Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Дело № 2-80 /2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Краснощёково 21 февраля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Тарасовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пескишевой Н.Н., Пескишева А.М. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
установил:
Истцы Пескишева Н.Н., Пескишев А.М., обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района<адрес> о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Пескишевым А.М., Пескишевой Н.Н. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно договору, 1/3 доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из двух человек.
В договоре не верно указана форма собственности, тип приобретаемого жилого помещения и адрес местоположения приобретаемого жилого помещения, размер общей и жилой площади.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, объект недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв. м.
Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Администрацией <данные изъяты>, земельный участок по адресу:<адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В договоре указана форма собственности «собственность совместная».
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.
Составить дополнительное соглашение в настоящее время не возможно, в связи с тем, что сторона договора - <данные изъяты> прекратил осуществление своей уставной деятельности и не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждает ответ на запрос « о предоставлении сведений» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.
Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, устранить которые можно только в судебном порядке.
В этой связи они просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения: в преамбуле договора указать форму собственности «общая долевая в равных долях»; пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность в равных долях 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»; по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Истцы Пескишева Н.М., Пескишев А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Емельяновой О.Ю., требования удовлетворить.
Представитель истцов Емельянова О.Ю. в судебном заседании требования истцов поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика - управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района Бочарова О.А., в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что решение по иску оставляет на усмотрение суда.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между <данные изъяты> с одной стороны и Пескишевым А.М., Пескишевой Н.Н. с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный номер №.
Согласно условиям договора 1/3 доли дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из двух человек.
Указанные обстоятельства подтверждены договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Судом установлено, что на момент заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан по адресу: <адрес> проживали Пескишева Н.Н., Пескишев А.М., которые и были указаны в письменном заявлении в комитет по управлению госимуществом как давшие свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения.
Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании, выпиской из похозяйственной книги о составе семьи, выданной администрацией <данные изъяты>.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.145 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного Пескишеву А.М., Пескишевой Н.Н. в порядке приватизации, будет общая долевая в равных долях.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, объект недвижимости многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв. м.
Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Администрацией <данные изъяты>, земельный участок по адресу:<адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
<данные изъяты> в едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрирован, что подтверждено сведениями МИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Пескишевой Н.Н., Пескишева А.М. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный между Акционерным <данные изъяты> и Пескишевым А.М., Пескишевой Н.Н, регистрационный номер № следующие изменения и дополнения:
в преамбуле договора указать форму собственности «общая долевая в равных долях»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Гражданин приобрел в общую долевую собственность в равных долях 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами «1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.С. Суворова
