Решение от 21 июля 2014 года

к делу №2-777/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    "21" июля 2014 года город-курорт Анапа
 
    Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Аулова А.А.
 
        при секретаре Зайцевой О.С.
 
        с участием: представителя истца Ковалевой О.Н., действующей на основании доверенности 000 от 02 апреля 2014 года,
 
    ответчика Жданович Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мель В.А. к Жданович Н.С., Рогожину В.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
         Мель В.А. обратилась в суд с иском к Жданович Н.С., Рогожину В.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права.
 
        В судебном заседании представитель истца Ковалева О.Н. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от 10 октября 2011 года Жданович Н.С. приобрела у Рогожина В.В. земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок, мерою 1 000 кв.м., с кадастровым номером 000, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: не установлена, находящийся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В пункте 3 договора указано, что продавец передает в собственность покупателя земельный участок, указанный в пункте 1 договора, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в том числе, о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не могли не знать. Отчуждаемый земельный участок не имеет обременений и ограничений в использовании, в том числе, частным или публичным сервитутом. В пункте 4 договора указано, что покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с количественными и качественными характеристиками, а также правовым режимом земель. Претензий по данным обстоятельствам не имеет. Пунктом 5 договора предусмотрено, что земельный участок не обременен другими сделками. Договор купли-продажи подписан сторонами.
 
        В обоснование заявленных исковых требований представитель истца Ковалева О.Н. указывает, что объектом купли-продажи могут являться только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, и продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничении его использования. Указанная норма закона введена в действие с 2001 года, а оспариваемый договор купли-продажи заключен в 2011 году, то есть, данный договор заключен с нарушением норм земельного законодательства, поскольку по договору был продан несуществующий земельный участок.
 
        Кроме того, представитель истца Ковалева О.Н. ссылается, что согласно норм гражданского законодательства в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, в связи с чем соответствующий договор считается незаключенным.
 
        Представитель истца указывает, что ее доверитель Мель В.А. является владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), а ответчик Жданович Н.С. на основании незаключенного договора купли-продажи земельного участка пытается завладеть частью земельного участка, принадлежащего ее доверителю, в связи с чем Мель В.А. была вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями и просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), заключенный 10 октября 2011 года между Рогожиным В.В. и Жданович Н.С., незаключенным и признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, выданное 18 октября 2011 года на имя Жданович Н.С.
 
        Ответчик Жданович Н.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что 10 октября 2011 года между ней и Рогожиным В.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которого она приобрела в собственность земельный участок, мерою 1 000 кв.м., с кадастровым номером 000 предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: не установлена, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Перед приобретением указанного земельного участка она осмотрела земельный участок, ознакомилась с его характеристиками и он ее устроил, в связи с чем она приняла решение о его покупке. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 01 ноября 2001 года и ему был присвоен кадастровый номер 000
 
        В обоснование возражений на заявленные исковые требования ответчик Жданович Н.С. ссылается, что истец Мель В.А. является владельцем смежного земельного участка и никакого отношения к оспариваемому договору купли-продажи не имеет. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июля 2013 года установлено, что право собственности Рогожина В.В. на земельный участок, мерою 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не признано незаконным, в связи с чем при заключении сделки купли-продажи спорного земельного участка сторонами по договору не были нарушены нормы гражданского и земельного законодательства. По мнению ответчика Жданович Н.С., исковые требования Мель В.А. заявлены по надуманным основаниям, поскольку она никогда не пыталась завладеть земельным участком, принадлежащим Мель В.А., в связи с чем просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.
 
        Ответчик Рогожин В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела в суд не поступало.
 
        Суд с учетом мнения представителя истца Ковалевой О.Н. и ответчика Жданович Н.С., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Рогожина В.В.
 
        Заслушав представителя истца Ковалеву О.Н., ответчика Жданович Н.С., исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
        В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.
 
        Согласно положений частей 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
 
        Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
        Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
        В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
        В соответствии с частями 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
        Согласно положений части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
 
        Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
        В соответствии с пунктом 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
 
        Согласно пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).
 
