Дата принятия: 21 июля 2014г.
Дело № 2-235/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Дубровка 21 июля 2014 года
Дубровский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Дворецкой О.А., при секретаре Ерохиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой А.М. к Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Зубова А.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, включая самовольно реконструированные пристройки из холодных в теплые, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Зубова А.М указала, что ей на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан № от 28.12.1994 г. передана в собственность квартира общей площадью 51,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Она без разрешения органов местного самоуправления произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры. Пристроенную к квартире холодную веранду реконструировала в теплую, в результате чего увеличилась площадь квартиры.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в п. Дубровка с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру Зубовой А.М. было отказано в связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан площадь квартиры указана без учета самовольно возведенного строения, реконструированного из холодного в теплое без разрешения компетентных органов, и рекомендовано было обратиться в суд с данным исковым заявлением.
В судебном заседании Зубова А.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве глава Рековичской сельской администрации Дубровского района Брянской области доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, признала исковые требования.
Третье лицо по делу – Зубов Д.Н. в судебное заседание не явился, письменно доверил суду рассмотрение дела в свое отсутствие, поддержал исковые требования Зубовой А.М.
Представитель третьего лица по делу - Дубровского межрайонного отдела Управления «Росреестр» по Брянской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования Зубовой А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с осуществлением нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно примерному договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.12.1994 г. Зубовой А.М. АО «Зимницкое» Дубровского района передало в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В судебном заседании установлено, что Зубова А.М. в отсутствие разрешения органов местного самоуправления на строительство самовольно возвела пристройки и реконструировала их из холодных в теплые, которые использовала и использует в настоящее время, и данные пристройки не создавали и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
На фрагменте плана № этажа квартиры № жилого <адрес> самовольные пристройки обозначены как комнаты №1, №2, №3 Лит А1,Лит А2 общей площадью 26,7 кв.м. (л.д. 15).
Зубовой А.М., как лицом, создавшим самовольные и реконструированные пристройки, были предприняты меры к получению разрешения на строительство.
Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит следующее разъяснение: «Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект».
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4.08.1998 N 37 (приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот и др.
Реконструкция квартиры № жилого <адрес> выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, согласно п.2.6 «Региональные нормативы градостроительного проектирования <адрес>», утвержденные Постановлением № от 4.12.2012 г. Администрацией Брянской области и не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам (л.д.17).
Согласно техническому обследованию пристроек к <адрес> жилого <адрес>, проведенному ГУП «Брянсккоммунпроект», состояние всех основных несущих конструкций пристроек – ограниченно работоспособное. Работы выполнены без грубых нарушений действующих норм и не повлияли на состояние несущих конструкций, надежность и устойчивость существующего здания в целом, а также условия проживания жильцов дома. Выполненные пристройки подлежат дальнейшей эксплуатации (л.д.20-28).
Из справки Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что по состоянию на 22.05.2014 г. общая площадь <адрес> составляет 77,4 кв.м., в том числе с учетом самовольно возведенных пристроек площадью 26,7 кв.м. (л.д.10-12,13).
Допрошенная в судебном заседании свидетель С В.Н. пояснила, что проживают по-соседству с Зубовой А.М. в квартире № дома № по <адрес>. Данные реконструированные пристройки из холодных в теплые угрозы жизни и здоровью не создают.
Судом установлено, что единственным признаком данных самовольно построенных и реконструированных пристроек является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, сохранение самовольно возведенных объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Зубова А.М. приобрела право собственности на квартиру на основании примерного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. К данной квартире были возведены и реконструированы из холодных в теплые постройки, которые не были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд с учетом установленных обстоятельств, совокупностью исследованных доказательств, приходит к выводу, что сохранение спорных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и реконструированные постройки за истцом.
Таким образом, суд считает необходимым признать за Зубовой А.М. право собственности на квартиру общей площадью 77,4 кв.м., включая самовольно возведенные и реконструированные пристройки площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубовой А.М. удовлетворить.
Признать за Зубовой А.М. право собственности на квартиру общей площадью 77,4 кв.м., включая самовольно возведенные и реконструированные пристройки площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Дубровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Дубровский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Дворецкая
