Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Дело № 2-№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Беловский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Слепцовой Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд иском к ФИО3 городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году купил по частной расписки у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в установленном законом порядке между сторонами не заключался, поскольку указанный дом являлся самовольной постройкой, право собственности на данный жилой дом зарегистрировано не было. Истец зарегистрирован в указанном жилом доме и проживает там по настоящее время, несет бремя его содержания. Спора со стороны иных лиц не имеется. На основании Распоряжения ФИО3 Ведовского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на данный земельный участок. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства ФИО3 Ведовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № опасности обрушения основных несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> нет, угрозы жизни и здоровью не представляет. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в его отсутствие
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явилась, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Администрация <данные изъяты> городского округа извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление, просит рассмотреть без участия представителя ответчика. Против исковых требований не возражает.
Третье лицо <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании частной расписки ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как пояснил представитель истца в судебном заседании, договор купли продажи дома не был зарегистрирован надлежащим образом, поскольку у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом.
Согласно распоряжению ФИО3 городского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен впервые бесплатно в собственность из состава земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство земельный участок ориентировочной площадью 1500 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжению ФИО3 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1 распоряжения ФИО3 городского округа № 386-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, изложен п. 1 в следующей редакции «Предоставить впервые бесплатно в собственность из состава земель населенных пунктов ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1036 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1036 кв. метров, адрес объекта:: <адрес>.
Из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 60,3 кв.м., жилую 39,9 кв.м.
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства ФИО3 городского округа следует, что год постройки дома –ДД.ММ.ГГГГ год, физический износ составляет 38 %. Опасности обрушения основных несущих конструкций жилого дома нет, угрозы жизни, и здоровья не представляет.
Согласно межевому плану подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> произведено согласование границ участка с соседними землепользователями.
Согласно уведомления УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по КО № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует данные о спорном объекте.
Соответствии с п 1,2 ст. 263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.12.2011 г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца ФИО1 и признания за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м. в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка – жилой дом, на создание которого не были получены необходимые разрешения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 60,3 кв.м. в том числе жилой площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья подпись Слепцова Е.В.
Верно.
Судья Слепцова Е.В.
