Дата принятия: 21 июля 2014г.
Дело № 2-2905/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ год
Заводский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
секретаря ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности прекращенным,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности прекращенным. Требования обоснованы тем, что 23.05.1997г. за ФИО1 (далее – ответчик) в Комитете по управлению имуществом <адрес> было зарегистрировано право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>). Согласно Уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № 01/032/2013-117, права на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101048:459, на котором ранее располагался указанный выше объект недвижимого имущества, ни за кем не зарегистрирован, в связи с чем, является земельным участком государственная собственность на которые не разграничена. На основании выданной Центром технической инвентаризации <адрес> справки от ДД.ММ.ГГГГ № 661/12, жилой дом по адресу: <адрес>, улица <адрес>, на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ снесен. Согласно информации ОНД <адрес> управления МЧС России по КО от ДД.ММ.ГГГГ № 19.04.2002, в жилом доме по <адрес> произошел пожар, что также подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что данный жилой дом снесен ранее даты обследования. Согласно акту муниципального земельного контроля управления городского развития администрации <адрес> от 25.02.2014, в настоящее время на земельном участке, на котором ранее располагался спорный жилой дом, какие-либо здания по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается приложенными к акту фотографиями. Истец указывает, что объект недвижимости в том виде, в каком он существовал до его сноса и зарегистрирован в установленном порядке, не существует. Также указывает, что по информации комитета строительного контроля администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение настроительство (реконструкцию) жилого дома по адресу: <адрес>, не выдавалось. Истец просит суд признать прекращенным зарегистрированное право собственности на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>А, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности № от 18.06.2014г. сроком на шесть месяцев, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Однако, вынося решение об удовлетворении требований ФИО6, суд первой инстанции фактически лишил ответчика права собственности на принадлежащий ему земельный участок и, соответственно, возможности использования его, не указав при этом предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 данного Кодекса.
В силу ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом <адрес> 23.05.1997г. (регистрационный номер: серия Ж № 43851), ФИО1 являлась собственником объекта недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, что подтверждается сведениями ГП КО «Агентство ОПЗУ» от 03.05.2012г. (л.д. 6), Управления городского развития Администрации <адрес> (л.д. 7), а также данными архива ГП КО «ЦТИ КО» и материалами инвентарного дела 6056/5 (л.д. 8).
19.04.2002г. по адресу: <адрес>А произошел пожар, что подтверждается справкой ОНД <адрес> управления МЧС России по КО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).
Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» от 18.02.2013г. следует, что на дату обследования 13.07.2012г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А (ранее – <адрес>А) снесен, что также подтверждается актом об отсутствии зданий на земельном участке от 25.02.2014г., составленным главным специалистом отдела муниципального земельного контроля Управления городского развития Администрации <адрес> (л.д. 11-13).
Судом также установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объекты капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес>,6,7,8, на объекты капитального строительства с кадастровым № 42:24:0101048:1174 по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым № 42:24:0101048:1173 по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым № 42:240101048:1171 по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым № 42:24:0101048:1172 по адресу: <адрес>А, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым № 42:24:0101048:459 по адресу: <адрес>А, отсутствуют (л.д. 14-22).
Анализируя собранные по делу доказательства, судом установлено, что требования истца являются законными, обоснованными, поскольку истец является собственником земельного участка, на котором значится расположение жилого дома, в котором находится квартира, переданная истце по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан.
Письменными материалами дела, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>А, произошел пожар ( л.д.5); жилой дом по адресу <адрес>.9А) снесен ДД.ММ.ГГГГ года, на земельном участке отсутствует какое- либо строение ( л.д.11,12). В материалах дела отсутствуют доказательства, что ФИО1, которой передана квартира по адресу <адрес> ул. <адрес>.9А) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № 11513, Администрация <адрес> обращались с разрешением о восстановлении в установленном порядке здания, сооружения.
Истец является собственником земельного участка, на котором значится сгоревший дом, оспариваемое право затрагивает его интересы.
Суд полагает, что истцом доказан факт нарушения его прав и законных интересов в результате наличия у ФИО1 права собственности на квартиру в сгоревшем доме, а также отсутствие возможности восстановления нарушенных прав, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании прекратившим право собственности ФИО1 на объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру по адресу <адрес> -7.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
