Решение от 21 июля 2014 года

    Дело № 2-613/2014 Мотивированное решение составлено 25 июля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 года город Ярославль
 
    Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,
 
    при секретаре Разживиной А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Е.В., Мананниковой Л.Н., Сайкина Н.В., Акимова Н.В., Соболева А.А. в лице представителя по доверенностям адвоката Антонова В.И. к ГСК «Триумф», мэрии г. Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля о признании права собственности на гараж,
 
У с т а н о в и л:
 
    Козлова Е.В., Мананникова Л.Н., Сайкин Н.В., Акимов Н.В., Соболев А.А. в лице представителя по доверенностям адвоката Антонова В.И. обратились в суд требованиями к ГСК «Триумф», ДАРТГ мэрии г. Ярославля о признании права собственности каждого истца на соответствующие, по иску, гаражные боксы.
 
    В обоснование требований указано, что истец Козлова Е.В. заключила с ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в строящемся трехэтажном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС. Впоследствии нумерация гаражного бокса была изменена на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается справкой ГСК «Триумф» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.2.1. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, цена договора составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» подтвердил, что Козлова Е.В. полностью оплатила стоимость гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п.4.1.1 договора ГСК «Триумф» обязан передать Козловой Е.В. в собственность гаражный бокс в течение ... дней после окончания строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны подписали акт приема-передачи гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Истец Мананникова Л.Н. заключила с ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственного блока НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в строящемся трехэтажном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС. Впоследствии нумерация гаражного бокса была изменена на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а нумерация хозяйственного блока (кладовой) изменена на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается справкой ГСК «Триумф» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительным соглашением к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.2.1. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН цена договора составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» подтвердил, что Мананникова Л.Н. полностью оплатила стоимость гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственного блока (кладовой) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п.4.1.1 договора ГСК «Триумф» обязан передать Мананниковой Л.Н. в собственность гаражный бокс и хозяйственный блок в течение ... дней после окончания строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны подписали акт приема передачи гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и хозяйственного блока (кладовой) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Также истец Мананникова Л.Н. заключила с ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в строящемся указанном гараже-стоянке. Впоследствии нумерация гаражного бокса была изменена на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается справкой ГСК «Триумф» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительным соглашением к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.2.1. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН цена договора составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК «Триумф» подтвердил, что Мананникова Л.Н. полностью оплатила стоимость гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Согласно п.4.1.1 договора ГСК «Триумф» обязан передать Мананниковой Л.Н. в собственность гаражный бокс и хозяйственный блок в течение ... дней после окончания строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны подписали акт приема передачи гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Истец Сайкин Н.В. заключил с ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ямой в строящемся указанном гараже-стоянке. Впоследствии нумерация гаражного бокса была изменена на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (о чем имеется отметка в договоре), а затем изменена на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается справкой ГСК «Триумф» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительным соглашением к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.2.1. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН цена договора составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанную сумму Сайкин Н.В. уплатил ГСК «Триумф», что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.Согласно п.4.1.1 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Триумф» обязан передать Сайкину Н.В. в собственность гаражный бокс в течение ... дней после окончания строительства. 15.02.2013г. стороны подписали акт приема передачи гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с ямой).
 
    Истец Акимов Н.В. заключил с ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с ямой) в строящемся указанном гараже-стоянке. Впоследствии нумерация гаражного бокса была изменена на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается справкой ГСК «Триумф» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.2.1. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН цена договора составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанную сумму Акимов Н.В. уплатил ГСК «Триумф», что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.4.1.1 договора ГСК «Триумф» обязан передать в собственность Акимова Н.В. гаражный бокс и хозяйственный блок в течение ... дней после окончания строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны подписали акт приема передачи гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Истец Соболев А.А. заключил с ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с ямой в строящемся указанном гараже-стоянке. Впоследствии нумерация гаражного бокса была изменена на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается справкой ГСК «Триумф» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительным соглашением к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.2.1. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН цена договора составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанную сумму Соболев А.А. уплатил ГСК «Триумф», что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.4.1.1 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Триумф» обязан передать Соболеву А.А. в собственность гаражный бокс в течение ... дней после окончания строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны подписали акт приема передачи гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Также истец Соболев А.А. заключил с ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в строящемся указанном гараже-стоянке. Затем нумерация гаражного бокса была изменена на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается дополнительным соглашением к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.2.1. договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН цена договора составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанную сумму Соболев А.А. уплатил ГСК «Триумф», что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно п.4.1.1 договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Триумф» обязан передать в собственность Соболеву А.А. гаражный бокс в течение ... дней после окончания строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны подписали акт приема передачи гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
 
