Решение от 21 июля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 21 июля 2014 года
 
    Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:
 
    председательствующего Гараевой Р.Р.,
 
    при секретаре Маршовой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1290/14 по иску Пахомовой А.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Пахомова А.В. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 901,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Пахомовой А.В. – Н, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что Пахомовой А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время она решила оформить право собственности на земельный участок занимаемый жилым домом,
в связи с чем, обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области
с заявлением о представлении ей земельного участка – общей площадью 901,00 кв.м.,
по вышеуказанному адресу. Однако в предоставлении бесплатно испрашиваемого спорного земельного участка ей было отказано в связи с тем, что право собственности на жилой дом у нее возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1
«О собственности в СССР». С отказом Министерства имущественных отношений Самарской области Пахомова А.В. не согласна, поскольку в порядке наследования она владеет и пользуется жилым домом, расположенным на спорном земельном участке, границы которого определены и не изменялись с момента предоставления, имеется акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями. План границ спорного земельного участка с координатами поворотных точек и с указанием границ красных линий был предоставлен в министерство. Считает, что истец Пахомова А.В. имеет право на получение бесплатно в собственность испрашиваемый земельный участок, поскольку осуществляет в порядке наследования владение и пользование жилым домом, который был создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Границы земельного участка с момента предоставления не изменялись. Просил исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которого исковые требования истца не признает, поскольку истцом не представлены основания возникновения права собственности истца на спорный земельный участок.
 
    Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились,
о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, были удовлетворены исковые требования Пахомовой А.В..
 
    Данным решением за Пахомовой А.В. было признано право собственности на жилой дом, общей площадью 57,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, была внесена запись о регистрации права собственности Пахомовой А.В. на вышеуказанный жилой дом.
 
    В соответствие с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    При этом, вышеуказанный обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела, из которых следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства - жилой дом. Фактически жилой дом возведен застройщиком Пахомовой ФИО13 в 1946 году, в ходе эксплуатации жилого дома были возведены в 1968 году дополнительные литера указанного объекта.
 
    В соответствии со ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ
«О порядке введения в действие Земельного Кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 104 ЗК РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.
 
    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии
с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно п.З ст. 20 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3 право постоянного (бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание,
строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме,
что и прежний их собственник.
 
    Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
 
    Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Исключением из этого правила являются права и обязанности, неразрывно связанные
с личностью наследодателя. Право на приобретение в собственность (на приватизацию) земельного участка является правом имущественным, и такое право не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью наследодателя (поскольку таким правом может воспользоваться любой собственник объекта недвижимости, расположенного на соответствующем земельном участке.
 
    На основании уведомления об отказе в предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, Министерством имущественных отношений <адрес> было отказано Пахомовой А.В. в предоставлении бесплатно испрашиваемого земельного участка, общей площадью 901,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку заявитель Пахомова А.В. имеющая в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, не представила правоустанавливающие документы на жилой дом, подтверждающие приобретение ею данного объекта недвижимого имущества в результате сделок, которые были совершены
до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (л.д. 6-7).
 
    Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь указанного земельного участка составляет 901,00 кв.м., часть которого находится в водоохраной зоне водного объекта.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок, общей площадью 901,00 кв.м.
не состоит на кадастровом учете.
 
    В соответствии с Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374
от 21.12.2006 года «О нормах предоставления земельных участков на территории городского округа Самара» установлены следующие (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством: максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м, минимальный размер земельного участка - 100 кв.м.
 
    Как ранее установлено, истец владеет и пользуются спорным земельным участком по указанному адресу, на котором возведен жилой дом, приобретенный ею в порядке наследования. Спорный земельный участок был предоставлен под строительство жилого дома, что также подтверждается материалами инвентарного дела.
 
    Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
 
    Из пояснений представителя истца следует, что границы испрашиваемого спорного земельного участка не изменялись с момента его предоставления, спорные взаимоотношения между смежными землепользователями отсутствуют, что также подтверждается согласованием границ земельного участка со смежными землепользователями.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением.
 
    Согласно сведений, предоставленных Департаментом строительства и архитектуры
городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, испрашиваемый земельный участок, площадью 901,00 кв.м., расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования ействующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы
от ДД.ММ.ГГГГ №. Часть объекта расположена в водоохраной зоне водного объекта, объект не принадлежит территории общего пользования (л.д. 31-32).
 
    Из сообщений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что в архиве правоудостоверяющих документов
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, отсутствует. Также отсутствуют сведения о предоставлении Пахомовой А.В. каких-либо земельных участков под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком,
на территории <адрес> (л.д. 9,10).
 
    Согласно плану границ спорного земельного участка и акту согласования границ с соседними землепользователями, его площадь в настоящее время составляет 901,00 кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями.
 
    Судом установлено, что часть спорного земельного участка расположена в охранной зоне газопровода и в охранной зоне ЛЭП, однако данное обстоятельство не является препятствием в предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка, т.к. он ранее предоставлен в указанном размере застройщику под строительство жилого дома в установленном законом порядке.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на какой-либо земельный участок за истцом, предоставленным в собственность бесплатно.
 
    Испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью – жилым домом, надворными постройками, и необходим для его использования. Спорный земельный участок фактически используется с 1946 года.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца
о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, обоснованными. Оснований препятствующих в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок не установлено.
 
    Расположение спорного земельного участка в водоохраной зоне водного объекта, не является основанием, препятствующим в признании права собственности на испрашиваемый земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований
суд не усматривает.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Пахомовой А.В. удовлетворить.
 
    Признать за Пахомовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 901,00 кв.м. (согласно топографического плана земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮКЦ «ТЕРРА»»), отнесенный к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения
в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2014 года.
 
    Судья
 
    Куйбышевского районного суда
 
    г. Самара Р.Р. Гараева