы по оплате телеграммы в размере 606 руб. 11 коп.
В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» - Моторина М.А., действующая на основании доверенности, доводы изложенные в иске поддержала и просила требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Нуштакина Т.В. не явилась, о дне слушании дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Суд с письменного согласия представителя истца имеющимся в материалах дела, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. Только от заинтересованного лица зависит к кому, какое и по каким основаниям предъявить требование.
На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
В силу п.1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе, в том числе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общею имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу пп. в) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
Согласно пп. 4.8.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 марта 2003 года № 170 (далее Правила), не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования. инвентаря и других предметов, а также запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря,
Пунктом 1.7.1. Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Пункт 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491, предусмотрено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспорено, что Нуштакина Т.В. является собственником квартиры № в жилом доме<адрес>
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбранной ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников жилого помещения, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> (л\д 6-7).
В соответствии с пунктом 2.1 типового договором управления многоквартирным домом с центральным отоплением, утвержденною протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., управляющая компания по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено предписание Госжилстройтехинспекции Пензенской области о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. привести в соответствии с действующим законодательством места общего пользования на 14 этаже (демонтировать кладовое помещение) жилого дома <адрес> (л\д 16).
ДД.ММ.ГГГГ. истцом также было получено повторное предписание Госжилстройтехинспекции Пензенской области о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ. привести в соответствии с действующим законодательством места общего пользования на 14 этаже (демонтировать кладовое помещение) жилого дома <адрес> (л\д 17).
В материалах дела имеется копия апелляционного определения Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к Нуштакиной Т.В. об определении порядка пользования нежилым помещением, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением (кладовым помещением) путем передачи ей ключей от двери кладового помещения, из которого усматривается, что доказательств того, что ответчиком получено разрешение на перепланировку (реконструкцию) лифтового холла на 14 этаже дома <адрес>, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, в материалы дела не представлено. Следовательно спорное кладовое помещение, является незаконным и частью самовольно переоборудованного лифтового холла. Суд апелляционной инстанции согласился с выводом мирового судьи о том, что кладовое помещение – часть самовольно переустроенного лифтового холла нельзя отнести к законным общим помещениям жилого дома, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам квартир МКД (л\д 12-15).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено и стороной ответчика не оспорено, что Нуштакина Т.В. самовольно без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома переоборудовала лифтовой холл, установила металлическую дверь в межстеновой проем лифтового холла на 14 этаже жилого дома <адрес>.
Таким образом, исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» к Нуштакиной Т.В. об обязании демонтировать самовольно установленную дверь, следует удовлетворить.
На основании ст.98 п.1 ГПК РФ с учетом удовлетворенных исковых требований истца с ответчика Нуштакиной Т.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ а также расходы по оплате телеграммы в размере 606 руб. 11 коп., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» к Нуштакиной Т.В. об обязании демонтировать самовольно установленную дверь, удовлетворить.
Обязать Нуштакину Т.В. привести лифтовый холл 14 этаже жилого дома <адрес> в прежнее состояние, а именно: в течение 15 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать дверь, самовольно установленную в межстеновой проем лифтового холла на 14 этаже жилого дома <адрес>.
Взыскать с Нуштакиной Т.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт-Девелопмент» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и расходы по оплате телеграммы в размере 606 руб. 11 коп.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы после изготовления в окончательной форме в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2014 года.
Председательствующий п\п В.А. Романова
Копия верна:
Судья
Секретарь