    Здание гаража-стоянки по адресу АДРЕС, построено. Ввиду того, что ГСК «Триумф» нарушил сроки постановки объекта строительства на контроль ГСН (государственный строительный надзор), ввод объекта в эксплуатацию не осуществлен. В связи с тем, что застройщики не получили разрешение на ввод объектов долевого строительства – гаражных боксов НОМЕРА ОБЕЗЛИЧЕНЫ и хозяйственного блока (кладовой) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в эксплуатацию, истцы не имеют возможности зарегистрировать каждый свое право собственности на соответствующий объект недвижимости. Объект соответствует нормативным требованиям, экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, построен на отведенном для этой цели земельном участке. Истцы со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса РФ, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с подвалом (Козлова Е.В.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и на хозяйственный блок (кладовую) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Мананникова Л.Н.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Сайкин Н.В.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Акимов Н.В.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Соболев А.А.) в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС.
 
    По делу судом в качестве третьих лиц привлечены мэрия г. Ярославля, территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля, УЗР мэрии г. Ярославля, Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра по ЯО, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (правопреемник департамента государственного имущества - ДУГИ ЯО), Воронин А.В., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО. Впоследствии процессуальное положение мэрии г. Ярославля изменено с третьего лица на соответчика по делу.
 
    Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
 
    Истец Акимов Н.В. и его представитель по доверенности адвокат Антонов В.И., он же представитель по доверенностям истцов Козловой Е.В., Мананниковой Л.Н., Сайкина Н.В. и Соболева А.А., иск поддержали в полном объеме по основаниям заявления.
 
    Истцы Козлова Е.В., Мананникова Л.Н., Сайкин Н.В. и Соболев А.А. лично в судебном заседании не участвовали.
 
    Ответчики мэрия г. Ярославля и ДАРТГ мэрии г. Ярославля в письменных возражениях на иск указали, что согласно п. 26 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, что регламентировано ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ и что согласно п. 3.12 Положения о департаменте архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 20.03.2006 № 222, по полномочиям мэрии возложено на департамент. В соответствии со ст.51 ГрК РФ застройщику ГСК «Триумф» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было выдано разрешение на строительство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 4-х-этажного гаража-стоянки по АДРЕС. Срок действия разрешения истек ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.До настоящего времени заявление о продлении разрешения на строительство или выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в департамент от застройщика не поступало. В соответствии со ст.222 ГК РФ объект, построенный без получения соответствующих разрешений (в данном случае - без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), является самовольной постройкой, право собственности на которую в порядке ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Департамент и мэрия возражают против удовлетворения иска с учетом п.3 ст.222 ГК РФ и п.п. 25, 26 Постановления ПВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
 
    Ответчик ГСК «Триумф» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Возражений на иск, мнения по иску не представил.
 
    Третье лицо территориальная администрация Красноперекопского района мэрии г. Ярославля в своем отзыве на иск указала, что в компетенцию территориальной администрации не входит решение вопроса о признании права собственности на объект недвижимости, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Третье лицо Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
 
    Третье лицо УЗР мэрии г. Ярославля представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что поддерживает позицию ДАРТГ мэрии г. Ярославля.
 
    Третьи лица Воронин А.В., Управление Росреестра по ЯО, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в лице представителей участия в судебном заседании не приняли, возражений на иск, мнения по иску не представили.
 
    Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ при имеющейся явке участников.
 
    Заслушав истца, представителя истцов, огласив представленные отзывы на иск; исследовав все письменные материалы данного дела, а также материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по аналогичному иску Воронина А.В., рассмотренному судом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.
 
    При разрешении дела о праве собственности на самостоятельные, как объекты права, гаражи и хозяйственный блок (кладовую), суд учитывает следующее.
 
