Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Дело №2-229/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Кемеровский районный суд в составе
председательствующего Брежневой С.В.
при секретаре Воропай Н.А.,
рассмотрев в судебном заседании в г. Кемерово 21 февраля 2014 г. дело по иску Болтенко СА к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Болтенко С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>. За время проживания она произвела реконструкцию дома, в результате чего общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Надлежащие документы на реконструкцию дома не оформлялись, потому она считается самовольной. Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в ее собственности, жилой дом в реконструированном виде не нарушает прав иных лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель Администрации Кемеровского муниципального района Лихачева К.А., действующая на основании доверенности, иск признала.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Болтенко С.А. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на участке жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что в течение ДД.ММ.ГГГГ Болтенко С.А. произвела реконструкцию жилого дома, в том числе надстроила мансарду, в результате чего общая площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка.
Таким образом, в результате произведенных Болтенко С.А. действий по реконструкции фактически создан новый объект недвижимости, так как изменена площадь жилого дома, осуществлена надстройка мансарды.
Из разъяснений, данных в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п. 26 названного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Болтенко С.А. произвела реконструкцию принадлежащего ей дома без получения соответствующих согласований и разрешений уполномоченных органов.
Вместе с тем, самовольная постройка осуществлена Болтенко С.А. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. Вновь созданное строение возведено без нарушения строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, соответствует требованиям СНиП, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, безопасность дальнейшей эксплуатации дома обеспечивается, что подтверждается градостроительным и техническим заключениями.
Оценивая представленные доказательства в совокупности суд считает, что нормы действующего законодательства при выполнении реконструкции спорного дома были соблюдены, произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а потому имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Болтенко СА на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 26.02.2014 г.
Председательствующий
