Дата принятия: 21 июля 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21июля2014года гор.Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Погосяна К.А.,
при секретаре Емяшевой Е.В.,
с участием адвоката Гузь Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганюкова Е.А. к потребительскому ипотечному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Ганюков Е.А.обратился в суд с искомкПИК <данные изъяты>в котором просит признать за ним право собственности на жилую площадь по адресу:****************** ******************<данные изъяты>,взыскатьсудебные расходы с ответчика.
В судебном заседании Ганюков Е.А.исковые требования поддержал,пояснив,*******************.с целью приобретения жилой площади на праве собственности,он вступил в члены ПИК <данные изъяты>В подтверждение данного факта ему было вручено свидетельство о присоединении к договору- положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставлении жилых помещений и иных объектов недвижимости,подписанное председателем кооператива и заверенное печатью.Главным условием его членства в кооперативе является обязанность кооператива купить и передать в его пользование квартиру,которую он обязан был оплатить по купленной цене,в рассрочку,путем внесения паевых взносов.После оплаты стоимости квартиры она подлежит оформлению в его собственность.Кроме того,он был обязан оплачивать установленные вступительные и членские взносы.Во исполнение этих *******************.на основании договора купли- продажи квартиры,ПИК приобрел на праве собственности на вторичном рынке жилья трехкомнатную квартиру общей <данные изъяты> по ****************** ******************.Квартира была куплена <данные изъяты>
*******************.на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды),заключенного между ним и ответчиком,ссудодатель предоставил ему указанную квартиру в безвозмездное временное пользование.Квартира была передана по акту приема-передачи *******************Согласно п.1.4Договора он на условиях рассрочки сам за свой счет должен обеспечить погашение стоимости квартиры за счет собственных средств и средств,привлеченных из общего паевого фонда.А п.1.5Договора указано,что выплата платежей должна производиться согласно заключенного между *******************.индивидуального графика рассрочки платежей.В графике,в частности,указано,что итоговая стоимость приобретенной квартиры <данные изъяты> условным единицам.Итоговый размер паевого взноса,подлежащий выплате в рассрочку,равен рублевому эквиваленту стоимости приобретения недвижимости.Он внес павой взнос в рублевом эквиваленте,<данные изъяты> условных единиц.Сумма оставшейся части паевых взносов <данные изъяты>.Расчетная условная единица является внутренним эквивалентом,используемым в ПИК только для учета размера внутреннего паевого взноса,эквивалентна одному доллару США по курсу Банка России на день внесения платежей.Срок рассрочки <данные изъяты>
<данные изъяты> в связи с плавающим курсом доллара США по требования администрации кооператива оплата паевых взносов производилась им в фиксированной сумме.Поскольку он является военных пенсионером,ему был оформлен льготный тарифный план с оплатой паевых взносов,не превышающая цену,за которую была куплена квартира.В настоящее время им полностью <данные изъяты> за предоставленную квартиру.Однако переоформить право собственности на свое имя он не может,т.к.представители ответчика от встреч уклоняются,на телефонные звонки не отвечают,отправленные в их адрес заказные письма возвращаются с отметкой об отсутствии адресата,общие собрания <данные изъяты> не проводятся,хотя кооператив значится зарегистрированным в ЕГРЮЛ.Таким образом,по вине ответчика он не может произвести сверку расчетов и получить справку о полной выплате паевых взносов и прекратить свое членство в кооперативе.
В самом договоре безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) *******************.,в п.6.2указано,что настоящий договор при его надлежащем исполнении сторонами,утрачивает силу с момента выплаты ссудополучателем всех платежей,предусмотренных Графиком.В этом случае ссудополучатель в соответствии с действующим законодательством приобретает право собственности на квартиру.Все условия данного договора им были исполнены в полном объеме досрочно.Факт выплаты паевых взносов,вступительного и членских взносов подтверждается соответствующими квитанциями<данные изъяты> он постоянно проживает в спорной квартире,зарегистрирован в ней,регулярно оплачивает коммунальные платежи,и задолженности не имеет,другого жилья у него нет.С учетом изложенного просит удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме:признать за ним право собственности на жилую площадь по адресу:****************** ******************,квартиру трехкомнатную,<данные изъяты>,взыскать сответчика в его пользу судебные <данные изъяты> оплату услуг представителя,<данные изъяты>
Ответчик ПИК <данные изъяты> неоднократно о времени и месте рассмотрения дела надлежаще был извещен по адресу,указанному в исковом заявлении.Однако,его представитель в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч.1ст.113ГПК РФ лица,участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении,судебной повесткой с уведомлением о вручении,телефонограммой или телеграммой,по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки,обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В исковом заявлении место нахождения ответчикаПИК <данные изъяты>указаны ******************Этот же адрес указан в договоре купли- продажи спорной квартиры *******************.,свидетельстве о государственной регистрации права *******************.,свидетельстве о присоединении к Договору- Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости,в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц *******************.Ответчик неоднократно была извещен о слушании дела по указанному известному суду егоместу нахождения.
