Дата принятия: 21 февраля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2014 года г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-208/2014 по исковому заявлению Шарлупенковой В. А. к Фадееву О. В. «О признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета».
УСТАНОВИЛ:
Истец Шарлупенкова В. А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Фадееву О. В. «О признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета», указав, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата* года.
В *Дата* году данное жилое помещение было продано истцу отцом ответчика - ФИО2, действующим за себя и своего сына, на основании доверенности. Во время этой сделки ответчик отбывал наказание, при этом, истец договорилась с продавцами о том, что они самостоятельно снимутся с регистрационного учета.
Однако, через военный комиссариат г. Асбеста, истец узнала, что в принадлежащей ей квартире все еще зарегистрирован гр. Фадеев О.В. Данная информация подтвердилась и в УФМС.
Как указывает истец, в квартире, расположенной по адресу: *Адрес*, проживает только ее сын. Когда истец приобрела данную квартиру, никаких вещей, мебели и других личных предметов в квартире не было.
Почему ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, где он фактически проживает, истец не знает.
В УФМС г. Асбеста без заявления и личного присутствия Фадеева О.В. отказались снять его с регистрационного учета.
Таким образом, как указывает истец, с момента приобретения данного жилого помещения, ответчик Фадеев О.В. в нем не проживал и не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истца он никогда не являлся и не является в настоящее время.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает для истца права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного, истец просит суд:
Признать Фадеева О. В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства.
Истец - Шарлупенкова В.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - Фадеев О.В. в судебном заседании не участвовал, так как его место жительства суду неизвестно (л.д. 16). В порядке ст. 50 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, определением суда от *Дата* г., ответчику был назначен судом адвокат (л.д.3).
Представитель ответчика Фадеева О.В. - адвокат Будченко Е.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении (л.д. 19-20).
Представитель третьего лица - МКУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста», Пастухов В.А. в судебном заседании решение вопроса об обоснованности исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представители третьего лица - Отдела УФМС России по СО в Асбестовском районе в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили в суд письменное мнение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.13).
Заслушав истца, представителя третьего лица, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Шарлупенкова В. А. является единоличным собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, на основании договора купли-продажи от *Дата* (л.д.9).
Как следует из вышеуказанного договора купли-продажи, квартира по адресу: *Адрес* была приобретена истцом у ФИО2 и Фадеева О. В..
Каких-либо прав Фадеева О. В. по пользованию вышеуказанной квартирой в данном договоре купли-продажи не отражено.
Согласно справки от *Дата*, выданной ЖУ *Номер* МУ «Управление Заказчика ЖКХ г. Асбеста», в квартире по адресу: *Адрес* зарегистрированы: Фадеев О. В., ФИО4 (л.д.8).
Однако, как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в судебном заседании, Акта о фактическом не проживании от *Дата*, составленного сотрудниками управляющей компании ООО «<данные изъяты>» (л.д.17 ), Фадеев О. В. в квартире по данному адресу не проживает с *Дата* г, его личных вещей в квартире нет. Место его проживания не известно. Данные обстоятельства подтверждаются так же ответом на запрос суда управляющей компании ООО «<данные изъяты>» от *Дата* (л.д. 16).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом и каждый в праве иметь в собственности, владеть и распоряжаться своим имуществом. И никто не вправе ограничить его в этом не иначе только как на основании действующего законодательства.
В соответствии со ст. 288 ч. 1 Гражданского Кодекса РФ, истцу, как собственнику вышеуказанного жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.
В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из исследованных судом доказательств и установленных на основании них обстоятельств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца и признать Фадеева О. В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства.
Так как, в судебном заседании было установлено, что Фадеев О.В. утратил, в связи с продажей, право собственности на квартиру по адресу: *Адрес*, ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, каких либо договоров, устанавливающих порядок пользования спорным жилым помещением, ответчиком в установленном законом порядке с истцом не заключалось, сам ответчик в данном жилом помещении не проживает, выехал из него в добровольном порядке. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает действующее законодательство о регистрации граждан по месту жительства, ущемляет и ограничивает права собственника жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шарлупенковой В. А. удовлетворить.
Признать Фадеева О. В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.
Судья ___________________________ И.В. Архипов