        В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации №78-ФЗ от 18 июня 2001 года "О землеустройстве" землеустройство проводится в обязательном порядке в случае изменения границ объектов землеустройства.
 
        В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.
 
        В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
 
        В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
        Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.
 
        Как следует из материалов дела, 10 октября 2011 года между Рогожиным В.В. и Жданович Н.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Жданович Н.С. приобрела у Рогожина В.В. земельный участок, мерою 1 000 кв.м., с кадастровым номером 000, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель: не установлена, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
        Согласно пункта 2 указанного договора отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу Рогожину В.В. на праве собственности на основании постановления главы <данные изъяты> Краснодарского края №000 от 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000
 
         Пунктом 1 указанного договора предусмотрено, что границы отчуждаемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
        Согласно пункта 3 договора продавец передает в собственность покупателя земельный участок, указанный в пункте 1 указанного договора, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в том числе лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли не знать. Отчуждаемый земельный участок не имеет обременений и ограничений в использовании, в том числе обременения частным или публичным сервитутом.
 
        Пунктом 4 договора предусмотрено, что покупатель осмотрел отчуждаемый земельный участок в натуре, ознакомился с количественными и качественными характеристиками, а также правовым режимом земель.
 
         В соответствии с положениями части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
        Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
        Как усматривается из дела правоустанавливающих документов <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договор купли-продажи земельного участка от 10 октября 2011 года прошел государственную регистрацию 13 октября 2011 года.
 
        Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделки с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26 июня 2014 года собственником земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), является Жданович Н.С. на основании договора купли-продажи от 10 октября 2011 года.
 
         Из кадастрового паспорта земельного участка 000 от 17 июня 2009 года усматривается, что земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с разрешенным использованием: под индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), имеет кадастровый номер 000 и внесен в государственный кадастр недвижимости 01 ноября 2001 года.
 
        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июля 2013 года признан недействительным договор купли-продажи в части продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), с кадастровым номером 000, общей площадью 2 841 кв.м., заключенный 30 августа 2011 года между Т.Н.В. и Мель В.А., площадь земельного участка, принадлежащего Мель В.А., уменьшена на 1 000 кв.м., до 1 841 кв.м., признано частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 2 841 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), на имя Мель В.А., площадь принадлежащего Мель В.А. земельного участка уменьшена до 1 841 кв.м., признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 2 841 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) признано недействительным межевание земельного участка, площадью 2 841 кв.м., с кадастровым номером 000, принадлежащего Мель В.А., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)
 
        Указанным апелляционным определением установлено, что постановлением главы администрации <данные изъяты> сельской администрации курорта Анапа Краснодарского края 000 от 00.00.0000 Рогожину В.В. был выделен земельный участок, площадью 1 000 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации курорта Анапа 000 от 00.00.0000 Рогожину В.В. разрешено строительство жилого дома и сарая на указанном земельном участке. 00.00.0000 выдан кадастровый паспорт земельного участка, площадью 1 000 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 000 После чего Рогожиным В.В. получено свидетельство о регистрации права собственности на данный земельный участок.
 
        Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что предметом оспариваемого договора купли-продажи, заключенного 10 октября 2011 года между Рогожиным В.В. и Жданович Н.С., являлся земельный участок, в отношении которого определена площадь, соответствующая площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, то есть, заключением спорной сделки не были изменены уникальные характеристики спорного объекта недвижимости, кроме того, истец Мель В.А., не являясь стороной обжалуемого договора купли-продажи земельного участка от 10 октября 2011 года, заключенного между Рогожиным В.В. и Жданович С.С., не вправе ставить вопрос о признании указанного договора незаключенным, а стороны, заключившие договор, который отвечает требованиям ст. 554 ГК РФ и ст. 37 ЗК РФ, его не оспаривают, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
        На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                            РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Мель В.А. к Жданович Н.С., Рогожину В.В. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права - отказать.
 
    Определение судьи Анапского районного суда от 14 июля 2014 года о наложении ареста на земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежащий Жданович Н.С., отменить, арест снять по вступлению настоящего решения суда в законную силу.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд.
 
    Председательствующий: