Решение от 21 июля 2014 года

К делу № 2-1333/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Темрюк 21 июля 2014 года
 
        Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    с участием истца Марченко Г.М., его представителя Григорян А.С.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Марченко Г.М. к Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании помещения пригодным для проживания людей, об изменении категории здания на жилое помещение и внесении сведений о нем в государственный кадастр недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Марченко Г.М. обратился в суд с заявлением о признании здания Лаборатории лит.Г4, общей площадью 71,8кв.м, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, пригодным для проживания людей, изменении категории здания Лаборатории на жилое помещение и внесении сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.
 
    Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Сапфир» и ним, он приобрел в собственность недвижимое имущество – склад- лаборатория, лит.Г4, общей площадью 71,8кв.м, расположенное по адресу:<адрес>, <адрес> Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок под указанным недвижимым имуществом находится у истца в аренде на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного с <адрес>, и зарегистрированного в установленном законом порядке. В настоящее время указанный договор в соответствии с положениями ст.610 ГК РФ автоматически продлен на неопределенный срок. В 2000 году в связи с тем, что его семье негде было жить, им были произведены некоторые улучшения указанного недвижимого имущества, перепланирование его в жилой дом, для того, чтобы его семья с малолетними детьми могла проживать в указанном здании. Была пристроена отдельная котельная на твердом топливе; заменены часть оконных блоков на пластиковые; установлен электрический водонагреватель; обустроен септик для стока канализационных вод; имеется скважина для подачи воды в дом; обустроены жилые комнаты, стены которых окрашены, на полу постелен линолеум и ковралин; обустроена отдельная кухня с баллонным газоснабжением, водопроводом, вытяжкой, канализацией; санузлы отделаны керамической плиткой, имеется канализация и водопровод. По законодательству разрешается не иметь в жилом помещении одно- или двухэтажного дома централизованного водопровода и газоснабжения. Наружные стены жилого дома – кирпичные, побеленные, толщиной 370мм. Крыша выполнена из волнистых асбестоцементных листов по деревянным стропилам, кровля двухскатная, сток воды с крыши организован. Электричество имеется. По наружному периметру дома выполнена отмостка бетонная шириной 600мм. В 2004 году по заявлению истца Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> был изготовлен технический паспорт, в котором в том числе были указаны: лит.Б - котельная на твердом топливе, лит. а - пристройка, лит. а1 - пристройка, а также все помещения строения, указанные на экспликации к поэтажному плану строения. В 2013 году для оформления правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество, перевода его из нежилого в жилое, на основании его заявления Муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования <адрес> «Архитектура и градостроительство» был изготовлен акт обследования технического состояния строительных объектов: Здание лаборатории, перепланированное в жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно указанному акту обследования сделаны выводы о том, что техническое состояние лаборатории, перепланированной в жилой дом на момент проведения осмотра – удовлетворительное. Существующее строение соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» по всем параметрам и рекомендуется для перевода из категории нежилого в категорию жилого строения. Также указано, что перевод лаборатории в категорию жилого строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не будет препятствовать в осуществлении строительства и эксплуатации других зданий, предусмотренных градостроительным регламентом. На основании постановления Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № (ранее имевшим адрес: <адрес>, пер.Курчанский, был присвоен новый адрес:<адрес>. На основании указанных выше документов, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к главе Темрюкского городского поселения о переводе здания лаборатории в жилой дом и приложил к заявлению соответствующие документы (копию свидетельства о праве собственности на недвижимость – здание Лаборатории, копию акта обследования технического состояния здания, постановление о присвоении земельному участку нового адреса). На указанное заявление поступил ответ от 25.09.2013г. № «О рассмотрении обращения», в котором указано, что перевод здания Лаборатории из нежилого в жилое помещение не представляется возможным, так как правила землепользования и застройки <адрес> уже утверждены решением Совета Темрюкского городского поселения <адрес> от 26.01.2010г. №46. Администрацией Темрюкского городского поселения было отказано в переводе указанного нежилого помещения в жилое по причине того, что его недвижимое имущество расположено не в жилой зоне, а в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки, других оснований препятствующих в переводе недвижимого имущества из нежилого в жилое установлено не было, так как переустроенное им помещение полностью соответствует жилому.
 
    Истец Марченко Г.М. и его представитель Григорян А.С. в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства, дополнительно пояснив, что перевод нежилого помещения в жилое необходим Марченког Г.М. для проживания в указанном помещении его семьи, поскольку у них нет другого жилья. Помещение хотя и имеет статус нежилого, но отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и используется истцом и членами его семьи в качестве жилья.
 
    Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по доверенности Кайгородцев А.А. предоставил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда (л.д.66-67).
 
    Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по доверенности Звягина И.В. в письме от 10.07.2014г. ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.64-65).
 
    Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Марченко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит здание Лаборатории, лит. Г4, общей площадью 71,8кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2001г. (л.д.12).
 
    На основании договора аренды от 06.09.2004г. №№ Марченко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве аренды сроком на 5 лет, принадлежит земельный участок, площадью 1153кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-21), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2004г. (л.д.13).
 
    Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 01.09.2004г. за №№, земельный участок, площадью 1153кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.22-23).
 
    В соответствии с техническим паспортом домовладения № по переулку Курчанскому в городе<адрес> значится лаборатория лит. «А», а так же указаны: лит.Б - котельная на твердом топливе, лит. а - пристройка, лит. а1 - пристройка, а также все помещения строения, указанные на экспликации к поэтажному плану строения (л.д.28-47).
 
    Постановлением главы <адрес> В от 15.03.2013г. № земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес:<адрес> (л.д.27).
 
    В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Как следует из акта обследования технического состояния строительных объектов, изготовленного Муниципальным унитарным предприятием Муниципального образования <адрес> «Архитектура и градостроительство», техническое состояние здания, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Курчанский, 1, перепланированной в жилой дом на момент проведения осмотра – удовлетворительное. Существующее строение соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» по всем параметрам и рекомендуется для перевода из категории нежилого в категорию жилого строения. Также указано, что перевод лаборатории в категорию жилого строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не будет препятствовать в осуществлении строительства и эксплуатации других зданий, предусмотренных градостроительным регламентом (л.д.48-60).
 
    Обстоятельства, оговоренные ст.22 Жилищного кодекса РФ, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют, а именно:
 
    - помещение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции» (либо существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»);
 
    - переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Марченко Г.М. удовлетворить.
 
    Признать здание лаборатории лит.Г4, общей площадью 71,8кв.м, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежащее на праве собственности Марченко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 29.06.2001г. - пригодным для проживания людей.
 
    Изменить категорию здания лаборатории лит.Г4, общей площадью 71,8кв.м, расположенной по адресу:<адрес>, принадлежащее на праве собственности Марченко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 29.06.2001г. на жилое помещение.
 
    Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрационную запись № о праве собственности Марченко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание Лаборатории лит.Г4, общей площадью 71,8кв.м, расположенной по адресу:<адрес>, указав объект права – жилой дом лит.Г4, общей площадью 71,8кв.м, основной площадью 57,0кв.м, по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
 
    Председательствующий: А.Ф. Гарькуша