    По ранее рассмотренному аналогичному делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, все материалы которого исследованы по настоящему делу, установлены обстоятельства, поддержанные стороной истца по данному делу, а именно:
 
    - что гараж построен к ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; истец фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества. Однако ответчиком объект в целом в эксплуатацию не сдан, не получено разрешение на ввод объекта долевого строительства, в том числе гаражного бокса по иску, в эксплуатацию. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, построенный в составе многоуровневого гаражного комплекса на отведенном постановлением мэра города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН земельном участке. Градостроительный план утвержден Приказом директора ДАРТГ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, департамент ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдал разрешение на строительство со сроком действия до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    - что истцом в обоснование своих требований в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ представлены доказательства окончания строительства объекта и соответствия объекта строительным, санитарным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами (заключение НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.2, л.д.1; экспертное заключение НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами - т.2,л.д.13-35 и экспертное заключение НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - т.1, л.д.191-204; справка НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о ливневой канализации - т.2, л.д.40; справка НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о технологическом присоединении энергопринимающих устройств заявителя ГСК «Триумф» к электросетям НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО - т.2, л.д.39; заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО о пожарной безопасности - т.1, л.д. 228).
 
    - что истец по указанному делу ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА обращался в ДАРТГ мэрии г. Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом ДАРТГ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов со ссылкой на ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ и на отсутствие документов по ч.3 ст.55 Кодекса.
 
    - что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт, согласно которому 4-х этажный гараж-стоянка, расположенный в городе Ярославле, по АДРЕС - построен на 100%. Однако истец лишен возможности оформить регистрацию права собственности на гаражный бокс, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    - что в соответствии с пунктом 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капстроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капстроительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    - что согласно положениям Градостроительного кодекса РФ, к предоставляемому застройщиком к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен прилагаться документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капстроительства требованиям технических регламентов, который выдается инспекцией государственного строительного надзора, но письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Инспекцией государственного строительного надзора Ярославской области отказано ГСК «Триумф» в проведении итоговой проверки, т.к. ГСК «Триумф» не направлял в установленные законом сроки в инспекцию извещение о начале строительства; государственный строительный надзор за строительством объекта не осуществлялся; осуществление государственного строительного надзора на завершенном строительством объекте и подтверждение соответствия уже выполненных работ требованиям строительных норм, правил и проектной документации в настоящее время не представляется возможным и невозможно рассмотрение инспекцией экспертного заключения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на предмет соответствия результатов строительства и строительных материалов требованиям законодательства. Это сделало невозможным обращение ГСК «Триумф» в исполнительный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    - что истец заявил о признании права собственности на соответствующий самостоятельный объект недвижимости – гаражный бокс, но расположенный в едином четырехэтажном «гараже-стоянке» в ГСК «Триумф» согласно сведениям в техническом паспорте, поэтому сторона истца представляла доказательства о соответствии нормам самого гаража-стоянки. Предметом спора весь «гараж-стоянка» не является.
 
    - что заслушанный в суде специалист – архитектор ФИО1, участвовавший в подготовке экспертного заключения эксперта НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на основании ранее выданного экспертного заключения НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на соответствие 4-этажного гаража-стоянки требованиям технических регламентов по безопасности, проектно-сметной документации, строительным стандартам, нормам и правилам, подтвердил выводы экспертного заключения и пояснил о современном, вписывающемся в ландшафт архитектурном решении строительства гаража-стоянки.
 
    Материалами настоящего дела также подтверждается, что построенный 4-х-этажный гараж-стоянка поставлен на технический учет, в ходе инвентаризации гаражным боксам и иным помещениям присвоены неповторяющиеся на этажах индивидуальные номера, что не оспаривается никем из лиц, участвующих в деле.
 
    Заявленные по спору гаражи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположены на втором этаже гаража-стоянки, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - на первом этаже гаража-стоянки, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - на цокольном этаже гаража-стоянки, хозяйственный блок (кладовая) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - в подвале гаража-стоянки, их местонахождение обозначено на плане второго, первого, цокольного этажей и подвала построенного гаража-стоянки при текущей инвентаризации помещений, проведенной в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. План спорных гаражей и хозяйственного блока (кладовой) в представленных истцами технических паспортах обозревался судом.
 
