Дата принятия: 21 июля 2014г.
гражданское дело №2-710/258-2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2014 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,
с участием истцов Ивановой Ж.П., Иванова А.А.,
при секретаре Кривдиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ж.П., Иванова В.А., Иванова А.А. к Администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, Комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Иванова Ж.П., Иванов В.А., Иванов А.А., обратились в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, Комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на жилое помещение - комнату № №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ Иванова Ж.П. является нанимателем комнаты № №, общей площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общежитие. Истцы совместно зарегистрированы и проживают в указанной комнате. В соответствии с лицевым счетом, оплата коммунальных услуг и комнаты осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья. В марте 2014 года Иванова Ж.П. обратилась в администрацию Ворошневского сельсовета <адрес> с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако ей было отказано, на основании того, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Учреждение юстиции отказывает в регистрации приватизации, ссылаясь на ту же причину. Считают причину отказа необоснованной и противоречащей законодательству РФ. Ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений.
В судебном заседании истцы Иванова Ж.П., Иванов А.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № 22, расположенную по адресу: <адрес> общежитие, по 1/3 доле за каждым.
Истец Иванов В.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области,будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. Ранее был представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, при этом указав, что сведений об объекте недвижимого имущества - комнате № 22, расположенной по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> не значится.
Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ворошневского сельсовета Курского района Курской области и Ивановой Ж.П. на основании свидетельства о праве собственности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключен договор социального найма жилого помещения № муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному Курским филиалом Курского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ <адрес> имеет общую площадь - 14,1 кв.м., площадь- 14,1 кв.м., в том числе жилая - 13,7 кв.м.
Право собственности на комнату № в <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается справкой № 112, выданной Курским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курского отделения ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №01/009/2014-796.
В соответствие со ст. 2 вышеуказанного закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст. 6 вышеуказанного закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 62 ЖК РФ следует, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.
Как установлено в судебном заседании, спорная комната не признана аварийной, не находится в доме закрытого военного городка, что также подтверждается и данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из технического паспорта следует, что дом № № является общежитием, а спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и должны были в силу закона быть переданными в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как следует из справки, выданной Администрацией Ворошневского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, где находится кв. № №, в которой проживают истцы, находится на балансе Ворошневского сельсовета Курского района Курской области. Балансовая стоимость 29,756 тыс. рублей.
Таким образом, принимая во внимание, что на момент передачи общежития, расположенного по адресу: д. Ворошнево, <адрес>, в муниципальную собственность, спорное жилое помещение было предоставлено в пользование истцу, т.е. передано ему на условиях договора социального найма, то данное обстоятельство в соответствии с выше приведенными нормами права предполагает право последующей приватизации.
Согласно справке, выданной администрацией Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, Иванова Ж.П. обращалась в администрацию Ворошневского сельсовета <адрес> с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако, передать комнату ей в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что дом, в котором находится вышеуказанная комната, имеет статус общежития и комната не имеет удобств (санузла, кухни).
Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия удобств в спорном жилом помещение не может служить основанием для лишения истцов права на приобретение в собственность занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения в порядке приватизации.
Согласно справке с места жительства, выданной Администрацией Ворошневского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, финасово-лицевому счету, выданному ОАО «Управляющая компания <адрес>»» ДД.ММ.ГГГГ, Иванова Ж.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> совместно с сыном Ивановым В.А., сыном Ивановым А.А. Задолженности по оплате жилья нет.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцами соблюдены требования ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) и ранее последние право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не использовали, что подтверждается справкой №1646, выданной Администрацией Ворошневского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 244 п.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 245 ч.1 ГК РФ, с учетом требований истцов, суд признает доли Ивановой Ж.П., Иванова В.А., Иванова А.А. равными и считает необходимым определить их по 1/3 доле за каждым.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, является обособленным объектом недвижимости (изолированной комнатой), предоставлено истцам по договору социального найма, а, кроме того, истцы являются гражданами РФ, постоянно проживают в данной квартире, ранее в приватизации жилья не участвовали, и иных лиц, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, судом не установлено, оснований для отказа истцам в признании права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № в доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, по мнению суда, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ивановой Ж.П., Иванова В.А., Иванова А.А. к Администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, Комитету по управлению имуществом Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Ивановой Ж.П., Ивановым В.А., Ивановым А.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № № в доме №№, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью - 14,1 кв.м., площадью- 14,1 кв.м., в том числе жилой - 37,7 кв.м. по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Курского районного суда М.Ю. Стекачева
Курской области
