Решение от 21 июля 2014 года

Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июля 2014 года            г.Менделеевск        
 
    Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Ахметшина Р.А.,
 
    при секретаре Черемных Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова И.М., Усмановой Г.С. к Низамутдиновой М.М., Низамутдинову Р.Ю. о расторжении договора купли-продажи взыскании процентов и компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы Усманов И.М., Усманова Г.С. обратились в суд с иском к Низамутдиновой М.М., Низамутдинову Р.Ю. о расторжении договора купли-продажи, взыскании процентов и компенсации морального вреда, в обоснование иска, указав, что 08.11.2013 с ответчиками заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора оплатили 240 000 рублей, что подтверждается распиской. 08.11.2013 подписан акт приема-передачи. В соответствии с п. 1.7 договора ответчики гарантировали, что земельный участок правами других лиц не обременен и жилое помещение под арестом не состоит. Согласно уведомления Менделеевского отдела Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации, на объекты недвижимости наложен арест. Ответчикам направлено требование о возврате денежных средств. Однако требование не исполнено. Истцы просят расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.11.2013, взыскать уплаченную стоимость по договору в размере 240 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5810 рублей.
 
    В судебном заседании истцы Усманов И.М., Усманова Г.С. исковые требования поддержали.
 
    Ответчики Низамутдинова М.М., Низамтудинов Р.Ю. в судебное заседание не явились, представление заявление о признании исковых требований.
 
    Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно договору купли-продажи от 08.11.2013 Усманов И.М., Усманова Г.С. купили у Низамутдиновой М.М., Низамутдинова Р.Ю. земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно расписке от 08.11.2013 денежные средства Низамутдиновой М.М., Низамутдиновым Р.Ю. получены.
 
    В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно статье 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
 
    В соответствии со ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
 
    Согласно уведомления Менделеевского отдела Управления Росреестра по РТ от 21.11.2011 государственная регистрация права приостановлена, поскольку на объекты недвижимости проведена государственная регистрация ареста на основании определения суда от 08.11.2013.
 
    При таких обстоятельствах дела, суд считает необходимы исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.11.2013 удовлетворить и взыскать уплаченную денежную сумму в размере 240 000 рублей.
 
    В силу п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно расчета истцов за период с 09.11.2013 по 28.05.2014 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 11 000 рублей, суд признает расчет обоснованным и подлежащей взысканию в пользу истца.
 
    Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется, поскольку в силу положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе, тогда как требование истцов о компенсации морального вреда, в данном случае, на законе не основано, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.
 
    В удовлетворении исковых требований о взыскании государственной пошлины необходимо отказать, поскольку истцам предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.
 
    С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым исковые требования ФИО12 о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым Усманова И.М., Усмановой Г.С. к Низамутдиновой М.М., Низамутдинову Р.Ю. о расторжении договора купли-продажи взыскании процентов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Усманова И.М., Усмановой Г.С. к Низамутдиновой М.М., Низамутдинову Р.Ю. о расторжении договора купли-продажи взыскании процентов и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества ТЧ-19 от 08.11.2013 заключенный между Усмановым И.М., Усмановой Г.С. и Низамутдиновой М.М., Низамутдиновым Р.Ю.
 
    Взыскать с Низамутдиновой М.М., Низамутдинова Р.Ю. в пользу Усманова И.М., Усманова Г.С. в солидарном порядке денежные средства, уплаченные по договору в размере 240 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 000 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части иска - отказать.
 
    Взыскать с Низамутдиновой М.М., Низамутдинова Р.Ю. в солидарном порядке госпошлину в госдоход в размере 5710 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья Менделеевского
 
    районного суда РТ                        Ахметшин Р.А.