Решение от 21 июля 2014 года

    Дело № 2-2300 21 июля 2014 года город Котлас
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Котласский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.
 
    при секретаре Пахомовой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселковой Н. А. к Фроловой И. Б., Фроловой А. В. в лице Фроловой И. Б. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство и о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
 
 
у с т а н о в и л :
 
    Веселкова Н.А. обратилась в суд с иском к Фроловой И.Б., действующей в своем интересе и в интересах несовершеннолетней Фроловой А.В., и Фролову А. В. о государственной регистрации перехода к ней прав собственности на помещение № с условным номером №, общей площадью .... кв.м., № с условным номером №, общей площадью .... кв.м., на .... доли в праве общей долевой собственности на помещение № с условным номером №, общей площадью .... кв.м. мясожирового цеха с реконструкцией сборочного цеха по производству пластиковых окон и встроенной котельной, расположенных соответственно: .... на здание рынка строительных материалов инвентарный номер №, лит. А, условный номер №, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: ..... В обоснование заявленных требований указала, что __.__.__ между истцом Веселковой Н.А. и Ф.В., был подписан и в дальнейшем реально исполнен договор купли-продажи помещений №, а также .... доли в праве общей долевой собственности на помещение №, расположенные по адресу: ..... __.__.__ между теми же сторонами был подписан и реально исполнен договор купли-продажи здания рынка строительных материалов, расположенного по адресу: ..... В установленном для регистрации сделок с недвижимостью порядке они не успели обратиться в регистрационную палату ввиду смерти продавца Ф.В. В связи с переходом обязанностей продавца к его наследникам супруге Фроловой И.Б., детям Фроловой А.В. и Фролову А.В. просит удовлетворить требование.
 
    В судебное заседание истец Веселкова Н.А. не явилась, направила в суд заявление, в соответствии с которым исковые требования увеличила. Просит признать недействительными свидетельства о праве на наследство за реестровыми №, выданные __.__.__ ответчикам Фроловой И.Б. и Фроловой А.В. в лице Фроловой И.Б., в отношении здания рынка строительных материалов, расположенного по адресу: ...., и прекратить право собственности ответчиков на указанное здание. От исковых требований к ответчику Фролову А.В. отказалась в связи с его отказом от вступления в права наследства. Просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии.
 
    Определением суда от __.__.__ гражданское дело по иску Веселковой Н.А. в части требований к Фролову А.В. о государственной регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости прекращено.
 
    В судебном заседании ответчик Фролова И.Б., действующая в своем интересе и в интересах несовершеннолетней Фроловой А.В., а также ее представитель Шарубин А.М., исковые требования с учетом их увеличения признали в полном объеме, о чем суду предоставили письменное заявление.
 
    Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в отсутствии истца.
 
    Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что __.__.__ между истцом Веселковой Н.А. и Ф.В. был подписан договор купли-продажи помещений №, а также .... доли в праве общей долевой собственности на помещение №, расположенные по адресу: ..... __.__.__ между теми же сторонами был подписан договор купли-продажи здания рынка строительных материалов, расположенного по адресу: ..... При этом Ф.В. передал, а Веселкова Н.А. приняла указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Претензий друг к другу стороны не имели. В установленном для регистрации сделок с недвижимостью порядке они обратиться не успели ввиду смерти продавца Ф.В., который умер __.__.__.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
 
    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Как следует из материалов дела, __.__.__ нотариусом нотариального округа г. Котлас и Котласский район Архангельской области Стрекаловской С.А. были выданы:
 
    - свидетельство о праве собственности Фроловой И.Б. на .... долю в праве в общем совместном имуществе супругов – здания рынка строительных материалов, инвентарный номер №, лит. А, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .... (зарегистрировано в реестре за №);
 
    - свидетельство о праве на наследство по закону, которым удостоверено право Фроловой И.Б. на .... доли в праве общей собственности на .... долю в праве общей собственности – здания рынка строительных материалов, инвентарный номер №, лит. А, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .... (зарегистрировано в реестре за №);
 
    - свидетельство о праве на наследство по закону, которым удостоверено право Фроловой А.В. на .... долю в праве общей собственности на .... долю в праве общей собственности – здания рынка строительных материалов, инвентарный номер №, лит. А, общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: .... (зарегистрировано в реестре за №).
 
