Решение от 21 июля 2014 года

К делу № 2-537/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/заочное/
 
    г.-к. Анапа                             «21» июля 2014 года
 
    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:    
 
    судьи                             Жванько З.И.
 
    при секретаре              Булдаковой А.В.,
 
    с участием представителя истца Лугового А.П. – Циммер Д.А., действующего на основании доверенности от 11.09.2013г.,
 
    представителя третьего лица администрации МО г-к. Анапа и МБУ УАиГ администрации МО г-к. Анапа – Халошина А.А., действующего на основании доверенностей от 23.08.2013г., 20.08.2013г.
 
    представителя третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра по КК» - Давидян Г.Б., действующего на основании доверенности от 01.02.2013г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лугового А.П. к Бжецевой Ф.П. об установлении наличия кадастровой ошибки при межевании земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, путем корректировки земельного участка, утверждении границ земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Луговой А.П. обратился в суд с иском к Бжецевой Ф.П. об установлении наличия кадастровой ошибки при межевании земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, путем корректировки земельного участка, утверждении границ земельного участка.
 
    В судебном заседании представитель истца Циммер Д.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что Луговому А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв. м., расположенный по адресу: РФ,(...) (кадастровый номер участка 000). Право на земельный участок зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе РФ в установленном законом порядке. В целях уточнения границ земельного участка, внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка он обратился в геодезическую фирму с просьбой о проведении корректировки границ земельного участка и приведении их в соответствие с фактическими границами без изменения площади участка. При проведении полевых работ и обмера границ его земельного участка была выявлена допущенная ранее кадастровая ошибка, выразившаяся в несоответствии сведениям государственного кадастра недвижимости фактического местоположения границ смежного земельного участка (участка ответчика) с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ,(...) Как указано в сообщении МБУ «УАиГ» МО г.-к. Анапа №01/1650 от 27.11.2013 г. в случае уточнения местоположения земельного участка и истца в соответствии с представленными координатами произойдет наложение его границ на границы земельного участка с кадастровым номером 000 Осуществить корректировку границ его земельного участка в связи с изложенными невозможно. Участок с кадастровым номером 000 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 правообладателем (собственником) которого является Бжецева Ф.П. При переопределении координат характерных поворотных точек границ (геодезических координат на местности) указанного земельного участка ответчика установлено, что допущена ошибка при привязке объекта к пунктам, государственной геодезической сети. При выполнении межевых работ по формированию вышеназванного смежного земельного участка ответчика были допущены нарушения, которые привели к наложению и сдвигу земельного участка относительно его фактического месторасположения. Кроме того, указанное разрешенное использование участка ответчика - «ИЖС» не соответствует его фактическому использованию - «дороги общего пользования», что также указывает на нарушения, допущенные при проведении межевания и постановки на кадастровый учет указанного участка. В данном случае межующая организация не провела в полной мере подготовительные работы по изучению правоустанавливающих документов на участок ответчика и не провела полевые работы по обследованию межевых знаков. При выполнении данных работ существующие противоречия были бы устранены. Поскольку сведения в государственный кадастр недвижимости должны вноситься на основании фактического местоположения границ земельного участка, для внесения изменений в кадастровые сведения (в ЕГРП) о его земельном участке необходимо также внести изменения в информацию в государственном кадастре недвижимости о земельном участке ответчика площадью 5802 кв.м. с кадастровым номером 000 входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 расположенном по адресу: РФ,(...) Для устранения несоответствий, допущенных при межевании названного ответчика, необходимо подготовить схему корректировки границ земельного участка на кадастровой карте (плане) МО города-курорта Анапа и межевой план на уточнение местоположения границ (корректировку границ) данного земельного участка. С межевым планом и соответствующим заявлением об учете изменений объектов недвижимости в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю должен обратиться собственник названного земельного участка (ответчик по делу), так как согласно действующего законодательства РФ и в соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться только собственник такого объекта недвижимости. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) также вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве. С учетом изложенного, он обратился к ответчице Бжецевой Ф.П. с предложением (Претензией) о подготовке документов для изменения информации, подготовки межевого плана на уточнение местоположения границ (корректировку границ) земельного участка и подачи заявления об учете изменений объекта недвижимости в Филиал ФГБУ «Росреестр» по Краснодарскому краю. Однако письменного ответа на посланную ответчице Претензию Луговой А.П. не получил. Считает, что описанные в ГКН недостоверные сведения о земельном участке ответчика требуют исправления. Согласно Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г., земельный участок с государственного кадастрового учета может быть снят только в случае его преобразования, а так же по заявлению правообладателя земельного участка, сведения о котором носят временный характер, однако земельный участок с кадастровым номером 000, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 и расположенный по адресу: РФ,(...) является ранее учтенным объектом недвижимости. Снятие с Государственного кадастрового учета земельных участков, которые являются ранее учтенными объектами недвижимости, возможно только по решению суда. Наличие «накладки» смежного участка ответчика на его земельный участок, уклонение ответчика от корректировки границ его участка не дает истцу, распоряжаться всем земельным участком по своему усмотрению, реализации его прав собственника. На основании вышеизложенного, просит установить факт кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, земельного участка, площадью 5802 кв. м. с кадастровым номером 000 входящего в состав, единого землепользования с кадастровым номером 000 распложенного по адресу: РФ,(...) принадлежащего на праве собственности Бжецевой Ф.П., и земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: РФ,(...) принадлежащего на праве собственности Луговому А.П. Устранить кадастровую ошибку, путем корректировки земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 принадлежащего на праве собственности Бжецевой Ф.П. и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: РФ,(...) принадлежащего на праве собственности Луговому А.П. на основании межевого плана разработанного на основании чертежа корректировки границ земельного участка являющегося неотъемлемой частью решения суда.
 
