Решение от 21 июля 2014 года

Дело № 2-3129/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 года                                                                                                   г. Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Акимове Д.С., с участием представителя истца Григорьева А.Н., ответчика Юрченко С.Б., представителя ответчика Титова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» к Юрченко С.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
установил:
 
    Товарищество собственников жилья «Поволжье-Ц» обратилось в суд с иском к Юрченко С.Б. о взыскании с неё задолженности по оплате жилищных услуг за период с декабря 2008 года по 28 февраля 2014 года в размере 99443 рубля 69 коп. из которых: содержание жилья в период с 01.12.2008 г. по 28.02.2014 г. в размере 26290,8 руб., уборка подвала в размере 531,85 руб., холодная вода и водоотведение за период с 01.12.2008 г. по 28.02.2014 г., горячая вода за период с декабря 2008 года по сентябрь 2013 года в размере 14488 руб. 59 коп., отопление за период с декабря 2008 г. по февраль 2014 года в размере 35316,9 руб., отопление мест общего пользования за период с 01.02.2013 г. по 28.02.2014 г. в размере 2033,32 руб., электроэнергия за период с 01.08.2009 г. по 31.10.2012 г. в размере 9336,28 руб., ссылаясь в обоснование заявленного на то, что истец осуществляет управление многоквартирным <адрес>, ответчик, в собственности которого в спорный период находилась <адрес> данном доме, имеет задолженность за названные услуги перед истцом в заявленной сумме, что послужило поводом к обращению в суд с данным иском.
 
    В судебном заседании представитель истца Григорьев А.Н. просил удовлетворить заявленные им требования, поскольку указанные в иске коммунальные услуги оказаны ответчику в полном объеме, однако ответчик своих обязанностей по оплате не исполнил в связи с чем у неё образовалась задолженность.
 
    Ответчик Юрченко С.Б. ходатайствовала о применении сроков исковой давности, кроме того, указала, что принадлежащая ей <адрес> <адрес>, не пригодна для проживания. Она постоянно проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу <адрес>. Полагала, что взысканию подлежат лишь платежи связанные с содержанием жилья за 3 года предшествующие обращению истца в суд.
 
    Представитель ответчика Титов И.В., полагал, что требования подлежат удовлетворению лишь частично, т.е. платежи, связанные с содержанием жилья за 3 года предшествующие обращению истца в суд, во взыскании платежей связанных с потреблением коммунальных услуг надлежит отказать, т.к. приборов учета в квартире истца нет, а постоянно проживала она по иному адресу, где и оплачивала коммунальные услуги.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в порядке и способами, указанными в ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому отнесен в том числе подвал, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 37 ЖК Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 38 Жилищного кодекса РФ).
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 2, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, указанные в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В соответствии со ст. 135 ЖК Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В силу ст. 137 того же кодекса товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; др. В случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе, в том числе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
 
    В силу ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владений, пользования и распоряжения общей собственностью.
 
    Членство в товариществе собственников жилья в силу ст. 143 того же кодекса возникает у собственника помещений в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
 
    Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена ст. 145 Жилищного кодекса РФ.
 
    В соответствии с п. 5, 6, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Согласно п. 8 ст. 156 того же кодекса размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
 
    В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Как следует из п. 1, 16, 24, 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется, в том числе собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
 
    Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается также товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, Юрченко С.Б. в спорный период (с июня 2009 года по 28 февраля 2014 года) являлась собственником <адрес>. Указанная квартира находится в собственности у ответчика на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 10)
 
    Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
 
    Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
 
    Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
 
    Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
 
    Согласно ч. 4 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
 
    При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
 
    Следовательно, на ответчике лежит обязанность по оплате расходов связанных с содержанием жилья образовавшихся как в период нахождения квартиры в собственности ответчика, так и в период нахождения квартиры в собственности у наследодателя.
 
    Как установлено в судебном заседании <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Поволжье-Ц», которым для обслуживания дома и подачи коммунальных услуг заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
 
    Как видно из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика перед управляющей компанией по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2008 года по 28 февраля 2014 года составила 99443 рубля 69 коп.
 
    Согласно сведениям о регистрации ответчика с 22 октября 2004 года она зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. (л.д. 145, 154)
 
    Согласно лицевого счета и справки от НП РКЦ «Волга» Юрченко С.Б. проживает по адресу <адрес>, оплачивает по указанному адресу коммунальные услуги и задолженности по их оплате не имеет.
 
    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    На основании указанных норм, в связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении сроков исковой давности, суд находит подлежащим применению последствий пропуска срока исковой давности и отказе истцу в удовлетворении части требований выходящих за рамки срока исковой давности.
 
    Расчет задолженности представленный ответчиком, с учетом её возражений, судом проверен и признан верным. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 54953 рубля 06 копеек.
 
    Доказательствами предоставления ответчику коммунальных услуг являются предоставленные суду договоры, заявлений о не предоставлении или некачественном предоставлении жилищно-коммунальных услуг ответчиками не предоставлено суду.
 
    В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением заявленных ТСЖ «Поволжье-Ц» требований, с Юрченко С.Б. в пользу ТСЖ «Поволжье-Ц» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований (55,26%), т.е. в сумме 1758 руб. 93 коп.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» к Юрченко С.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Юрченко С.Б. в пользу товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» задолженность по оплате жилищных услуг за период с апреля 2011 года по 28 февраля 2014 года в размере 54953 рубля 06 копеек.
 
    Взыскать с Юрченко С.Б. в пользу товарищества собственников жилья «Поволжье-Ц» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1758 руб. 93 коп.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья