Дата принятия: 21 июля 2014г.
Дело №2-2721/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2014 года
Заднепровский районный суд г. Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловой Л.И. к Кузьминой Е.В., Администрации г. Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Орлова Л.И. просит признать за ней право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование своего требования истица сослалась на то, что владельцем домовладения по <адрес> была ФИО1. На земельном участке были построены два дома: для ФИО1 и ФИО2, а земельный участок был разделен на два. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти наследство приняла ее дочь, ФИО3. По данным БТИ на 29.05.1974. домовладение № по <адрес> числится в пользовании ФИО2, которая являлась и заявителем на первичную инвентаризацию. Общая площадь участка 677 кв.м. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ее дочь ФИО4, не оформляя документов, в 1972 году продала спорный дом по расписке ФИО5. Последний проживал в указанном доме и содержал его в надлежащем состоянии: ремонтировал, провел водопровод, установил газовый отопительный котел, обрабатывал огород, производил оплату за коммунальные услуги, платил налоги за строение и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. До настоящего времени дом числится за умершим. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома № по <адрес>. Наследниками по закону являются истица и дочь умершего – Кузьмина Е.В., проживавшие в указанном доме с наследодателем. Других наследников не имеется. Правоустанавливающих документов на дом нет. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 12.12.2013., объемно-планировочное решение жилого дома № по <адрес> после перепланировки, переустройства и реконструкции не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Произведенные в жилом доме работы, выполненные без разрешения, но, с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности и конструкций строения в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. По сообщению ФГУЗ «<данные изъяты>», обследование домовладения проводилось с выездом на место и нарушений не выявлено. Орлова Л.И. после смерти мужа приняла наследство и продолжает открыто, добросовестно владеть домом, как своим собственным, уплачивая все налоги и необходимые платежи (л.д.2-5).
Истица Орлова Л.И. в судебном заседании свое требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчица Кузьмина Е.В. признала иск. Она поясняла, что не претендует на спорный жилой дом.
Ответчик вправе признать иск (ч.1 ст.39 ГПК РФ). Как видно из пояснений ответчицы, представленного суду письменного заявления, ей понятен смысл совершаемого процессуального действия, его последствия; признание иска добровольно.
Признание иска ответчицей не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и поэтому его следует принять.
В случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).
Представитель Администрации г. Смоленска, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что спорный жилой дом собственностью Смоленской области не является (л.д.45-47).
Третье лицо, ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения иска (л.д.87). В предыдущем судебном заседании она поясняла, что ранее на участке стоял большой дом, принадлежащий ее бабушке и дедушке – <данные изъяты>. В доме жили две сестры: ФИО1 и ФИО2. Последняя приходится ей матерью. Впоследствии ФИО1 перестроила старый дом, а ФИО2 возвела на участке еще один дом. После смерти своей матери, она продала ее дом по расписке ФИО5 и Орловой Л.И.. Дом оформили на ФИО5.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ,самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно архивной справке (л.д.34,50,51) решением <данные изъяты> поселкового Совета ФИО1 до войны, в 1930 г., был отведен земельный участок площадью 1896 кв.м. по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.41).
В соответствии с планом от 18.12.1972. (л.д.38,59), фактическая площадь участка, на котором находится дом № по <адрес>, составляла 677 кв.м.
Согласно справке от 29.05.1974. (л.д.18,57), домовладение № по <адрес> числится в пользовании ФИО2. Дом построен в 1954 году. Его общая площадь составляет 32,70 кв.м, жилая площадь 21,4 кв.м. Площадь участка, на котором он находится, составляет 677 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.23).
ФИО4 приходится дочерью умершей ФИО2.
Как видно из справки от 03.02.2014. (л.д.24,48), 18.02.1965. между ФИО7 и ФИО4 заключен брак, вследствие чего супругам присвоены фамилии «Тиунов» и «Тиунова» соответственно.
Из пояснений участвующих в деле лиц, следует, что после смерти в 1964 году ФИО2, ее дочь ФИО4 продала по расписке принадлежащий матери дом № по <адрес> ФИО5.
Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, начатой 03.06.1970. (л.д.19-22), в доме проживали: Орлова Л.И., Орлова (Петрова, Кузьмина) Е.В., ФИО5, ФИО8, ФИО9.
Согласно плану строения по состоянию на 25.05.1964. (л.д.13,54), общая и жилая площади дома составляли 21,2 кв.м.
По данным инвентаризации на 29.08.2013. (справка БТИ от 28.10.2013. – л.д.12,52) жилой дом № по <адрес> общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м числится за ФИО5. Заявителем на первичную инвентаризацию записана ФИО2. Правоустанавливающих документов нет.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 22.01.2014. (л.д.25,56), право на спорный жилой дом в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах следует признать, что дом № по <адрес> является самовольной постройкой.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер (л.д.9).
Орлова Л.И. приходилась супругой умершему ФИО5 (л.д.26).
Истица приняла наследство после смерти мужа (л.д.81) и, следовательно, вправе требовать признания за нею права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан ч.3 ст.222 ГК РФ.
Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от 12 декабря 2013 года (л.д.15-16,78-80), в одноэтажном жилом доме № по <адрес>, построенном до 1964 года, произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции: в жилой комнате демонтирована печь размерами в плане 0,76х1,26 м, демонтирована пристройка в легких конструкциях, к строению с двух сторон пристроена бревенчатая пристройка, в которой размещены две жилые комнаты, прихожая, санузел, холодное помещение и кухня, оборудованная газовой плитой и газовым отопительным котлом, проведена отделка всех помещений. Объемно-планировочное решение жилого дома после перепланировки, переустройства и реконструкции не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Произведенные работы, выполненные без разрешения, но, с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций строения в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований сомневаться в правильности сделанных в заключении выводов, у суда не имеется, поскольку они логичны и последовательны.
Согласно кадастровому паспорту от 25.11.2013. (л.д.17,53), земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, числится в государственной собственности его использование под индивидуальное жилищное строительство разрешено.
Из вышеизложенного следует, что ФИО5 открыто непрерывно и добросовестно пользовался спорным домом более 18 лет и приобрел право собственности на него. Позже дом был реконструирован. В реконструированном виде он соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, находится на земельном участке, которым истица пользуется на законном основании.
При таких обстоятельствах иск к Администрации г. Смоленска подлежит удовлетворению.
Сведений, подтверждающих нарушение прав истицы Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области, не представлено. Поэтому в удовлетворении иска к данному ответчику надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Орловой Л.И. право собственности на жилой дом № общей площадью 65,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 43,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска Орловой Л.И. к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области отказать.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска.
Председательствующий: Хрисанфов И.В.
