Решение от 21 июля 2014 года

    Дело № 2-548/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 июля 2014 года пгт. Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочергиной Е.Ю., при секретаре Монгуш Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саниной Н.И. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Санина Н.И. обратились в суд с иском к Муниципальному учреждению администрации поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру и обязании зарегистрировать договор передачи жилого дома в собственность граждан. Просит признать право собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м. по адресу <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    30 июня 2014 года истец уточнила исковые требования, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество по адресу: пгт.Каа-Хем, <адрес>. Указанное имущество перешло в их владение с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи, где продавцом выступала Птицефабрика «Кызылская», покупателем были ее мать ФИО1, и она дочь Санина Н.И.. С ДД.ММ.ГГГГ года они владели имуществом открыто, не от кого не скрывали свои права на него, владение осуществлялось ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, добросовестно владели имуществом, как его собственники. Они владели недвижимым имуществом, расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным, что подтверждается наличием прописки в домой книге, где указана что ФИО1. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, и Санина Н.И.. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Так же имеется свидетельство на пожизненное владение земельного участка на имя Саниной Н.И.., что было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1. Она является наследником по закону. ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство, наследуемое имущество – жилой дом находящегося по адресу:<адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Санина Н.И.. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> длительное время, а право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности Саниной Н.И. на недвижимое имущество, а именно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м. по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Определением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик Государственное унитарное предприятие «Птицефабрика Енисейская» надлежащим Муниципальным учреждением Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва.
 
    Истец Санина Н.И.. в судебное заседание на явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика Муниципального учреждения Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведения о причинах неявки в суд не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия «Птицефабрика Енисейская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно пунктам 1,2,3,4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 и п. 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (ст. 14 Федерального закона N 122-ФЗ).
 
    Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Статьей 7 Закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что право собственности на приватизированное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации и жилищные органы, органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.
 
    Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на приватизированное жилье возникает с момента регистрации договора приватизации в уполномоченных органах по государственной регистрации, каковыми могут быть либо исполнительный орган местного Совета народных депутатов, либо органы технической инвентаризации и жилищные органы, либо органы по управлению государственным и муниципальным имуществом.
 
    В соответствии с требованиями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Из материалов дела видно, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>.
 
    Согласно договора на передачу и продажу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и Санина Н.И. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в бюро техинвентаризации г.Кызыла в книге № за №№.
 
    Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> следует, что правообладателем жилого дома указаны ФИО1, Санина Н.И., дата составления паспорта ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справки ГУП РТ Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентаризационная стоимость квартиры <адрес>, составляет № рублей.
 
    Из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей видно, что решением коллегии администрации поселка от ДД.ММ.ГГГГ № №, Саниной Н.И. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Санина Н.И. <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
 
    Согласно уведомления государственного регистратора ФИО3 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Тыва о приостановлении государственной регистрации следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приостанавливается на основании решения регистратора на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Саниной Н.И., ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия сведений в архивном фонде администрации Кызылского района Республики Тыва.
 
    Согласно архивной справки выданной заместителем председателя Администрации Муниципального района «Кызылского кожууна» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архивном фонде муниципального района «Кызылский кожуун» среди договоров ДД.ММ.ГГГГ года, дубликат договора на имя ФИО1., Саниной Н.И.. отсутствует.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследницей имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь – Санина Н.И. <данные изъяты>. Наследство состоит из: 1/2 (одной второй) доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец Санина Н.И. владеет и пользуется квартирой по адресу <адрес>, открыто и непрерывно как своей собственной, несет расходы по содержанию данного имущества. В связи с чем, суд считает, что истец Саниной Н.И. приобрела в силу приобретательной давности право собственности на данную квартиру.
 
    Каких-либо обстоятельств, подвергающих сомнению представленные истцом письменные доказательства, а также доказательств, свидетельствующих о притязании на данную квартиру третьих лиц, в суде не установлено.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Саниной Н.И. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
 
    Необходимо иск Саниной Н.И. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать за Саниной Н.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцом Саниной Н.И. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Каких-либо обстоятельств, подвергающих сомнению представленные истцом письменные доказательства, а также доказательств, свидетельствующих о притязании на данную квартиру третьих лиц, в суде не установлено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Саниной Н.И. к Муниципальному учреждению Администрация поселка городского типа Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
 
    Признать за Саниной Н.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Право собственности на указанную квартиру возникает со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.
 
    Мотивированное решение изготовлено (26,27 июля 2014 года – выходные дни) 28 июля 2014 года.
 
    Председательствующий: Кочергина Е.Ю.