Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Дело №№.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ <адрес >
Гурьевский районный суд <адрес > в составе:
председательствующего судьи Шашковой А.Н.
при секретаре Худоба О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нишева ФИО11 к администрации Гурьевского городского округа <адрес > о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц Федотовой ФИО12, Запертовой ФИО13, Запертова ФИО14
УСТАНОВИЛ:
Нишев ФИО15. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, котором просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес > реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником указанной квартиры. Квартира состоит из двух комнат и имеет общую полезную площадь 48,3 кв.м., в том числе жилую площадь 23,5 кв.м. В 2013 году им произведена реконструкция указанной квартиры путем пристройки со стороны дворового фасада и надстройки новых помещений. Таким образом, квартира стала трехкомнатной, общая площадь 114 кв.м. и жилая площадь 37,7 кв.м. Согласно технического отчета работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве, Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соблюдения санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес > общей площадью 114 кв.м. и жилой площадью 37,7 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. Согласие соседей собственников <адрес > по адресу: <адрес > на строительство пристройки им получено. Также указывает, что он обращался в Администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако получил отказ.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования и в окончательном виде просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес > реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: <адрес > общей площадью 114 кв.м. и жилой площадью 37,7 кв.м., количеством жилых комнат – 3.
Определением суда произведена замена ответчика администрации Гурьевского муниципального района <адрес > на администрацию Гурьевского городского округа <адрес >.
В судебном заседании истец Нишев ФИО16., и его представитель по устному ходатайству Нишева ФИО17., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше, и просили их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседании представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа <адрес > не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не ходатайствовал об отложении судебного заседания.
В судебное заседании третьи лица Запертова ФИО18., Запертов ФИО19 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представили в суд заявления, в которых указали, что с заявленными исковыми требованиями Нишева ФИО20 согласны в полном объеме.
В судебное заседании третье лицо Федотова ФИО21. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Нишева ФИО22 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ года, зарегистрированного нотариусом Гурьевского нотариального округа, Нишев ФИО23 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес >.
Согласно ответа на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГ <адрес >, расположенной по адресу: <адрес >, учтена за Нишевым ФИО24 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ года.
Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома расположенного по адресу: <адрес > по состоянию на ДД.ММ.ГГ, жилой дом состоит из <адрес >, по состоянию на ДД.ММ.ГГ общая площадь <адрес > составляла 48,2 кв.м., жилая площадь 23,5 кв.м.
Согласно выводам технического отчета № № от ДД.ММ.ГГ выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» обследуемое здание находится по адресу: <адрес >. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая <адрес > находится на первом и втором этаже. Планировка трехкомнатной <адрес > выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная в естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) <адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке) <адрес >выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве, Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соблюдения санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая <адрес > общей площадью114 кв.м. и жилой площадью 37,7 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.
Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГ выданного администрацией Гурьевского муниципального района <адрес >, истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции было отказано по причине отсутствия документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Как следует из технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГ и экспликации площади <адрес > расположенной по адресу: <адрес >, после выполненной реконструкции площадь указанной квартиры изменилась и включает в себя следующие помещения: по первому этажу - коридор 11,6 кв.м., совмещенный санузел 11,0 кв.м., вспомогательная 6,8 кв.м., коридор 0,9 кв.м.; по второму этажу - холл 14,1 кв.м., жилая комната 12,8 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., жилая комната 8 кв.м., кухня-столовая 24,8 кв.м., туалет 4,5 кв.м., итого общая площадь квартиры составила 111,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРП представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес > ДД.ММ.ГГ принадлежит на праве общей совместной собственности Запертовой ФИО25., Запертову ФИО26
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № в <адрес > расположенной по адресу: <адрес > проживают Нишев ФИО27 Нишева ФИО28 - жена, Федотова ФИО29 – внучка, Федотова ФИО30 – дочь, аналогичные сведения содержатся в домовой книге.
Вопросы самовольной реконструкции не урегулированы положениями ни гражданского, ни жилищного законодательства, в связи с чем, на основании ст.6 ГК РФ суд считает возможным применить нормы о самовольных постройках (ст.222 ГК РФ) по аналогии закона.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением строительных норм и правил, путем освоения неотапливаемой пристройки к квартире, принадлежащей Нишеву ФИО32. и возведения над ней второго этажа, в границах ее расположения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес > реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за Нишевым ФИО33 право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес > общей площадью 114 кв.м. и жилой площадью 37,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нишева ФИО34 к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц Федотовой ФИО35, Запертовой ФИО36, Запертова ФИО37, удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 114 кв.м. и жилой площадью 37,7 кв.м., количеством жилых комнат – 3.
Признать за Нишевым ФИО38 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, общей площадью 114 кв.м. и жилой площадью 37,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья: А.Н. Шашкова
