Решение от 21 февраля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 февраля 2014 года Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шапенковой Е.А.,
 
    при секретаре Евдокимовой Н.К.,
 
    с участием представителя истца Болтенко А.А.,
 
    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2–23/2014г. по иску администрации муниципального образования «город Черемхово» к Елиной О.В., Ревтову Н.В о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование иска истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом администрации муниципального образования «город Черемхово» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования г.Черемхово принятого решением Думы муниципального образования «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании решения Черемховского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. выдан ордер № от Е на семью из 4 человек. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены: муж – Р, дочь – Елгина О.В., сын – Ревтов Н.В. Согласно поквартирной карточке ф-10 в спорном жилом помещении зарегистрирована Елина О.В.. Ответчики не проживают в спорной квартире.
 
    В связи с чем, истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Елиной О.В. и Ревтовым Н.В., признать Елину О.В. утратившей право пользования указанным жилым помещением.
 
    В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования «город Черемхово» Болтенко А.А., действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Елина О.В., Ревтов Н.В. в судебное заседание не явились, хотя о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по сути иска не представил.
 
    Ответчик Ревтов Н.В. был извещен о дате рассмотрения дела под роспись, что подтверждается распиской на л.д.89.
 
    Направленное судебное извещение Елина О.В. получать отказалась, о чем в материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».
 
    В     соответствии с требованиями ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    На основании ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, несут процессуальные обязанности.
 
    В соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, признав неявку ответчиков Елиной О.В., Ревтова Н.В. в судебное заседание неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заслушав пояснения представителя истца Болтенко А.А., исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
 
    Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.
 
    Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения жилищного кодекса РСФСР.
 
    Согласно ч.3 ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Согласно ст.47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.
 
    Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
 
    Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Жилое помещение было предоставлено Е в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании решения Черемховского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Данная квартира была предоставлена на семью из 4 человек. В качестве членов семьи нанимателя указаны: муж – Р, сын – Ревтов Н, дочь – Елгина О.
 
    Наниматель Е умерла, о чем имеется отметка в поквартирной карточке.
 
    Р умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти <данные изъяты>).
 
    Из поквартирной карточки на спорную квартиру усматривается, что по адресу: <адрес>5, зарегистрирована Елина О.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считает расторгнутым со дня выезда.
 
    Нормы данного Закона не противоречат требованиям ст.83 Жилищного кодекса РФ.
 
    Так, частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.
 
    Судом с достоверностью установлено, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства несколько лет назад.
 
    Так, в ранее состоявшемся судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Ревтов Н.В. пояснил, что его сестра Елина О.В. создала свою семью с которой в настоящее время постоянно проживает в <адрес>. Он после ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживал, так как работал вахтовым методом, длительное время отсутствовал дома. Он разрешил проживать в спорной квартире своим соседям, с условием, что они будут выполнять обязанности нанимателей жилого помещения. Позже он несколько раз просил их освободить квартиру, но они его требований так и не исполнили.
 
    По сообщению Отдела в г.Черемхово и Черемховском районе Управления ФМС по Иркутской области Елина О.В. и Ревтов Н.В. зарегистрированными в г.Черемхово и Черемховском районе не значатся.
 
    Приговором <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. Ревтов Н.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.<данные изъяты> УК РФ, ему назначено наказание в виде <данные изъяты> лет лишения свободы условно с испытательным сроком в 5 лет.
 
    Из текста приговора усматривается, что ответчик Ревтов Н.В. проживает по адресу: <адрес>.
 
    По информации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Ревтов Н.В зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Жилое помещение по данному адресу представлено семье Ревтова Н.В. собственником жилого дома Р.Г.. На жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ оформлено право на наследство по завещанию на имя Ревтова Н.В (свидетельство о праве на наследство по завещанию <данные изъяты>, выдано ДД.ММ.ГГГГ года, нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был продан согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ревтовым Н.В Р.А. (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. выдано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    В паспорте Ревтова Н.В. имеется отметка о регистрации ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>.
 
    Согласно объяснению Ревтова Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ., на имя инспектора <данные изъяты> филиала УИИ, он более двадцать лет не проживает в г.Черемхово. Он и его семья проживают по адресу: <адрес>.
 
    Доводы ответчика Ревтова Н.В. о том, что он с целью сохранности спорного жилого помещения сдал его в поднаем соседям, своего подтверждения в судебном заседании не нашли.
 
    Вышеперечисленные документы подтверждают отсутствие ответчиков Ревтова Н.В. и Елиной О.В. на спорной жилой площади.
 
    Таким образом, на основе анализа доказательств, представленных сторонами, судом с достоверностью установлено, что ответчики в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства, приобретя право пользования другим жилищным помещением на законном основании, длительное время спорным жилым помещением не пользуются, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимают, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
 
    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.32 постановления № 14 от 02.07.2009 года при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    При таких обстоятельствах, требования администрации муниципального образования «город Черемхово» о расторжении договора найма помещения, расположенного по адресу: <адрес> с Елиной О.В. и Ревтовым Н.В., и о признании Елиной О.В. утратившей право пользования этим жилым помещением, в связи с их выездом на другое постоянное место жительство, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск администрации муниципального образования «город Черемхово».
 
    Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Елиной О.В., Ревтовым Н.В.
 
    Признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Елину О.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его объявления через Черемховский городской суд.
 
    Судья