Решение от 21 июля 2014 года

    № 2-721/2014
 
                                                           Р Е Ш Е Н И Е
 
                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июля 2014 года                                               г. Давлеканово РБ
 
    Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
 
    при секретаре Ганеевой Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой А.А. к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ, о признании права собственности на жилой дом,
 
                                                     У С Т А Н О В И Л:
 
            Исламова А.А. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 2006 году, на основании договора купли-продажи она приобрела 1/2 долю жилого дома общей площадью 46,8 кв.м., пристрой общей площадью 30,3 кв.м. и 602/916 долю земельного участка общей площадью 916 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общую площадь 57,6 кв.м., на момент инвентаризации в 1980 году износ строения составлял 62%. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ являлась Г., но данная часть жилого дома в связи с разрушением, была снесена, права собственности Г. на указанную долю дома прекращено. После чего Г. доля земельного участка в размере 314/916 передана Исламовой А.А. на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция указанного жилого дома, путем возведения пристроя к указанному дому. В результате чего, общая площадь жилого <адрес> по адресу: <адрес> увеличилась до 97,6 кв.м. Обратившись, в Отдел архитектуры Администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с целью получения акта на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, Исламова А.А. получила отказ, мотивированный тем, чир реконструкция дома проведена без исходно-разрешительной документации и является самовольно-возведенный строением, которое узаконивается только в судебном порядке.
 
            В судебном заседании представитель истца Исламовой А.А. - Залилова Е.А., действующая на основании доверенности серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.
 
            Ответчик Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ и третьи лица: Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Республики Башкортостан Территориальный отдел по Давлекановскому района, ОАО «Газпром газораспределение Уфа», будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела (подтверждается почтовыми уведомлениями), в суд явку своих представителей не обеспечили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, исследовав и оценив представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ). В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).                                   Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Республики Башкортостан, 1/2 доли жилого строения общей площадью 46,8 кв.м., пристрой общей площадью 30,3 кв.м., 602/916 доля земельного участка расположенных по адресу: <адрес> перешло в собственность Исламовой А.А. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно акта о сносе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащая Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, снесена.
 
    На основании договора купли-продажи от 25.112013 г., зарегистрированного в управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Республики Башкортостан, 314/916 доля земельного участка расположенного по адресу: <адрес> перешло в собственность И. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серии <адрес> от <адрес> г.,
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Республики Башкортостан, 314/916 доля земельного участка расположенного по адресу: <адрес> перешло в собственность Исламовой А.А.
 
    Истец в своих доводах указал на то, что после того, как её дочка И., приобрела в собственность, 314/916 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. была произведена реконструкция жилого дома расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу, путем возведения пристроя к указанном дому. В результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 97,6 кв.м. Разрешение на строительство пристроя к жилому дому получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию и право собственности не оформлено.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., имеет общую площадь дома 97,6 кв.м.,
 
    Субъектом права без правовых документов являются Исламова А.А. Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возвел объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию на момент постройки спорного строения истцом получено не было, следовательно данное строение по смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса является самовольным.           В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.      На основании вышеуказанного технического паспорта, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома в <адрес>, не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.       Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у Исламовой А.А. возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.     На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования Исламовой А.А. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд,
 
                                                            Р Е Ш И Л:
 
        Признать за Исламовой А.А. право собственности на жилой дом №, общей площадью 97,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,
 
        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд РБ в течение одного месяца.
 
    Судья:       Т.Р.Зайнеев