Дата принятия: 21 июля 2014г.
2-2372/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Котовой И.Н.,
При секретаре Скаливской А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синягиной Е.Ш., Синягина Д.А. к ЗАО «Ривалд 2000», о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского муниципального района,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Ривалд-2000» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указали, что (Дата обезличена). между Администрацией Истринского района и ЗАО «Ривалд 2000» был заключен инвестиционный договор (№) о реализации инвестиционного проекта на строительство <данные изъяты> жилых домов по адресу: (адрес). ЗАО «Ривалд 2000» обязалось за счет собственных средств либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного дома по адресу: (адрес). (Дата обезличена). ЗАО «Ривалд 2000» заключило с ООО «Аквистрой К» договор согласно которому передало ООО «Аквистрой К» имущественные права на <данные изъяты>% общей площади дома с правом оформления в собственность после ввода дома в эксплуатацию. ООО «Аквистрой К» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства с гражданами, в том числе и с истцами (договор (№). от (Дата обезличена).). Однако заключаемые договора не соответствовали требованиям действующего законодательства РФ. ООО «Аквистрой К» не выполнило обязательства и признано банкротом. ЗАО «Ривалд 2000» отказалось признать права граждан, ссылаясь на невыполнение обязательств по внесению денежных средств для постройки дома. Определением Арбитражного суда (адрес) от (Дата обезличена). (№) завершено конкурсное производство в отношении ООО «АквистройК», внесена запись о ликвидации должника в ЕГРЮЛ. Решением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) по делу (№) за истцами признано право общей долевой собственности на квартиру (№) площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес). (Дата обезличена). Администрация Истринского района выдала ЗАО «Ривалд-2000» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Главы Истринского района от (Дата обезличена). (№) жилому дому ЗАО «Ривалд-2000» присвоен почтовый адрес: (адрес). Однако до настоящего времени у истцов не имеется возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку ООО «Аквистрой К» не исполнил обязательства по п.<данные изъяты> договора не передал квартиру по передаточному акту, а ЗАО «Ривалд-2000» не выдает передаточный акт, устно мотивируя тем, что истцы не доплатили денежные средства. Никаких уведомлений о принятии квартиры по акту, как указано в п. <данные изъяты> договора, истцы не получали.
Таким образом, истцы просят признать право общей долевой собственности на квартиру (№), общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес)
Истцы Синягина Е.Ш., Синягин Д.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Ривалд 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть с согласия истцов дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района по доверенности Тряпицын Н.С. в судебное заседание явился, не возражал об удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку приходит к следующему.
Решением суда, вступившим в законную силу по гражданскому делу по иску Синягиной Е.Ш., Синягина Д.А. к ООО «Аквистрой К» о признании права собственности, третьи лица Администрация Истринского муниципального района, Министерство строительного комплекса Московской области, ЗАО «Ривалд 2000», ГУ ФРС за истцами признано право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру (№), общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенную в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес)
(Дата обезличена) Главой Истринского муниципального района застройщику ЗАО «Ривалд 2000» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. (№)).
На основании обращения ЗАО «Ривалд 2000» постановлением Главы Истринского муниципального района от (Дата обезличена) присвоен почтовый адрес жилому дому (л.д. (№)).
Определением Арбитражного суда (адрес) от (Дата обезличена). (№) завершено конкурсное производство в отношении ООО «АквистройК», внесена запись о ликвидации должника в ЕГРЮЛ (л.д. (№)).
Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома в сроки, обусловленные инвестиционным контрактом ((Дата обезличена). (Дата обезличена) г.) и уклоняется от их исполнения (л.д. (№)).
К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира, выполнена, является обособленным помещением, соответствующим параметрам заключенного договора представляет собой жилое помещение – квартиру (№), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: (адрес) (л.д. (№)).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. истцы свои обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме (л.д. (№)), оплата жилого помещения была произведена в полном размере, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, объект, в котором находится спорное помещение, был завершен строительством и введен в эксплуатацию, поэтому истцы имеют право признания за ними на праве собственности на результат инвестиций в виде спорного помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Синягиной Е.Ш., Синягиным Д.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - квартиру общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес).
Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Председательствующий:
Решение изготовлено (Дата обезличена)г.
