Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Дело № 2-87/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
. Краснощёково 21 февраля 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прокопенко Ю.В., Прокопенко В.Г., Милосердовой К.В. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Прокопенко Ю.В., Прокопенко В.Г., Милосердова К.В. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о внесении изменений и дополнения в договор на передачу квартир в собственность граждан.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Прокопенко В.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора, 1/2 дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: с.<адрес> передана семье, состоящей из трех человек.
В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации, неверно указан тип приобретаемого жилого помещения и адрес местонахождения жилого помещения.
На сегодняшний день в договоре также неверно указана общая площадь приобретаемого жилого помещения.
Согласно данных технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Краснощековским производственным участком Поспелихинского филиала, объект недвижимости - двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м..
Согласно выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, земельный участок по адресу:<адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому.
В качестве “Гражданина” в договоре был указан только Прокопенко В.Г.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга Прокопенко Ю.В. и <данные изъяты> дочь Прокопенко К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает справка № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная Администрацией <адрес> сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.
Позднее Прокопенко Ю.В. и Прокопенко К.В. были допечатаны в договор. Также была допечатана форма собственности «Собственность совместная».
Однако, в соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Прокопенко К.В. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с М. и сменила девичью фамилию «Прокопенко» на фамилию супруга «Милосердова», что подтверждается данными Свидетельства о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> края серии №.
В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.
Сторона договорам - Коллективное предприятие «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», что подтверждает архивная справка №-тем от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края.
Составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что СПК «<адрес>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Алтайскому краю.
Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.
В связи с чем, истцы просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
пункт “граждане” изложить в следующей редакции: “Прокопенко В.Г., Прокопенко Ю.В., действующая за себя и свою <данные изъяты> дочь Прокопенко К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения»;
указать форму собственности - “Собственность общая долевая в равных долях”;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>»;
по тексту договора слова «квартира» заменить словами « 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
В судебное заседание истцы Прокопенко Ю.В., Прокопенко В.Г., Милосердова К.В. не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, а также просили допустить к участию в деле в качестве их представителя адвоката Емельянову О.Ю..
Представитель ответчика на основании доверенности Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием <данные изъяты>», с одной стороны, и Прокопенко В.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора 1/2 дома, состоящая из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: с.<адрес> передана семье, состоящей из трех человек.
В договоре при его заключении не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации, неверно указан тип приобретаемого жилого помещения и адрес местонахождения жилого помещения.
Как видно из договора приватизации, позднее в него были внесены дополнения относительно участников приватизации и формы собственности. Однако фамилия и должность лица, которым были внесены названные дополнения, а также его полномочия не указаны, что не позволяет судить о законности внесения указанных дополнений.
Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силунастоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действиена всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 года № 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
В соответствии с техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение, переданное в собственность по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, расположено в с.<адрес>.(л.д.17-18).
Согласно данных технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Краснощековским производственным участком Поспелихинского филиала, объект недвижимости - двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м.. (л.д.9-16).
на момент заключения договора приватизации Прокопенко К.В. была в возрасте <данные изъяты> лет.
Прокопенко К.В., которой на момент заключения договора приватизации Прокопенко К.В. был <данные изъяты> лет, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с М. и сменила девичью фамилию «Прокопенко» на фамилию супруга «Милосердова», что подтверждается данными свидетельства о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> края серии №.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
СПК «<данные изъяты>», в который было реорганизовано КП «<данные изъяты>», ликвидирован, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №-тем., выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <адрес>, выпиской № из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.8 ч.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленных истцами требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прокопенко Ю.В., Прокопенко В.Г., Милосердовой К.В. удовлетворить.
Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, следующие изменения и дополнения:
После слов “Прокопенко В.Г.» дополнить слова: «Прокопенко Ю.В., действующая за себя и свою <данные изъяты> дочь Прокопенко К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность общая долевая в равных долях» ;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>
по тексту договора слова «квартира» заменить словами « 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца.
Судья Г.Н. Веденеева