    Ответчиком Фроловой И.Б. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра от __.__.__ Фроловой И.Б. принадлежит на праве собственности .... долей, а Фроловой А.В. – .... доля в праве общей долевой собственности на здание рынка строительных материалов, инвентарный номер №, лит. А, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: .....
 
    Наследники Ф.В. в права наследования имущества в виде нежилых помещений №, а также .... доли в праве общей долевой собственности на помещение № 4-н, расположенные по адресу: ...., не вступали. Согласно выпискам из единого государственного реестра от __.__.__ право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за Ф.В.
 
    Следовательно, после смерти Ф.В., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к его наследникам – супруге Фроловой И.Б. и дочери Фроловой А.В., получившим свидетельства о праве на наследство.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований. Ответчик Фролова И.Б., действующая в своем интересе и в интересах несовершеннолетней Фроловой А.В., исковые требования Веселковой Н.А. признала в полном объеме.
 
    Таким образом, исковое заявление Веселковой Н.А. к Фроловой И.Б., Фроловой А.В. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство и о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Веселковой Н. А. к Фроловой И. Б., Фроловой А. В. в лице Фроловой И. Б. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство и о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
 
    Признать недействительным Свидетельство о праве собственности от __.__.__ на .... долю в праве общей совместной собственности супругов на здание рынка строительных материалов, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, лит А, адрес объекта: Архангельская область, ...., общей площадью .... кв.м., выданное нотариусом нотариального округа: гор. Котлас и Котласский район Архангельской области Стрекаловской С.А. на имя Фроловой И. Б., __.__.__ года рождения, уроженки ...., зарегистрированное в реестре за №.
 
    Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от __.__.__ на .... доли от .... доли в праве общей собственности на здание рынка строительных материалов, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, лит А, адрес объекта: ...., общей площадью .... кв.м., выданное нотариусом нотариального округа: гор. Котлас и Котласский район Архангельской области Стрекаловской С.А. на имя Фроловой И. Б., __.__.__ года рождения, уроженки ...., зарегистрированное в реестре за №.
 
    Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по закону от __.__.__ на .... доли от .... доли в праве общей собственности на здание рынка строительных материалов, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, лит А, адрес объекта: ...., общей площадью .... кв.м., выданное нотариусом нотариального округа: гор. Котлас и Котласский район Архангельской области Стрекаловской С.А. на имя Фроловой А. В., __.__.__ года рождения, уроженки .... Архангельской области, зарегистрированное в реестре за №.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на:
 
    - помещение 3-н мясожирового цеха с реконструкцией сборочного цеха по производству пластиковых окон и встроенной котельной общей площадью .... кв.м., с условным номером №, расположенное по адресу: .... от Ф.В., __.__.__ года рождения, уроженца .... к Веселковой Н. А., __.__.__ года рождения, уроженке ...., зарегистрированной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от __.__.__ и передаточного акта от __.__.__;
 
    - помещение 5-н мясожирового цеха с реконструкцией сборочного цеха по производству пластиковых окон и встроенной котельной общей площадью .... кв.м., с условным номером №, расположенное по адресу: Архангельская область, МО «Котлас» г. Котлас, Болтинское шоссе, д. 8, корп. 7, пом. 5-н от Ф,В,, __.__.__ года рождения, уроженца .... к Веселковой Н. А., __.__.__ года рождения, уроженке .... Архангельской области, зарегистрированной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от __.__.__ и передаточного акта от __.__.__;
 
    - .... доли в праве общей долевой собственности на помещение 4-н мясожирового цеха с реконструкцией сборочного цеха по производству пластиковых окон и встроенной котельной общей площадью .... кв.м., с условным номером №, расположенное по адресу: .... от Ф.В., __.__.__ года рождения, уроженца .... к Веселковой Н. А., __.__.__ года рождения, уроженке ...., зарегистрированной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от __.__.__ и передаточного акта от __.__.__;
 
    - здание рынка строительных материалов общей площадью .... кв.м., с условным номером №, расположенное по адресу: ...., от Ф.В., __.__.__ года рождения, уроженца .... области к Веселковой Н. А., __.__.__ года рождения, уроженке ...., зарегистрированной по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от __.__.__ и передаточного акта от __.__.__.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на недвижимое имущество.
 
    Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу; нотариусу нотариального округа: .... и Котласский район Архангельской области Стрекаловской С.А.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
 
    Председательствующий Ю.В. Балакшина