Дата принятия: 21 июля 2014г.
Дело № 2-833/2014 г. Мотивированное решение изготовлено 25.07.2014 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2014 года г.Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,
при секретаре Бесчастной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигал А. С. к Жигал Л. Г. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, прекращении права собственности,
у с т а н о в и л:
Жигал А.С. обратился в суд с иском к Жигал Л. Г. о производстве государственной регистрации сделки и перехода права собственности - договора купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит.А жилого одноэтажного дома общей площадью 66,30 кв.м., служебных построек лит.Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, №, находящийся по адресу: <адрес>, и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенного Жигал Л. Г. (продавцом) и Жигал А. С. (покупателем) 27 августа 2013 г; прекращении права собственности Жигал Л. Г. на указанное недвижимое имущество.
Мотивирует свои требования тем, что 27.08.2013 г. он заключил договор купли-продажи, по которому приобрел в собственность 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит.А жилого одноэтажного дома общей площадью 66,30 кв.м., служебных построек лит.Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, №, находящийся по адресу: <адрес>, и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.
Продавцом являлась Жигал Л.Г. - ответчик, которая получила от истца денежные средства в сумме ... рублей за 1/4 долю жилого дома и ... рублей за 1/4 долю земельного участка, всего ... рублей.
Сторонами был заключен письменный договор купли-продажи, подписанный сторонами, а также составлен передаточный акт. Документы вместе с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности были поданы в Управление Росреестра по Ярославской области 27.07.2013 г.
Однако государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии в ней было отказано в связи с отсутствием сведений в представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, а также не представлена выписка из домовой книги.
В настоящее время истцом получен технический план здания со всеми необходимыми сведениями, а также выписка из домовой книги. Для подачи документов на государственную регистрацию необходимы явка обеих сторон сделки - продавца и покупателя.
Истец неоднократно звонил Жигал Л.Г., просил ее совместно подать документы в Управление Росреестра по Ярославской области, однако она от этого уклоняется. В настоящее время на звонки по телефону Жигал Л.Г. не отвечает.
Истец свои обязанности по договору купли-продажи выполнил, произвел расчет с продавцом Жигал Л.Г., что отражено в договоре купли-продажи (п.З). Продавец передал истцу указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество. Однако от государственной регистрации сделки и перехода права собственности ответчик уклоняется.
В судебном заседании истец и его представитель Прусова-Лазурина М.Е. заявленные исковые требования поддержали по изложенным основаниям.
Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Допрошенная ранее в качестве свидетеля супруга истца Жигал О.В.пояснила, что ей известно о совершенной сделке, на которую она была согласна. Истец заплатил ответчику за приобретенное имущество ... рублей.
Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дела правоустанавливающих документов, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что 27.08.2013 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит.А жилого одноэтажного дома общей площадью 66,30 кв.м., служебных построек лит.Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, №, находящийся по адресу: <адрес>, и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. В материалах дела правоустанавливающих документов имеется оригинал данного договора и передаточного акта. Денежные средства по договору истцом переданы ответчику.
Однако государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии в ней было отказано в связи с отсутствием сведений в представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, а также не представлена выписка из домовой книги.
В настоящее время истцом получен технический план здания со всеми необходимыми сведениями, а также выписка из домовой книги. Для подачи документов на государственную регистрацию необходимы явка обеих сторон сделки - продавца и покупателя.
Ответчик Жигал Л.Г. уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 237 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - договора купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, состоящий из лит.А жилого одноэтажного дома общей площадью 66,30 кв.м., служебных построек лит.Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, №, находящийся по адресу: <адрес>, и 1/4 доли в праве собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенного Жигал Л. Г. (продавцом) и Жигал А. С. (покупателем) 27 августа 2013 года.
Прекратить право собственности Жигал Л. Г. на указанное недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Л.Кропотова