В силу ст.117ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо,доставляющее или вручающее их,делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении,которые возвращаются в суд.Адресат,отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение,считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.Согласно ст.118ГПК РФ лица,участвующие в деле,обязанысообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными,хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Поскольку ответчику извещения о времени и месте слушания дела направлялись по известному суду месту его нахождения,то в соответствии с вышеуказанными положения закона,судебные извещения считаются доставленными,а он извещенным о судебных заседаниях.
Согласно ч.3ст.167ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц,участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания,если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учётом мнения истца суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.Доказательства,подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлены,об отложении разбирательства дела он не ходатайствовал,возражений по существу иска не подал.В соответствии со ст.233ГПК РФ с согласия представителя истца,суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо представитель Администрации г.Ессентуки надлежаще были извещены о времени и месте судебного заседания,однако в суд не явились.Представитель Администрации г.Ессентуки Бондаренко Л.А.в ходатайстве просит дело рассмотреть в их отсутствие,принять решение в соответствии с действующим законодательством.
С учетом мнения истца,представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Администрации г.Ессентуки.
Выслушав представителя истца,исследовав материалы дела,оценив доказательства с учетом требований закона об относимости,допустимости и достоверности,а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований,суд считает,что требования,заявленные истцом о признанииправа подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено,что Ганюков Е.А.является членом ПИК<данные изъяты>*******************.емуПИК<данные изъяты> как члену потребительсткого жилищно-строительного кооператива было выдано свидетельство оприсоединении к Договору- Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости.
*******************.ответчиком по договору купли- продажи <данные изъяты> была приобретена <данные изъяты>,по ****************** г.Ессентуки,о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации *******************
По состоянию *******************.согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц,ПИК<данные изъяты> зарегистрирован в качестве юридического лица *******************.,основной вид деятельности- управление недвижимым имуществом,дополнительный вид деятельности- предоставление денежных ссуд под залог недвижимого имущества,покупка и продажа собственного недвижимого имущества,сдача внаем собственного недвижимого имущества.
Согласно ст.421ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Стороны могут заключить договор,как предусмотренный,таки не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Стороны могут заключить договор,в котором содержаться элементы различных договоров,предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).Условия договора определяются по усмотрению сторон,кроме случаев,когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
*******************.междуПИК<данные изъяты> и Ганюковым Е.А.был заключен договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды).Стороны определили его условия.В п.1.1договораПИК<данные изъяты>» -ссудодатель,приняло на себя обязательство по предоставлению в безвозмездное временное пользование недвижимости в виде изолированного жилого помещения- квартиры расположенной по адресу:******************.Актом приема- передачи *******************.указанная квартира была передана Ганюкову Е.А.
В соответствии с п.1.4Договора ссудополучатель- Ганюков Е.А.сам,за свой счет на условиях рассрочки обеспечивает погашение стоимости квартиры,которая предоставлена ему ссудодателем за счет его собственных средств и средств,привлеченных ссудодателем из общего паевого фонда в интересах ссудополучателя.
Ганюков Е.А.принял на себя обязательство надлежащим образом гасить взнос относительно указанной в Договоре квартиры путем надлежащей выплаты платежей,предусмотренных Индивидуальным графиком рассрочки платежей (п.1.5Договора).
Из представленных истцом письменных доказательств- квитанций об уплате и доплате паевых взносов,паевыхи членских взносов,членских вступительных взносов,усматривается,что Ганюковым Е.А.уплачено паевых взносов за период *******************.на <данные изъяты>,а также уплачены членские вступительные взносы.Произведенные истцом в период *******************.платежи свидетельствует о полном и досрочном погашении им паевых взносов за предоставленное в пользование жилое помещение.
