Дата принятия: 21 июля 2014г.
дело № 2-136/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Курья 21 июля 2014 года
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:
представителя ответчика Рыпакова В.Г. – адвоката адвокатской конторы Курьинского района Алтайской краевой коллегии адвокатов Исаева В.А.,
при секретаре Васиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Раскошных <данные изъяты> к Рыпакову <данные изъяты>, Кононову <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Раскошных Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Рыпакову В.Г., Кононову Е.В. в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании заключённой сделки в простой письменной форме в виде договора она купила у Рыпакова В.Г. земельный участок и находящийся на нём жилой дом, расположенные в <адрес>. Проданное ей указанное недвижимое имущество Рыповков В.Г. купил в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО11., которая умерла в <данные изъяты> году. Оформить право собственности на спорные объекты не представилось возможным по различным причинам, в том числе по причине того, что в настоящее время место нахождение Рыпакова В.Г. неизвестно. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>.
Истец Раскошных Н.И., надлежаще извещённая о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Ответчик Кононов Е.В., извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет.
Ответчик Рыпаков В.Г. в судебное заседание не прибыл, его место нахождения не известно, почтовый конверт возвращён с отметкой отсутствие адресата.
В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом в качестве представителя ответчика Рыпакова В.Г. назначен адвокат Исаев В.А., который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что заявленные истцом исковые требования не нарушают законных прав его доверителя и являются обоснованными.
Представитель третьего лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо – нотариус <данные изъяты> нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом мнения представителя ответчика, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с зёмлей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.
Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно постановлению Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12ФИО13. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в <адрес> (л.д. 29).
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Госплемзавод <данные изъяты> безвозмездно передал ФИО14. в собственность жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. Договор зарегистрирован <данные изъяты> сельским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № (л.д. 16).
ФИО15. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
Из ответа на запрос, предоставленного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа, следует, что единственной наследницей ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга – ФИО2 (л.д. 55).
Согласно содержанию договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 подала Рыпакова В.Г. за <данные изъяты> руб. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д. 17).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54). Наследственное дело в отношении ФИО2 не заводилось (л.д. 55).
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Рыпаков В.Г. продал Раскошных Н.И. за <данные изъяты> руб. жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес> (л.д. 18).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:<адрес>, отсутствуют (л.д. 39, 40).
В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 19-20).
В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-25).
Согласно выписке из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.28).
Суд принимает за основу данные по площади жилого дома, указанные в выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, так как замеры, указанные в кадастровом паспорте носят декларативный характер.
Также суд принимает за основу данные по площади земельного участка согласно межевому плану с замерами границ, поскольку предыдущие данные, имеющиеся в кадастровом паспорте, согласно особых отметок носят декларативный характер.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключённой ДД.ММ.ГГГГ между Рыпаковым В.Г. и Раскошных Н.И., в целом подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи недвижимого имущества, который составлен в письменной форме, подписан сторонами, которыми достигнуты существенные условия договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Раскошных Н.И., обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Раскошных <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Раскошных <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья Д.И. Майер
Копия верна: судья Д.И. Майер
Решение не вступило в законную силу: _______________________________________
