Решение от 21 июля 2014 года

г.Смоленск Дело № 2-2345/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
21 июля 2014 года
 
    Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,
 
    при секретаре Киселевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляковой М.Л. к Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Белякова М.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежало домовладение под № по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истица Белякова М.Л. является наследницей ФИО1 на основании завещания и приняла открывшееся наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, в установленный законом 6-месячный срок. В связи с тем, что дом не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, истица не может оформить свои права на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
 
    В судебном заседании истица Белякова М.Л. требования поддержала, изложив доводы иска.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Смоленска будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
 
    Представитель ответчика – Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области – ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента. В своем заявлении указала, что спорный жилой дом в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.27).
 
    Третьи лица: Антоненков К.Н. и Павлов Л.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что от принятия наследства после смерти ФИО1 отказались.
 
    Выслушав объяснения истицы, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если ГК РФ не установлено иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
    В силу ст.1152 ГК для приобретения наследства наследники должны его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о его принятии. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени его открытия.
 
    В соответствии со статьей 1153 Гражданского Кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).
 
    В силу части 1 статьи 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В судебном заседании установлено, в <данные изъяты> году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный за ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. По данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ данный дом имеет износ <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, копией решения № исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка для строительства нового дома, копией акта от ДД.ММ.ГГГГ об отводе границ участка в натуре, копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,14,15,21).
 
    Из копий уведомлений Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.39,41).
 
    Поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, сведений о сдаче дома в эксплуатацию суду также не представлено, то строение является самовольной постройкой.
 
    Как следует из поэтажного плана, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, находится одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).
 
    Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, находится в пользовании ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о праве бессрочного пользования, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.22).
 
    Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству согласно СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», составленному главным инженером АНО «Смоленсккурорт» ФИО3, жилой дом № по <адрес>, после выполнения работ по перепланировке, реконструкции и переустройству, соответствует требованиям действующих СНиП, сводов правил, не нарушает права третьих лиц, пригоден для постоянного проживания и может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. Эксплуатация ограждающих и несущих конструкций строения при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
 
    Противопожарные расстояния между указанным жилым домом и соседними строениями по <адрес> соответствуют требованиям СП 42.33330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
    Общая площадь жилого дома № по <адрес> после выполнения работ по перепланировке, реконструкции и переустройству составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-20).
 
    Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется. Оно подготовлено лицом, имеющим специальное образование, квалификацию инженер-строитель, стаж работы по специальности 36 лет.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.10).
 
    Согласно копии завещания ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО4, ФИО1 завещала все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок под № по <адрес>, Беляковой М.Л. (л.д.11).
 
    Как усматривается из сообщения нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы имеется наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства по завещанию ДД.ММ.ГГГГ обратилась Белякова М.Л.. Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусу были поданы заявления сыновей наследодателя: Антоненкова К.Н. – об отказе от причитающейся по закону обязательной доли наследственного имущества; Павлова Л.А. – об отсутствии права на обязательную долю (л.д.26).
 
    Таким образом, поскольку истица Белякова М.Л. фактически приняла наследство по завещанию, открывшееся после смерти ФИО1, принимая во внимание отсутствие других наследников, принявших наследство после смерти ФИО1, за Беляковой М.Л. должно быть признано право собственности в порядке наследования на самовольную постройку.
 
    В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
 
    В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
 
    Судом установлено, что при жизни ФИО1 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, предоставленный под строительство индивидуального жилого дома и в силу изложенного выше законодательства за истицей может быть признано право собственности на данный участок в порядке наследования. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности не может служить препятствием к включению данного имущества в наследственную массу.
 
    Учитывая изложенное, заявленные исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Беляковой М.Л. удовлетворить.
 
    Признать за Беляковой М.Л. право собственности в порядке наследования на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за Беляковой М.Л. право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.
 
    Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева