Дата принятия: 21 июля 2014г.
2-517/14 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Малгобекского городского суда Республики Ингушетия Кокурхоев К.С., при секретаре Хамхоевой Ф.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Осмиеву Магомеду Мухарбековичу, Осмиевой Мовлатхан Яхьевне и Яндиеву Адаму Хамзатовичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил заемщикам (ответчикам) ипотечный жилищный кредит в сумме 900000 рублей на срок 324 месяца для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиру, расположенную по адресу: РИ, <адрес>. Данный кредит зачислен на счет ответчика Осмиева М.М. № в Ингушском РФ ОАО «Россельхозбанк. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена на сумму 1376000 рублей. Между тем в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ заемщики вносят платежи нерегулярно и не в полном объеме. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов пользования им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, в соответствии с п.4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о погашении задолженности, о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчикам в течение года. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в 1376000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - ООО «Агентство оценки», отчет об оценке № 10-н/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ первоначальному залогодержателю – ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» от ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 06-06-03/001/2011-623.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) права Агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
Начиная с конца 2013 г. заемщики имеют неисполненные обязательства и вносят платежи нерегулярно и не в полном объеме в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, истцом было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчиками до настоящего времени не совершено. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Указанное требование Ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 16.1. Закладной и п. 4.4.3. договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 950105,43 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу – 886516,99 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - составляет 57944,15 рубля и начисленные пени 6644,29 рубля.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГг., с даты вступления решения суда, в законную силу; взыскать с ответчиков солидарно 951105,43 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному займу - 886 516,99 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом – в размере 57944,15 рубля и начисленные пени 6644,29 рубля, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых по основному долгу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Осмиеву М.М. и Осмиевой М. Я., расположенную по адресу: РИ, <адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в 1100800 рублей; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16711,05 рублей.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Кольченко В.В., действующий на основании доверенности от 07.08.2013г., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явился, в письменных ходатайствах просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, заявив письменное ходатайство о проведении оценки квартиры на настоящий момент, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом того, что ответчиком не сообщено об уважительных причинах неявки, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Договором займа от 26.01.2011г. кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.
Письмом № от 23.12.2013г. в адрес ответчиков было направлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок исполнения установлен в 15 календарных дней.
Как установлено в судебном заседании обязательства по кредитному договору до настоящего времени исполнены не были.
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязанным по закладной лицом является должник по обеспеченному ипотекой обязательству.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, МО <адрес> подлежат удовлетворению.В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с указанной нормой ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, МО <адрес> устанавливается в размере 80% от 990000 рублей, то есть ниже первоначальной оценочной стоимости, указанной в отчете ООО «Агентство оценки» № 10-н/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, составляющей 1376 500 рублей, так как в соответствии с ходатайством истца ДД.ММ.ГГГГ была проведена новая оценка рыночной стоимости данной квартиры, согласно заключению которой и получена новая цена.
Согласно части 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
При реализации указанного выше заложенного имущества, в силу ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уплате истцу подлежит задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 951105,43 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 886 516,99 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 57 944,15 руб., а также начисленные пени в размере 6 644,29 руб.
Согласно части 1 ст. 98 КПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.
На основании изложенною, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Осмиеву Магомеду Мухарбековичу, Осмиевой Мовлатхан Яхьевне и Яндиеву Адаму Хамзатовичу, удовлетворить.
Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» и Осмиевым Магомедом Мухарбековичем, Осмиевой Мовлатхан Яхьевной и Яндиевым Адамом Хамзатовичем, с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Осмиева Магомеда Мухарбековича, Осмиевой Мовлатхан Яхьевны и Яндиева Адама Хамзатовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в сумме 951105(девятьсот пятьдесят одну тысячу сто пять)рублей 43 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 611,05 (шестнадцать тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 05 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Орджоникидзе, <адрес>, принадлежащую Осмиеву Магомеду Мухарбековичу и Осмиевой Мовлатхан Яхьевне.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере задолженности на ДД.ММ.ГГГГ года, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,002 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере 792000 (семьсот девяносто две тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в Малгобекский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия через Малгобекский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Малгобекского городского суда
Республики Ингушетия К.С. Кокурхоев
Поступило – ДД.ММ.ГГГГ г.
Принято в производство – ДД.ММ.ГГГГ г.
Назначено на ДД.ММ.ГГГГ г.
Начато рассмотрение - ДД.ММ.ГГГГ г.
Рассмотрено - ДД.ММ.ГГГГ г.
Срок рассмотрения – 60 дней.
Судья Малгобекского городского суда
Республики Ингушетия К.С. Кокурхоев
Строка статистического отчета – 56
Главный специалист Р.И.Хадзиев.
2-517/14 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья Малгобекского городского суда Республики Ингушетия Кокурхоев К.С., при секретаре Хамхоевой Ф.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Осмиеву Магомеду Мухарбековичу, Осмиевой Мовлатхан Яхьевне и Яндиеву Адаму Хамзатовичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Осмиеву Магомеду Мухарбековичу, Осмиевой Мовлатхан Яхьевне и Яндиеву Адаму Хамзатовичу, удовлетворить.
Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» и Осмиевым Магомедом Мухарбековичем, Осмиевой Мовлатхан Яхьевной и Яндиевым Адамом Хамзатовичем, с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Осмиева Магомеда Мухарбековича, Осмиевой Мовлатхан Яхьевны и Яндиева Адама Хамзатовича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в сумме 951105(девятьсот пятьдесят одну тысячу сто пять)рублей 43 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 611,05 (шестнадцать тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 05 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, Орджоникидзе, <адрес>, принадлежащую Осмиеву Магомеду Мухарбековичу и Осмиевой Мовлатхан Яхьевне.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере задолженности на ДД.ММ.ГГГГ года, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,002 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере 792000 (семьсот девяносто две тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в Малгобекский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Ингушетия через Малгобекский городской суд в течение одного месяца.
Судья Малгобекского городского суда
Республики Ингушетия К.С. Кокурхоев
