Дата принятия: 21 июля 2014г.
Дело № 2-2946/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21 июля 2014 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Колемасовой В.С.,
при секретаре Швецовой А.А.,
с участием представителя истцов Меденцова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стяжкиной О.В., Стригиной Е.А., Андрюшина Ю.А., Летова Г.А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», кооперативу по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94» о признании права собственности на гаражи,
установил:
Стяжкина О.В., Стригина Е.А., Андрюшин Ю.А., Летов Г.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», кооперативу по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94» о признании права собственности на самовольные постройки - гаражи, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что истцы являются членами кооператива по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94», паевые взносы ими внесены полностью, Стяжкиной О.В. за гараж № в здании литер В, Стригиной Е.А. за гараж № в здании литер Р, Андрюшиным Ю.А. за гараж № в здании литер К, Летовым Г.А. за гараж № в здании литер М, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположены указанные гаражи, предоставлен ГСК «Санитар» в бессрочное пользование на основании решения № Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ и решения № Исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное в решениях исполкома наименование ГСК «Санитар» является предыдущим наименованием кооператива. Регистрация права собственности гаражей невозможна во внесудебном порядке из-за отсутствия необходимых документов, прав и законных интересов иных лиц постройки не нарушают.
Представитель истцов Меденцов А.С. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Иные лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцов, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В статье 218 ГК РФ четко проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).
Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.
В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
В соответствии с решения № Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ и решения № Исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Санитар» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 5.4 га. под строительство индивидуальных гаражей
В соответствии с протоколом № общего собрания членов кооператива по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94» от ДД.ММ.ГГГГ кооператив по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94» является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Санитар».
В соответствии с кадастровым планом земельного участка земельный участок с кадастровым номером 64:48:040424:55, занимаемый гаражами кооператива по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94», расположен вне красных линий и дорог, не относится к территориям общего пользования и не противоречит реализации утвержденного генерального плана г. Саратова до 2025 года.
Согласно письму отдела НД по Ленинскому району г. Саратова размещение гаражей, принадлежащих кооператива по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», гаражи кооператива по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94» соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
В соответствии с техническим заключением ООО «ТЕМПЕР» все конструкции боксовых гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права и законные интересы других лиц.
Согласно сообщению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» размещение спорных построек не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов».
С учетом того, что истцами представлены все необходимые документы, самовольные постройки, которыми владеют Стяжкина О.В., - гараж № в здании литер В, площадью 20,6 кв.м., Стригина Е.А., - гараж № в здании литер Р, площадью 18,3 кв.м., Андрюшин Ю.А., - гараж № в здании литер К, площадью 21,7 кв.м., Летов Г.А., - гараж № в здании литер М, площадью 182,4 кв.м., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцами были предприняты меры к легализации построек в административном порядке, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на гаражи, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Стяжкиной О.В. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - гараж № в здании литер В, этаж 1, площадью 20,6 кв.м., находящееся в кооперативе по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94» по адресу: <адрес>.
Признать за Стригиной Е.А. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - гараж № в здании литер Р, этаж 1, площадью 18,3 кв.м., находящееся в кооперативе по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94» по адресу: <адрес>.
Признать за Андрюшиным Ю.А. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - гараж № в здании литер К, этаж 1, площадью 21,7 кв.м., находящееся в кооперативе по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94» по адресу: <адрес>.
Признать за Летовым Г.А. право собственности на самовольную постройку нежилое помещение - гараж № в здании литер М, этаж 1, площадью 182,4 кв.м., находящееся в кооперативе по эксплуатации коллективных гаражей «Колесо-94» по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.
Судья
