Решение от 21 июля 2014 года

дело № 2-369/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Ильиной Г.В.
 
    при секретаре Зайцевой О.С.,
 
    с участием истца Ивановой Ю.Н.,
 
    представителя ответчика Громаченко О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2014 года гражданское дело по иску Ивановой Ю.Н., действующей в своих интересах и в интересах своих детей ФИО2 и ФИО3, к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Иванова Ю.Н., действующая в своих интересах и в интересах своих детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации. Требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом <данные изъяты> её семье в связи с трудовыми отношениями в колхозе <данные изъяты> была предоставлена для проживания четырехкомнатная квартира жилого дома в д. <адрес>. До настоящего времени данная квартира находится в пользовании её семьи. Ранее право на приватизацию жилого помещения она и её семья не реализовали. ДД.ММ.ГГГГ АКХ <данные изъяты> было реорганизовано в ООО <данные изъяты> а ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> реорганизовано в СПК <данные изъяты> В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СПК <данные изъяты> принято решение о передаче в муниципальную собственность объектов жилищного фонда в д. <адрес>, в том числе квартиры № в доме №. Частью 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от № предусматривалось, что при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом. Следовательно, к АКХ <данные изъяты> как правопреемнику колхоза <данные изъяты> перешло право собственности на имущество и в том числе на квартиру, в которой она проживает. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04. 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего в порядке реорганизации. Поскольку право собственности колхоза <данные изъяты> на её квартиру возникло до ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. до вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права собственности ранее у колхоза <данные изъяты> а в последующем АКХ <данные изъяты> и СПК <данные изъяты>. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ собственником её квартиры являлся СПК <данные изъяты> который и передал её в муниципальную собственность. Когда в ДД.ММ.ГГГГ году она и её семья обратились в администрацию <адрес> сельского поселения с просьбой о приватизации квартиры, ей было сообщено, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, д. №, муниципальной собственностью МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> не является и в Едином реестре муниципальной собственности МО «<адрес> сельское поселение» не значится. Она и её семья считают, что при наличии общего собрания СПК <данные изъяты> на передачу <адрес>, находящейся на балансе СПК «<данные изъяты>», в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес>, не может препятствовать реализации их прав на приватизацию жилого помещения, предусмотренных ст. ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку их вины в этом нет. СПК <данные изъяты> решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ. Просила признать за ними в порядке приватизации право собственности на квартиру № доме № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
 
    В судебном заседании истец Иванова Ю.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме и дополнила, что её мама ФИО1 работала дояркой в колхозе «<адрес>», им (матери, отцу и ей) от колхоза дали квартиру. Сначала умер отец, а в ДД.ММ.ГГГГ мама умерла.
 
    Представитель ответчика Громаченко О.В. исковые требования признала в полном объеме.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 01.03.2015 года (согласно закону №16-ФЗ от 25.02.2013 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    В силу ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ).
 
    В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится, в том числе и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Как видно из постановления главы Бежецкого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., заявлением учредителей постановлено зарегистрировать реорганизацию ассоциации крестьянских хозяйств «<данные изъяты>» в общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д. 10).
 
    Из постановления главы Бежецкого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать реорганизацию ООО <данные изъяты> в СПК <данные изъяты> (л.д. 11).
 
    Согласно акту приемки здания государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденному решением исполкома Бежецкого районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г., сданы в эксплуатацию 4 двухквартирных жилых <адрес> серии в колхозе <данные изъяты> д. <адрес> (л.д. 7-9, 12-16).
 
    На основании Общероссийского классификатора объектов административно-территориального деления (раздел «Населенные пункты») и Закона Тверской области от 28.02.2005 г. № 18-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований <адрес> и наделении их статусов городского, сельского поселения» название деревни «<адрес>» изменено на «<адрес> (л.д. 27).
 
    Как видно из протокола №, общим собранием членов СПК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. принято решение передать в муниципальную собственность квартиры (дома), занимаемые гражданами, работающими в СПК <данные изъяты> а также занятыми в социальной сфере на территории СПК, а также пенсионерами, вышедшим на пенсию по старости, для дальнейшей их приватизации согласно перечню; а в перечне объектов жилищного фонда, подлежащих передаче в собственность МО «<адрес> сельское поселение» от СПК <адрес> квартира № в доме № значится под № (л.д. 18-21).
 
    По договору найма жилого помещения СПК <данные изъяты> предоставил ФИО1 и членам её семьи изолированное жилое помещение, состоящее из 4 комнат в отдельной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> №
 
    Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
 
    В силу ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
 
    Согласно свидетельствам о рождении матерью малолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Иванова Ю.Н. (л.д. 42, 43).
 
    Таким образом, Иванова Ю.Н. является законным представителем малолетних детей ФИО2. и ФИО3 поэтому в силу ст.52 ГПК РФ вправе совершать от их имени все процессуальные действия.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что СПК <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> (л.д. 33-38).
 
    Согласно техническому и кадастровому паспортам квартира № в доме № по адресу<адрес>, имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м (л.д. 22-24, 25).
 
    По сведениям Комитета по управлению имуществом Бежецкого <адрес> квартира №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> сельское поселение, д. <адрес>, №, в Едином реестре муниципальной собственности Бежецкого района отсутствует и муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий <адрес> не является (л.д. 30).
 
    По сообщениям Бежецкого филиала ГУП «<адрес> областное БТИ», ТУ Росимущества в <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> отсутствуют сведения о спорной квартире (л.д. 29, 31, 32).
 
    Как видно из выписки из Единого реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> сельского поселения Бежецкого района, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, №, в ЕРМС МО <адрес> не значится (л.д. 45).
 
    Из выписки домовой (поквартирной) книги следует, что в квартире № по адресу: <адрес>, №, проживают: Иванова (до брака Байкова) Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ истцы ранее в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, кв. №, не участвовали и в собственности жилья не имеют (л.д. 49).
 
    В справке Бежецкого филиала ГУП «<адрес> областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отсутствуют сведения по Ивановой Ю.Н., Иванову Д.Е. и Иванову Т.Е. о домовладении на праве личной собственности и об участии в приватизации жилья в г. Бежецке и Бежецком районе <адрес> (л.д. 44).
 
    Судом установлено, что СПК <данные изъяты> предоставил семье истца квартиру для постоянного проживания, Иванова Ю.Н. с малолетними детьми в ней зарегистрированы и постоянно проживают. После принятия решения о передаче в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения и последующей приватизации жилого фонда, в том числе и занимаемой истцами квартиры, СПК <данные изъяты> прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Учитывая, что как собственником жилого помещения СПК <данные изъяты> так и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» Бежецкого <адрес> которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а проживающие в ней и имеющие право на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность Ивановы не могут зарегистрировать свое право, право собственности на указанную квартиру в равных долях за каждым из истцов должно быть признано в судебном порядке.
 
    Хотя материалы дела и не содержат доказательств включения спорной квартиры в реестр объектов муниципальной собственности <адрес>, при этом отсутствие документов о принятии спорной квартиры в муниципальную собственность не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору найма или служить основанием к отказу в иске, поскольку реализация их конституционного права не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Как неоднократно указывал Верховный суд РФ, если по каким-то причинам жилая площадь не принимается в муниципальную собственность соответствующими органами местного самоуправления, то это не должно препятствовать гражданину в осуществлении его права на приватизацию жилья.
 
    В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными, и право общей долевой собственности на спорную квартиру за истцами должно быть признано в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    признать за Ивановой Ю.Н., ФИО2 и ФИО3 в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по 1/3 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Председательствующий