Дата принятия: 21 февраля 2014г.
2-338/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 21 февраля 2014 года
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Адамова А.Г., при секретаре Атрощенко А.В., с участием истца Гуляева А.С., представителя ответчика – адвоката Стрибуля А.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляева А.С. к Климовой И.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гуляев А.С. обратился в суд с иском к Климовой И.В. о признании её прекратившей право пользования жилым помещением на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ по договору им была приобретена у ответчиков квартира № д.№ по <адрес>, на которую за ним зарегистрировано право собственности. В настоящее время на регистрационном учёте в приобретённой им квартире по данным паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖХК <адрес>» состоит Климова И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая не является членом его семьи и с момента регистрации в данном жилом помещении не проживает. В настоящее время ответчик Климова И.В. выехала за пределы <адрес> и о месте её жительства истцу ничего неизвестно. Личных вещей Климовой И.В. в квартире нет. Факт не проживания ответчицы в квартире подтверждается актами, составленными с участием соседей по дому и мастера управляющей компании, а также п.4.2 договора купли-продажи, согласно которому квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц. Полагает, что согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан, сопряженные со злоупотреблением ими своими правами, и считает, что ответчик злоупотребляет своими правами и не пользуется жилым помещением без уважительных причин, чем ущемляет его имущественные права. В связи с указанным истец просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Гуляев А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что по просьбе ответчика зарегистрировал ее на своей жилплощади, поскольку ей необходимо было устроиться на работу. При оформлении в паспортном столе написал, что Климова И.В. является его сестрой, чтобы быстро оформить прописку. Ответчик не проживал у него на квартире ни одного дня, однако, продолжает быть зарегистрированной, до настоящего времени истец оплачивает коммунальные услуги за не проживающую в квартире с момента прописки ответчика. Просит удовлетворить его заявление и выписать Климову И.В. из квартиры.
Судом приняты меры по установлению местонахождения ответчицы. Согласно справки УФМС Климова И.В. продолжает быть зарегистрированной по адресу места проживания истца – кв.№ д.№ по <адрес>. Ответчик там не проживает, место её пребывания неизвестно. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием назначенного в порядке ст.50 ГПК РФ представителя ответчика – адвоката Стрибуля А.А., который в ходе судебного заседания требования иска не признал, просит отказать, полагая, что ему неизвестно мнение ответчика.
Заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит следующее.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В данном случае в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Гуляев А.С. приобрел для проживания квартиру по <адрес>, в связи с чем у него возникло право владения и пользования данным жилым помещением.
Из справки паспортного стола ОАО «ИВЦ-ЖКХ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Климова И.В.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, сопряжённые со злоупотреблением ими своими правами.
Суд приходит к выводу, что ответчицей не выполнены требования, установленные п.16 Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.95г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в части обязанности при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и зарегистрироваться по новому месту жительства.
Согласно ч.1ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.
На основании ст.304 ГК РФ истец, являясь собственником спорной квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Климова И.В. длительное время не пользуется без уважительных причин квартирой, выехав на другое место жительства, не оплачивает коммунальные услуги и не вносит квартплату, что свидетельствует об отсутствии у неё намерения в дальнейшем пользоваться жилым помещением и о добровольном отказе с её стороны от жилищных прав и обязанностей. Факт не проживания ответчицы в данной квартире подтверждается актами, составленными соседями и мастером управляющей компании.
Длительность не проживания ответчика в спорной квартире и отсутствие с её стороны каких-либо действий по сохранению за собой права на эту жилую площадь свидетельствует о том, что ответчик в настоящее время имеет другое постоянное место жительства.
Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика прекратившей право пользования данным жилым помещением, что должно повлечь снятие её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гуляева А.С. удовлетворить.
Признать Климову И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Климовой И.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Судья А.Г.Адамов
