Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** 21 февраля 2014 года
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Сосновской К.Н.
с участием истца С.М.В.,
представителя ответчика – адвоката С.А.А.,
при секретаре Косыгине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.В. к З.Э.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
С.М.В. обратилась в суд с иском к З.Э.С. о прекращении права пользования жилым помещением, указывая, что 28 августа 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск ***, пунктом 1.5 которого, была предусмотрена обязанность З.Э.С. сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку свою обязанность по прекращению своей регистрации З.Э.С. не исполнил в добровольном порядке, С.М.В., обращаясь в суд, просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск ***, сняв З.Э.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец С.М.В. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила иск удовлетворить.
Ответчик З.Э.С., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, по месту своей регистрации не проживает, направленные в адрес ответчика судебные извещения о дате, месте и времени рассмотрения дела вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В связи с изложенным, на основании положений ст. 50 ГПК РФ, определением суда от 28 января 2014 года представителем ответчика З.Э.С. назначен адвокат С.А.А..
Представитель ответчика адвокат С.А.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных С.М.В.требований, мотивируя свою позицию тем, что ему не известны причины, по которым З.Э.С. не снялся с регистрационного учета по адресу: Курская область г. Железногорск ***.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно требованиям ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом в силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Из п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденному приказом ФМС от 20.09.2007г № 208, следует, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что 28 августа 2013 года между истцом С.М.В. и ответчиком З.Э.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск ***, по условиям которого, З.Э.С. в течение недели с даты окончательного расчета, обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Как следует из акта приема-передачи от 28 августа 2013 года, денежный расчет за квартиру, расположенную по адресу: Курская область г. Железногорск ***, между продавцом и покупателем, в размере <данные изъяты> рублей, был произведен следующим образом: сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора купли-продажи от 28.08.2013 года, а сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель должна была выплатить за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в соответствии с условиями целевого кредитного договора, в день предоставления договора купли-продажи.
Согласно расписке, составленной 05 сентября 2013 года, З.Э.С. и С.М.В. подтвердили факт передачи покупателем продавцу в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 28 августа 2013 года денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.
Между тем, согласно справке ООО «РКЦ» от 27.01.2014 года З.Э.С. по прежнему зарегистрирован по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***.
Как следует из объяснений истца С.М.В. в судебном заседании, регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права собственника спорной квартиры, ухудшая ее материальное положение.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что представителем ответчика не представлено суду возражений относительно обоснованности требований истца, суд считает правильным иск С.М.В. удовлетворить, прекратив регистрацию З.Э.С. по адресу: Курская область г. Железногорск ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск С.М.В. удовлетворить.
Признать З.Э.С. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Курская область г. Железногорск *** снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья К.Н. Сосновская
