Дата принятия: 21 июля 2014г.
Дело № 2-503
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 21 июля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сивериной Н.А.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанцева Г.М. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истец Казанцев Г.М. обратилась в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Казанцевым Г.М. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору 1/2 доля дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из трех человек.
В договоре не были указаны все лица, участвующие в приватизации.
Позднее в договоре были допечатаны в графе «гр.» «Казанцева Е.А., Громова О.Г.. Собственность совместная».
ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан, которым были внесены дополнения в договор, графа «гражданин» дополнена словами «Казанцева Е.А., Громова О.Г.» форма собственности указана как «Долевая в равных долях», в п. 3 указана полезная площадь - <данные изъяты> кв.м.
В договоре и соглашении неверно указаны площадь здания и адрес места расположения объекта недвижимости.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
В договоре имеется указание на квартиру, в то время как в техническом паспорте на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, адрес земельного участка и жилого помещения указан без квартиры.
Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в связи с ликвидацией <данные изъяты> и устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке.
В этой связи просит внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер № следующие изменения: пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебном заседании истец Казанцев Г.М. требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Третьи лица на стороне истца Казанцева Е.А., Громова О.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Казанцевым Г.М., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером №.
Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл 1/2 дома, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека.
В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвовавшие в приватизации.
Позднее в договор были допечатаны в качестве покупателей Казанцева Е.А., Громова О.Г.. Собственность совместная.
Данные изменения в договор внесены в нарушение ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан, которым были внесены дополнения в договор, графа «гражданин» дополнена словами «Казанцева Е.А., Громова О.Г.» форма собственности указана как «Долевая в равных долях», в п. 3 указана полезная площадь - <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением об изменении и дополнении договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.метров.
Земельный участок под указанным жилым помещением, расположенный по адресу:<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Казанцеву Г.М., Казанцевой Е.А., Громовой О.Г., о чем свидетельствует выписка из постановления администрации Краснощёковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, переданное по договору на передачу квартир в собственность граждан, расположено по адресу: <адрес>.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что <данные изъяты> ликвидирована вследствие банкротства, что подтверждено в судебном заседании выпиской из ЕГРЮЛ, выданной межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
Вопрос о возмещении истцу судебных расходов не рассматривается судом, поскольку истец пояснил, что расходы ему возмещены до начала судебного разбирательства по делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Казанцева Г.М. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, заключенный между <данные изъяты> и Казанцевым Г.М. следующие изменения:
пункт 1 договора изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а покупатели приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Сиверина
