Дата принятия: 21 июля 2014г.
Дело №2-2502/14г. Копия.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2014г.
Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:
председательствующего- судьи Гаджиева Ш.М.,
при секретаре Тонаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаватовой Халисат Давлетовны и Казаватовой Нурзият Юсуповны о признании незаконным отказа Управления «Росреестра» в государственной регистрации права и обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Казаватова Х.Д. и Казаватова Н.Ю. обратились в суд с исковым заявлением о признании незаконным отказа Управления «Росреестра» в государственной регистрации права и обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок пл. 525 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, пос. Альбуркент, ул.Землеустроительная <адрес>, указав на то, что им на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждой принадлежит жилой дом по указанному выше адресу. Данный жилой дом перешел им по наследству после смерти Казаватова Ахмата Казаватовича умершего 17 января 2009г.
30 января 2014г. они обратились в Управление Росреестра по Республике Дагестан для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок площадью 525,0 кв.м, с кадастровыми номерами №.
Однако 12 марта 2014г. получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая
на то, что в деле отсутствует документ, послуживший основанием предоставления им земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание [строение) или сооружение, осуществляется по правилам п.7 статьи25.2 Закона о Государственной регистрации. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Указанный недостаток ими был устранен, а именно они предоставили договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Несмотря на это 12 марта 2014г. к ним пришло сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем же причинам.
Данный отказ считают незаконным, так как государственный регистратор уклонился от проведения государственной регистрации прав, несмотря на то что нами были устранены все причины препятствующие регистрации.
В судебном заседании представитель Казаватовой Х.Д. и Казаватовой Н.Ю. Абдуллаева Б.А. поддержала иск по приведенным выше основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Управления Росреестра по РД Маликова З.Г.не признала иск.
В своих возражениях против иска указала на то, что причиной отказа в регистрации заявленного права стало отсутствие у заявителей документа, послужившего основанием для предоставления им земельного участка. Кроме того, представленные заявителями документы по форме и содержанию не соответствовали требованиям закона. Место расположения земельного участка в договоре о предоставлении в бессрочное пользование и в электронной базе данных ГКН не совпадало. Поэтому считает, что в государственной регистрации заявленных прав истцам было правильно отказано.
Суд, проверив материалы дела, пришел к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Казаватова Х.Д. и Казаватова Н.Ю. обратились в Управления «Росреестра» с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок пл. 525 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, пос. Альбуркент, ул.Землеустроительная <адрес>. Совершение регистрационных действий 12 февраля 2014г. было приостановлено, 12 марта 2014г. было отказано в государственной регистрации заявленного права. Основанием для отказа в государственной регистрации права явилось несоответствие представленных на государственную регистрацию документов, по форме и содержанию, требованиям действующего законодательства и расхождение сведений о месте расположения земельного участка предоставленных ан регистрацию документах: договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и в электронной базе данных ГКН.
Согласно сведениям. указанным в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Касымову А.от 17 июля 1961г. адрес земельного участка значится ул.Механизаторов, <адрес>. Махачкалы. По базе данных Государственного кадастра недвижимости адрес земельного участка, о регистрации права на которое заявлено требование истцами, указан: Махачкала, ул.Землеустроительная, <адрес> Указанные расхождения, как правильно указала в своих возражениях против иска представитель Управления Росреестра в РД, не позволяло однозначно определить идентичность объекта недвижимости.
Согласно п.7 ст. 25.2 ФЗ № от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи, то есть на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Пунктом 2 ст. 25.2 упомянутого Федерального закона предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Принимая во вниманием, что в представленных истцами для государственной регистрации права документах содержались расхождения в сведениях о местеположения земельного участка, следует признать, что ими не были представлены в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые в соответствие с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, что обоснованно явились основанием для отказа в регистрации заявленного ими права.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Казаватовой Халисат Давлетовны и Казаватовой Нурзият Юсуповны о признании незаконным отказа Управления «Росреестра» в РД в государственной регистрации права и обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Махачкала, пос.Альбуркент, ул.Землеустроительная, <адрес>.
Резолютивная часть решения вынесена 21 июля 2014г.
В мотивированном виде решение составлено 26 июля 2014г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд РД в течение месяца со дня составления его в мотивированном виде.
Судья
Копия верна:
