Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Решение
Именем Российской Федерации
Дело № 2-432/14
Обнинский городской суд <адрес> в составе:
судьи Федоровой И. А.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комфортный город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № КГ-061/4-16-В-2/ДДУ. По условиям названного договора ответчик обязался построить указанный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 63,8 кв. м, п. 3.1, а истец обязался оплатить ее стоимость в размере <данные изъяты>. Названная квартира должна была быть передана истцу ответчиком по акту приема-передачи не позднее окончания первого квартала 2013 г.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, передав истцу квартиру только ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику претензию с требованием уплатить предусмотренную ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку и компенсацию морального вреда, однако ответа на претензию не получил.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. и штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме по приведенным в иске доводам и основаниям, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 иск признала в части требования о взыскании неустойки, с суммой которой она не спорила, в остальной части иск не признала, полагая его необоснованным, просила иск в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа отказать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № КГ-061/4-16-В-2/ДДУ по строительному адресу: <адрес>.
В соответствии с п. п. 1.1, 1.4, 3.1 договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 66,5 кв. м, жилой площадью 31.3 кв. м, а истец обязался уплатить ответчику <данные изъяты>
Согласно п. п. 1.4, 3.4 договора, квартира передается по акту приема-передачи, а согласно абзацу 4 пункта 3.7 обязательства сторон считаются выполненными с момента передачи квартиры по указанному акту.
Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, а ответчик передал ему квартиру с нарушением установленного договором срока, а именно, ДД.ММ.ГГГГ Просрочка исполнения обязательства ответчиком составила 5 месяцев и 3 дня.
ДД.ММ.ГГГГ истец предъявил ответчику претензию, требуя выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ г.
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> № КГ-061/4-16-В-2/ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ г., передаточного акта к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанции об оплате обеспечительного платежа истцом, поручения истца о перечислении ответчику оставшейся части платежа за квартиру, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г.
Каких-либо доказательств того, что стороны своим соглашением изменили срок передачи объекта долевого строительства истцу, просрочка передачи объекта долевого строительства произошла не по вине ответчика, либо вины истца в просрочке принятия объекта долевого строительства суду не было представлено.
На основании фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства без уважительных причин.
Следовательно, требование истцу о взыскании с ответчика неустойки является правомерным. Суд исчисляет нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть, по день фактической передачи квартиры истцу включительно. Суд взыскивает неустойку в указанном истцом размере, так как он не превышает размер предусмотренной названным выше Федеральным законом неустойки.
Поскольку названным выше Федеральным законом вопросы компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, не урегулированы, к возникшим между сторонами правоотношениям применяется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, длительности этого нарушения, требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.
Кроме того, суд, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 104-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И. А. Федорова.