Согласно ч.1ст.129ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно ч.4ст.218ГК РФ член жилищного,жилищно- строительного,дачного,гаражного или иного потребительского кооператива,другие лица,имеющие право на паенакопления,полностью внесшие паевой взнос за квартиру,дачу,гараж,иное помещение,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно из п.6.2Договора,настоящий договор при его надлежащем исполнении сторонами,утрачивает силу с момента выплаты ссудополучателем всех платежей,предусмотренных Графиком.В этом случае ссудополучатель в соответствии с действующим законодательством приобретает право собственности на квартиру и в составе права собственности самостоятельные права владения и пользования квартирой.
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды) заключен между сторонами в письменной форме,стороны согласовали все существенные его условия,договор подписан и исполнен.
Как пояснил в судебном заседании истец,он не может осуществить регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него причинам,т.к.представители ответчика от встреч уклоняются,на телефонные звонки не отвечают,отправленные в их адрес заказные письма возвращаются с отметкой об отсутствии адресата.
Судом неоднократно была предпринята попытка извещения ответчика о судебных заседаниях.Ответчик в лице его представителя в суд неявился.
Суд считает,что при таких обстоятельствах за истцом подлежит признанию право собственности на основании исполненного обязательства в судебном порядке.Избранный истцом способ защиты права соответствует условиям и характеру обязательства,возникшего на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) *******************
После передачи владения недвижимым имуществом ссудополучателю и до полной оплаты стоимости имущества,но до государственной регистрации права собственности ссудополучатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
В соответствии со ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек,связанных с рассмотрением дела.
Истцом по настоящему делу понесены расходы на оплату госпошлины <данные изъяты>,что подтверждается чеком-ордером на <данные изъяты> и чеком-ордером <данные изъяты>,расходы на оплату услуг представителя- адвоката коллегии адвокатов Ставропольского края на КМВ Гузь Ю.И.,что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты>
В связи с тем,что искГанюкова Е.А.о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению,подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям,а именно,<данные изъяты>,согласно п.1ч.1ст.333.19НК РФ.
В силу ст. 94ГПК РФ,к издержкам,связанным с рассмотрением дела,относятся расходы на оплату услуг представителей.
Статья100ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя:стороне,в пользу которой состоялось решение суда,по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Понесенные расходы на оплату услуг представителя суд считает подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.48ГПК РФ,граждане имеют право вести свои дела в суде через представителей.Истец реализовал предоставленное ему законом право,заключив договор о правовой помощи,что соответствует требованиям закона.Понятие представителя дано в ст.49ГПК РФ.Полномочия представителя истца оформлены надлежащим образом,применительно к требованиям ст.53ГПК РФ.Ограничения,предусмотренные ст.51ГПК РФ,на данного представителя не распространяются.Таким образом,требования о взыскании основаны на законе.
Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относятся к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.
Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела,а также принимая во внимание объем услуг представителя,оказанных в ходе рассмотрения дела,сложность дела,при наличии единообразной практики по данной категории дел,считает,что возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> не соответствует требованиям принципа разумности и справедливости.
С учетом объема помощи,времени ее оказания,сложности рассматриваемого дела,принципов разумности, суд считает <данные изъяты>разумной суммой.В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на представителя <данные изъяты>, следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.56,194-197,235ГПК РФ,суд,
РЕШИЛ:
Исковые требованияГанюкова Е.А. к потребительскому ипотечному кооперативу <данные изъяты> <данные изъяты>
Признать за Ганюковым Е.А. право собственности на жилую площадь по адресу:******************,<данные изъяты>
Взыскать с потребительского ипотечного кооператива <данные изъяты> в пользу Ганюкова Е.А. <данные изъяты>.
Взыскать с потребительского ипотечного кооператива <данные изъяты> в пользу Ганюкова Е.А. госпошлину <данные изъяты>
В удовлетворении требования о <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать заявление в Ессентукский городской суд о пересмотре заочного решения <данные изъяты> со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения,а в случае,если такое заявление подано,в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления,путем подачи жалобы в Ессентукский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено25июля2014года.
Председательствующий Погосян К.А.
