Решение от 21 июля 2014 года

дело № /2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 года г. Менделеевск
 
    Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего федерального судьи Коровиной Л.И.,
 
    при секретаре Максимовой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смыкова В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость», Мухаметзянову Э.К., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании кадастровой ошибки,
 
установил:
 
    Смыков В.Г. обратился в Менделеевский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость», Мухаметзянову Э.К., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании кадастровой ошибки и исправлении ее путем корректировки координат характерных точек земельных участков, о внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, указав следующее.
 
    Постановлением Главы администрации Менделеевского района от 16.07.2002г. ему был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1142 кв. м по адресу: <адрес> напротив ГАТП СП «<адрес>». Площадь земельного участка была декларированной, а не уточненной. 21 мая 2007 года истец зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №16:27:110159:0013. 25 мая 2007года получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома на этом участке. После завершения строительства в 2013 году, при составлении кадастрового паспорта жилого дома выявилось, что жилой дом частично находится на земельном участке с кадастровым номером № №, принадлежащем Мухаметзянову Э.К.
 
    Межевание земельного участка ответчиком Мухаметзяновым Э.К. было произведено 19 марта 2014 года, то есть уже после регистрации дома истца. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости не представляется возможным, так как ответчики отказываются добровольно признать кадастровую ошибку.
 
    В марте 2014 года Мухаметзянов Э.К. обращался с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, так как жилой дом фактически находится на двух земельных участках.
 
    Решением Федеральной кадастровой палаты от 25.03.2014 года ему было отказано о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №№ по надуманным основаниям.
 
    Истец просит признать кадастровую ошибку в сведениях о координатах земельных участков государственного кадастра недвижимости участка с кадастровым №16:27:110159:8 в части смежной с земельным участком с кадастровым номером №№ и обязать соответствующие службы исправить ее путем осуществления учета изменений земельного участка.
В судебное заседание истец Смыков В.Г. не явился, направил своего представителя адвоката Бажину В.Г., которая иск поддержала, уточнив в части: признать кадастровую ошибку, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» подготовить исправленный межевой план на земельные участки; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по РТ внести изменения в сведения о координатах земельных участков в соответствии с межевыми планами, выполненными ООО «Земля и недвижимость». В обоснование привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении. Смыков В.Г. не имеет возможности исправить кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости о принадлежащем ему земельном участке, что нарушает его права и законные интересы. При удовлетворении его требований, просит не взыскивать возврат государственной пошлины.
 
    В судебное заседание ответчик Мухаметзянов Э.К. не явился, направил своего представителя Смыкову Л.А. по полной доверенности, которая требования истца признала, пояснив, что спора по месту расположения участка между сторонами нет, границы участка согласованы. Возражений по размеру участка нет.
 
    О месте и времени судебного заседания Смыков В.Г. и Мухаметзянов Э.К. извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили и об отложении рассмотрения иска не просили. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствии.
 
    Представитель ООО «Земля и недвижимость» Иванов Р.А. поддержал возможность признания кадастровую ошибку, отрицая наличие спора сторон, признавая возможность исправления ошибки путем подготовки межевого плана, что согласен подготовить исправленные межевые планы на земельные участки без заявления собственников данных земельных участков и без согласования с ними, готов направить исправленный межевые планы на земельные участки в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № 16:27:110159:13, а также за № 16:27:110159:8.
 
    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Мухгалеева Г.К. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Хасанова А.С. признают требования подлежащими удовлетворению, отрицая спор о праве, местоположении, границах и размере земельных участков.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В силу ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
 
    Согласно ст. 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.
 
    Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.
 
    Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч. 3, 4 и 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда. При этом данный Федеральный закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми. Оба вида ошибок подлежат исправлению, но в разном порядке.
 
    Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что Смыков В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:27:110159:13 размером 1142 кв.м, расположенным: по адресу <адрес>В.
 
    Основанием возникновения права собственности явилась постановление «О передаче в собственность земельных участков гражданам» № от 16.07.2012г. Главы администрации <адрес> Республики Татарстан. Право собственности на указанное недвижимое имущество за Смыковым В.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Установлено, что Мухаметзянов Э.К. является собственником земельного участка, размером 1 042 кв.м расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №№ Земельный участок имеет уточненные размеры и положение, сведения об участке внесены в государственный кадастровый учет по результатам межевания 2012 года.
 
    Основанием возникновения права собственности явилась постановление «О передаче гражданам района земельных участков» № от 02.06.2000г. Главы администрации <адрес> Республики Татарстан. Право собственности на указанное недвижимое имущество за Мухаметзяновым Э.К. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер регистрации 16-16-29/014/2012-647).
 
    Признавая исковые требования Смыкова В.Г. обоснованными, суд исходит из того, что указанное наложение, связано не с захватом части земли, а с неточностью описания границ обоих участков, произведенного при межевании земельных участков.
 
    Как видно из материалов дела участки поставлены на государственный кадастровый учет, и площадь и местоположение границ указанных земельных участков уточнены. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 16:27:110159:13 проведено в 2007 году, а уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №16:27:110159:8 проведено в 2012 году.
 
    Между сторонами возражений о местоположении границ земельных участков Смыкова В.Г. и Мухаметзянова Э.К. нет, в рамках настоящего дела спора о праве на земельные участки отсутствуют. Поэтому имеются правовые основания для удовлетворения требований внести изменения в сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 16:27:110159:13 и № 16:27:110159:8.
 
    Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №16:27:110159:13 и №16:27:110159:8 имеется кадастровая ошибка, представленные межевые планы должны быть оформлены в соответствии требованиями законодательства. Кадастровая ошибка произошла при определении координат обоих земельных участков.
 
    Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что допущена кадастровая ошибка в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №16:27:110159:13 и №16:27:110159:8, которая подлежит исправлению.
 
    Учитывая, что представитель ООО «Земля и недвижимость» указал о готовности подготовить исправленные межевые планы на земельные участки с этими кадастровыми номерами и направить их в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, то исковые требования подлежат удовлетворению, на ООО «Земля и недвижимость» подлежит возложению указанная обязанность.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании кадастровой ошибки и обязании внести изменения в сведения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Смыкова В.Г. о признании кадастровой ошибки, исправлении ее путем корректировки координат характерных точек земельных участков, о внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости, удовлетворить.
 
    Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №№Обязать общество с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» подготовить исправленный межевой план на земельные участки с кадастровым номером №№
без заявления собственника данных земельных участков и без согласования границ с правообладателями смежных земельных участков.
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести изменения в сведения о координатах земельных участков с кадастровым номером №№ в соответствии с межевыми планами выполненными ООО «Земля и недвижимость»
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан.
 
    Федеральный судья