    Заявленные по настоящему иску гаражи и хозяйственный блок (кладовая) индивидуализированы, поставлены на кадастровый учет с присвоением индивидуального кадастрового номера. Кадастровые паспорта на каждый из заявленных по иску объект недвижимости представлен истцами в материалы дела.
 
    Справками ГСК «Триумф» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается оплата всеми истцами полной стоимости заявленных гаражных боксов и хозяйственного блока (кладовой).
 
    Истцы свои обязательства по договорам выполнили. Иное из дела не следует.
 
    Доводы истцов о том, что они фактически пользуются и владеют заявленными по иску гаражными боксами и хозяйственной постройкой (кладовой), подтверждаются актами приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которым ГСК «Триумф» по договорам на участие в долевом строительстве передало в собственность каждому истцу соответствующий гаражный бокс, а истцу Мананниковой Л.Н. передало и хозяйственный блок (кладовую) в гаражном комплексе по адресу: АДРЕС. Техническое состояние каждого переданного объекта недвижимого имущества удовлетворительное и позволяет использовать их в соответствии с назначением.
 
    В то же время ответчик ГСК «Триумф» допустил передачу объектов долевого строительства истцам - участникам долевого строительства - до ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, чем нарушил статью 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
 
    Орган местного самоуправления – ответчик по делу не представил доказательств надлежащего контроля, возложенного законом, и принятия надлежащих мер к недопущению безнадзорного строительства, которое открыто, в большом масштабе, велось на земельном участке, выделенном в установленном порядке и находящемся в черте города.
 
    При таких обстоятельствах в совокупности по делу по иску участников долевого строительства следует учесть, что стороной по договору - ответчиком ГСК «Триумф» право истцов на заявленные объекты недвижимости по существу не оспаривается. В то же время истцы не имеют возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК «Триумф» не передал истцам надлежащие документы, необходимые для регистрации их права собственности на недвижимость.
 
    То есть ГСК «Триумф» не выполнил часть обязательств по договору, чем нарушил права истцов.
 
    Кроме того, суд учитывает, что правоотношения сторон по договору регулируются не только названным Федеральным законом № 214-ФЗ. Из пояснений истца, представителя истцов и из содержания договоров следует, что истцы оплатили строительство только конкретных по договорам гаражей и хозблока. В договорах не указано, что их денежные средства привлекались бы на строительство общего имущества во всем четырехэтажном гараже-стоянке (пункт 2 ст.2 ФЗ № 214-ФЗ). Вопрос об общем имуществе по настоящему делу не заявлен.Суд указывает данные обстоятельства при определении правоотношений между сторонами и отмечает также, что названным Законом право на общее имущество в объекте долевого строительства прямо предусмотрено лишь для многоквартирных домов, но не для иных объектов недвижимости (часть 5 ст.16 ФЗ № 214-ФЗ).
 
    Факт того, что заявленные по спору гаражи и хозяйственный блок (кладовая) построены полностью, подтверждается технической инвентаризацией объектов по состоянию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в отличие от указанного при инвентаризации объекта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА их незавершенного строительства (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.1, л.д.110об.).
 
    Поскольку построенные гаражи и хозяйственный блок (кладовая) не введены ответчиком в эксплуатацию в установленном законом порядке, они по смыслу закона являются самовольными постройками.
 
    В соответствии с пунктом 2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    По делу заявлен иск на конкретные, самостоятельные объекты недвижимости – на гаражные боксы и хозяйственный блок (кладовую). Суд в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ не рассматривает в настоящем судопроизводстве дело об узаконении всего 4-этажного гаража-стоянки с комплексом помещений. Но поскольку заявленные гаражные боксы находится на цокольном, первом и втором этажах, а хозяйственный блок (кладовая) - в подвале в 4-этажном здании, то суд учитывает также следующие юридически значимые обстоятельства, аналогично учтенные по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН:
 
    - что гараж построен в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Триумф» уполномоченным органом местного самоуправления специально под строительство 4-этажного гаража с комплексом помещений. Постановлением мэра г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК «Триумф» предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по АДРЕС на земельном участке ориентировочной площадью ...га и разрешено выполнение проектных работ в объеме архитектурно-планировочного задания, до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.1, л.д. 36). Согласно постановлению мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (в редакции постановлений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.1,л.д. 37, 38, 50).
 
    - что по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г.Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК «Триумф» в аренду ...кв.м земельного участка из общей площади ...кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки, срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
 
    - что департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (ДИЗО ЯО как правопреемник ДУГИ Ярославской области) на запрос суда представил документы об аренде гаражно-строительным кооперативом «Триумф» указанного земельного участка, в том числе заключенный между городом Ярославлем и арендатором ГСК «Триумф» договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды участка для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки; дополнительное соглашение № 1от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о виде функционального использования земельного участка: для строительства 4-этажного здания гаража-стоянки; дополнительное соглашение № 2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенное в соответствии с Законом Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между Арендодателем в лице ДУГИ ЯО и Арендатором ГСК «Триумф»; по смыслу доп.соглашения арендодателем указанного земельного участка является ДУГИ по ЯО, арендатором остался ГСК «Триумф».
 
    При разрешении дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН суд также учитывал, что ответчиками не оспорен и не опровергнут допустимыми доказательствами довод стороны истцов о том, что из представленных в суд Приложения к утвержденному органом местного самоуправления Градостроительному плану земельного участка (дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, т.2, л.д.55) и технического паспорта о застроенной площади ...кв.м из предоставленного земельного участка площадью ...кв.м (т.1, л.д.110) следует, что строительство гаража-стоянки не вышло за пределы предоставленного в установленном порядке земельного участка, что подтверждается также отсутствием по делу заявлений ответчиков и третьих лиц - органа местного самоуправления и его компетентных структурных подразделений - о незаконности использования земли при строительстве указанного гаража-стоянки.
 
    Все доводы искового заявления заслуживают внимания при разрешении дела.
 
    Кроме того, никто из лиц, участвующих в деле, не требует сноса постройки. Гаражи и кладовая, как вновь созданные собственниками вещи, находятся в эксплуатации по своему прямому назначению. Иное не усматривается по делу.
 
    Не оспорен и подтверждается материалами дела, в том числе позицией ответчиков и третьих лиц по иску, довод иска о том, что во внесудебном порядке истцам невозможно иметь в полном объеме предусмотренные законом права собственника в отношении заявленных объектов недвижимости. По переданному на рассмотрение суда спору необходимо принятие судебного решения. Не имеется оснований для непризнания права собственности истцов на заявленные по делу объекты недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает смомента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно части 2 ст.55 ГсК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
 
    По делу имеется достаточно доказательств того, что застройщик не выполнил своих обязательств по договору в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено заявленные по иску права истцов. При этом истцы фактически осуществляют права владения и пользования построенными гаражными боксами и хозяйственным блоком (кладовой), гаражи и кладовые эксплуатируются, то есть истцы фактически осуществляют предусмотренную статьей 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления прав, чем нарушаются их законные права.
 
    При таких обстоятельствах в совокупности суд приходит к выводу о том, что избранный истцами способ защиты права соответствует характеру нарушенных прав, существующих отношений, сложившихся между сторонами, и влечет восстановление нарушенных прав.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. Оснований для применения требований данной нормы закона по делу не усматривается, с учетом изложенного.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. По делу имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. Иное из дела не усматривается.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Судом по делу были созданы условия для осуществления всеми лицами, участвующими в деле, названного принципа состязательности судебного спора. Истцы в установленном процессуальным законом порядке представили доказательства своих требований. Ответчики и третьи лица в лице структурных подразделений органа местного самоуправления не представили допустимых доказательств своих возражений на иск.
 
    Совокупность представленных доказательств позволяет суду удовлетворить исковые требования в заявленных пределах.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198, 12, 56, 57 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л :
 
    Исковые требования удовлетворить:
 
    Признать за Козловой Е.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС.
 
    Признать за Мананниковой Л.Н. право собственности на гаражные боксы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, и на хозяйственный блок (кладовую) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС.
 
    Признать за Сайкиным Н.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС.
 
    Признать за Акимовым Н.В. право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС.
 
    Признать за Соболевым А.А. право собственности на гаражные боксы НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, в ГСК «Триумф» по адресу: АДРЕС.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья И.Г.Красноперова