    Представители третьих лиц Администрации МО г-к. Анапа и МБУ УАиГ администрации МО г-к. Анапа – Халошин А.А., ФГБУ ФКП Росреестра по КК – Давидян Г.Б. полагались на усмотрение суда при рассмотрении заявленным исковых требованиям Лугового А.П.
 
    Истец Луговой А.П., ответчик Бжецева Ф.П., представитель третьего лица АГО УФССП по КК, надлежащим образом извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении слушания по делу не обращались.
 
    Учитывая мнение участников судебного заседания, требования закона, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
 
    В связи с неявкой в судебное заседание ответчика Бжецевой Ф.П., надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца Циммер Д.А., представителей третьих лиц Давидян Г.Б., Халошина А.А., исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В статье 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Пункт 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок: вид объекта недвижимости; кадастровый номер; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; площадь.
 
    В соответствии со ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
 
    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
 
    Согласно ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
 
    Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
 
    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Поскольку кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления кадастровой ошибки о границах земельного участка необходимо обращение в орган кадастрового учета с заявлениями лиц, указанных в ч. 3 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то есть собственников смежных земельных участков, границы которых подлежат корректировке, с предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета в соответствии со ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», в том числе с предоставлением правоудостоверяющих документов правообладателей смежных земельных участков, и межевого плана, подготовленного в связи с изменением уникальных характеристик земельных участков, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельных участков в установленном земельным законодательством порядке.
 
    Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 000 от 20.10.2010г. Луговому А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальная жилая застройка, площадью 750 кв.м., по адресу:(...) с кадастровым номером 000
 
    Согласно справке МБУ Управления Архитектуры и Градостроительства администрации МО г-к. Анапа № 01/1650 от 22.11.2013г., земельный участок по адресу: (...) состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 000 и границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    В соответствии с представленным в материалы дела межевым планом на земельный участок с кадастровым номером 000 принадлежащем на праве собственности Луговому А.П., следует, что отрезки границ 2-3, 3-4, 4-2 согласованы ранее при постановке участка на кадастровый учет. Повторное согласование не требуется. Схема расположения земельного участка по фактическому пользованию не требуется, так как все характерные точки границ являются существующими.
 
    Из уведомления об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по состоянию на 02.12.2013г., следует, что права на земельный участок с кадастровым номером 000 не зарегистрированы.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу:(...) установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, правообладателем которого является Бжецева Ф.П., что подтверждается кадастровым паспортом 000 от 03.12.2013г.
 
    Земельный участок с кадастровым номером 000 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 000.
 
    Согласно материалов дела Луговой А.П. обратился по уточнению местоположения границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по адресу: (...) с кадастровым номером 000
 
    Из письма МБУ Управления Архитектуры и Градостроительства администрации МО г-к. Анапа № 01/1650 от 22.11.2013г., следует, что в случае уточнения местоположения границ земельного участка в соответствии с представленными координатами произойдет наложение его границ на границы земельного участка земельного участка состоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 000 На основании вышеизложенного, подготовить схему расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) по адресу: (...) не представляется возможным.
 
    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
 
    Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, заявленные исковые требования Лугового А.П. подлежат удовлетворению, поскольку как усматривается из материалов дела при проведении полевых работ и обмера земельного участка Лугового А.П. была выявлена допущенная ранее кадастровая ошибка, выразившиеся в несоответствии сведениям государственного кадастра недвижимости фактического положения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу:(...) Таким образом, в случае уточнения местоположения земельного участка Лугового А.П. произойдет наложение одного участка на другой, в связи с чем осуществить корректировку границ земельного участка невозможно. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости устранения выявленной кадастровой ошибки.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковое заявление Лугового А.П. к Бжецевой Ф.П. об установлении наличия кадастровой ошибки при межевании земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, путем корректировки земельного участка, утверждении границ земельного участка – удовлетворить.
 
    Установить факт кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, земельного участка, площадью 5802 кв. м., с кадастровым номером 000 входящего в состав, единого землепользования с кадастровым номером 000 распложенного по адресу: РФ, (...) принадлежащего на праве собственности Бжецевой Ф.П., и земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: РФ, (...), принадлежащего на праве собственности Луговому А.П..
 
    Устранить кадастровую ошибку, путем корректировки земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 принадлежащего на праве собственности Бжецевой Ф.П. и земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: РФ, (...) принадлежащего на праве собственности Луговому А.П. на основании межевого плана разработанного на основании чертежа корректировки границ земельного участка являющегося неотъемлемой частью решения суда.
 
    Ответчик вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
 
    Судья
 
    Анапского районного суда
 
    Краснодарского края З.И.Жванько