Дата принятия: 21 июля 2014г.
К делу № 2-1628/ 2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июля 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осман Е.М. к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о понуждении выдачи разрешительной документации на строительство малоэтажного жилого дома,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица Осман Е.М. является собственником земельного участка общей площадью 1257 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов – малоэтажные жилые дома (блокированные и секционные) кадастровый номер №., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по пер <адрес>, г.Ейска, Ейского района, Краснодарского края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).
С целью строительства на указанном земельном участке малоэтажного жилого дома, количеством этажей – 3 проектной организацией по заданию истицы был изготовлен проект на строительство жилого малоэтажного жилого дома (блокированный и секционный), в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района был получен градостроительный план земельного участка от 29.06.2014 г. № RU 23509111, утвержденный распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 02. 06.2014 г. № 172(л.д.18-24).
Истица обратилась в Управление архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство малоэтажного жилого дома (блокированного и секционного) по пер. <адрес> в г. Ейске, письмом от 10.06.2014 года № в выдаче разрешения на строительство ей отказано, т.к. проектная документация не соответствует установленным требованиям, и земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории (л.д.6,11).
Истица считает отказ необоснованным, свои права нарушенными, обратилась в суд, просит обязать ответчика выдать ей разрешительную документацию на строительство малоэтажного жилого дома (блокированный и секционный) количеством этажей -3, общей площадью 756,45, кв.м., площадь застройки - 332 кв.м., кв.м., по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, пер. <адрес>
В судебном заседании представитель истицы пояснила, что Осман Е.М. принадлежит на праве собственности земельный участок по пер.<адрес> в г.Ейске, на указанном земельном участке истица жедает возвести трехэтажный жилой малоэтажный дом, проектной организацией был изготовлен проект на строительство жилого малоэтажного дома, истице был выдан градостроительный план земельного участка. С указанными документами истица обратилась в Управления архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на строительство малоэтажного жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано из-за несоответствия проектной документации, при этом каким конкретно требованиям не соответствует предоставленная проектная документация, ответчик, не указал. Считает отказ ответчика необоснованным. Возведение малоэтажного трехэтажного жилого дома производится на земельном участке, принадлежащим истице на праве собственности, целевое назначение участка соблюдено, максимальный процент застройки в границах данного земельного участка для малоэтажных блокированных и секционных жилых домов – 50 %. Проект на строительство малоэтажного жилого дома (блокированный и секционный) изготовлен с учетом требований строительных норм и правил, общая площадь объекта составляет – 756,45, кв.м., площадь жилая – 355,80 кв.м., площадь застройки - 332 кв.м., что соответствует градостроительным нормам и правилам, утвержденным для использования данного вида земельного участка, соответствует установленным требованиям, содержит необходимые разделы, установленные Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87, на которое ссылается ответчик.Считает, что законных оснований у ответчика в отказе выдачи разрешительной документации на жилой дом, нет, просит иск удовлетворить.
Ответчик – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, уведомлен.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.13 ст. 51 ГрК РФ уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных ч.7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
В соответствии с ч.7 ст.51 ГрК РФ предусмотрен перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство. В частности, к ним относятся правоустанавливающие документы на земельный участок, а также его градостроительный план. Требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в ч.7 ст.51 ГрК РФ не допускается – ч.10 ст.51ГрК РФ.
Частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что для получения разрешения на строительство застройщик направляет заявление в уполномоченный орган и прикладывает документы в соответствии с перечнем. В случае отсутствия этих документов, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы, отказывают в выдаче разрешения на строительство.
Суд считает, что истицей в целях получения разрешения на строительство был представлен полный комплект документов, требуемых в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, проект на строительство малоэтажного жилого дома, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, у Управления архитектуры отсутствовали основания для отказа в выдаче разрешения на строительство.
С учетом изложенных доводов и представленных доказательств суд считает, что требования истицы основаны на законе, подтверждены документами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 51 ГрК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л :
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать Осман Е.М. разрешительную документацию на строительство малоэтажного жилого дома (блокированные и секционные), количеством этажей- 3, общей площадью 756,45 кв.м., площадь застройки – 332 кв.м., по адресу : Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, пер. <адрес>
Срок обжалования решения – тридцать дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………………………….
