Дата принятия: 21 февраля 2013г.
Решение по гражданскому делу
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Городище 21 февраля 2013г.
Мировой судья судебного участка №1 Городищенского района Пензенской области Н.А.Дорофеева при секретаре М.С. Ефремовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Твой дом» к Афанасьеву <ФИО1> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Согласно исковому заявлению в соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (далее ЖК РФ) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, является органом управления данным домом. К компетенции указанного органа относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (ч.4 ст.44 ЖК РФ). Общим собранием собственников помещений дома, находящегося в <АДРЕС>, принято решение от <ДАТА3> о выборе способа управления в пользу заключения договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) с ООО «Управляющая компания «Твой дом» (далее ООО «УК «Твой дом»). На указанном собрании принята форма и содержание договора управления.
В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ООО «УК «Твой дом» установлено, что квартира <НОМЕР> в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> по акту приема-передачи от <ДАТА4> передана Афанасьеву A.M., которым не вносится плата за жилищно- коммунальные услуги. За период с <ДАТА5> по <ДАТА6> начисления за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составили 26332,98 рублей. За указанный промежуток времени в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг денежные средства ответчиком не вносились. Таким образом, по состоянию на <ДАТА7> - дату составления искового заявления - сумма задолженности составляет 26632,98 рублей. Кроме того, Афанасьевым A.M. не оплачены пени в размере 1322,52 рублей.
В иске указано, что в соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому на основании подпункта 3.3.2 договора управления многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС>, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обшей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным. При внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и указанным договором, начисляются пени.
Сумма долга за коммунальные услуги и пени ответчика Афанасьева A.M. составляет 27655,5 руб. Расчет задолженности и пени представлен в приложении 1. Указанный расчет произведен на основании сведений, предоставленных ООО УК «Надежда+», выполняющим в соответствии с подпунктами 1.2 и 1.4 агентского договора от 01.01.20007 <НОМЕР> с ООО «УК «Твой дом», начисление за оказанные Потребителям (собственникам помещений в многоквартирном доме)- жилищно-коммунальные услуги, а также начисление неустойки за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг.
В иске указано, что в соответствии с п.6 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, а акт приема-передачи жилого помещения (квартира <НОМЕР>) в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> подписан Афанасьевым A.M. <ДАТА4>.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖКРФ.).
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.23, ст.ст.131-132 ГПК РФ, представитель истца по доверенности в соответствии с договором возмездного оказания юридических услуг <НОМЕР> от <ДАТА9>,просилвзыскать с ответчика Афанасьева A.M. задолженность по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги в сумме 26332,98 руб., пени в сумме 1322,52 руб., а также в возврат расходов по оплате государственной пошлины 1029,67 руб. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.
В судебное заседание представитель истцаООО УК «Твой дом» не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Настаивал на иске в заявленном объеме требований.
Основываясь на положениях ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела без участия представителя истца.
Ответчик Афанасьев А.М. в судебном заседании исковые требования признал полностью в сумме 27655,5 руб., в т.ч. 26332,98 руб. - плата за коммунальные услуги, 1322,52 руб. - пени. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Пояснил, что квартирой никто не пользуется, и он за нее не платил.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования следует удовлетворить.
Ответчик добровольно признал исковые требования, воспользовавшись правом, представленным ст. 39 ГПК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из акта приема-передачи от <ДАТА4>г. (л.д.24) застройщик ООО «Рисан» передал Афанасьеву А.М. в эксплуатацию квартиру <АДРЕС>.
Выписка из лицевого счета <НОМЕР> Афанасьева А.М. подтверждает объем и период потребленных коммунальных услуг в квартире ответчика (л.д.9) за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>.
Согласно протоколу от <ДАТА3> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <АДРЕС>, выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО « УК «Твой дом».
В соответствии с п.6 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1); плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом(2). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (11).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе неполученных доходов.
Законодатель в ч.14 ст.155 ЖК РФ установил меру гражданско-правового воздействия на граждан, которые нарушают платежную дисциплину в жилищных правоотношениях: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет, представленный в обоснование суммы задолженности и пени, истцом выполнен математически правильно, ответчиком не оспаривался, поэтому у суда сомнений не вызывает.
Каких-либо доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуги за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>, не предоставлено, поэтому суд находит, что признание иска ответчиком соответствует законодательству, не нарушает прав и интересов других лиц, и его следует принять его судом.
При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований ( ч.3 ст.173 ГПК РФ).
Тогда с ответчика следует взыскать в пользу истца задолженность по внесению платы за жилищно- коммунальные услуги в сумме 26332,98 руб., пени в сумме 1322,52 руб., всего 27655 руб. 50 коп.
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Тогда с ответчика следует взыскать в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины 1029,67 руб.
В силу положений ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер расходов истца на оплату услуг представителя у суда сомнений не вызывает, учитывая объем подготовленных документов, находится в разумных пределах, подтверждается платежным поручением от <ДАТА12> <НОМЕР> на сумму 5000 руб.(л.д.9), договором возмездного оказания юридических услуг от <ДАТА13> (л.д.34-35), поэтому в пользу истца следует взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ООО «УК «Твой дом» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени ответчиком Афанасьевым <ФИО1>.
Исковые требования ООО «УК «Твой дом» к Афанасьеву <ФИО1> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить.
Взыскать с Афанасьева <ФИО1> в пользу ООО «УК «Твой дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с <ДАТА5>г. по <ДАТА6>г. в сумме 27655 руб. 50 коп., в возврат расходов по оплате государственной пошлины 1029 руб. 67 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., всего 33685 руб. 17 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение одного месяца.
Мировой судья
