Дата принятия: 21 февраля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сеченово ДД.ММ.ГГГГ
Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Муравьева АА., единолично,
с участием
помощника прокурора Сеченовского района Нижегородской области Мельниковой Е.И.,
представителя истца на основании доверенности Зайцевой А.А.,
ответчиков Зорина А.И., Зорина А.А., Зорина И.А.,
при секретаре Афанасьевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области к Зорину А.И., Кулднокк О.П., Зорину А.А., , Зорину И.А. о выселении из жилого помещения; по встречному иску Зорина А.И., Зорина А.А., Зорина И.А. к УФМС России по Нижегородской области о признании права пользования спорным жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Управление Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области (далее УФМС России по Нижегородской области) обратилось в суд с иском к Зорину А.И., Кулднокк О.П., Зорину А.А., Зорину И.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на балансе УФМС России по Нижегородской области находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на который зарегистрировано право федеральной собственности и право оперативного управления за УФМС России по Нижегородской области. В указанном жилом доме в <адрес> зарегистрировано 4 человека: Зорин А.А., Зорин И.А., Зорин А.И., Кулднокк О.П..
В УФМС России по Нижегородской области вышеуказанным гражданам никогда не предоставлялся статус вынужденных переселенцев или беженцев, договоров по предоставлению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> УФМС с ними не заключались. Следовательно граждане занимают жилое помещение по вышеуказанному адресу, не имея на это законных оснований. В связи с чем со ссылкой на ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» просит выселить из жилого помещения названных лиц как утративших право пользования жилым помещением.
На стадии подготовки дела к судебному разбирательству ответчиками Зориным А.А., Зориным И.А., Зориным А.И. заявлен встречный иск к УФМС России по Нижегородской области о признании за ними права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что семья проживает в спорном жилом помещении более 23 лет, данная квартира была предоставлена им правлением колхоза *** в 1989 году, Зорин А.И. и его Кулднокк О.П. работали в этом колхозе. По устной договоренности с председателем колхоза они стали проживать в спорной квартире, где зарегистрированы и проживают до настоящего времени. За время проживания истцами за собственные средства неоднократно производился как внутренний так и наружный ремонт жилого помещения. Оплата за коммунальные услуги (электроснабжение) производится в срок и в полном объеме. Построены хозяйственные постройки (двор) для ведения личного подсобного хозяйства. На момент вселения они не подозревали и не могли подозревать, что спорная квартира находится во владении, пользовании или распоряжении у третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ Кулднокк О.П. умерла. Также, несмотря на п.4 ст. 30 ЖК РФ за время проживания ответчиков в данной квартире со стороны УФМС России по Нижегородской области не предпринималось никаких действий по сохранению спорного имущества.
В судебном заседании представитель истца Зайцева А.А. поддержала исковые требования со ссылкой на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, пояснив, что по встречным исковым требованиям возражает против их удовлетворения ввиду их необоснованности. Указанное в иске жилое помещение, куда входит спорная квартира, приобреталась Миграционной службой Нижегородской области для последующего предоставления жилого помещения для временного пользования вынужденным переселенцам, которыми ответчики не являются.
Ответчики Зорин А.И., Зорин А.А., Зорин И.А. возражали против удовлетворения исковых требований УФМС России по Нижегородской области, считая, что они не утратили право пользования спорным жилым помещением, ответчики Зорин А.И. и Кулднокк О.П. законно приобрели право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, добросовестно пользовались этим жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, во время проживания в спорном жилом помещении у них родились дети Зорин А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Зорин И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые вместе с Зориным А.И. до настоящего времени зарегистрированы и проживают в названной квартире. Ордер о вселении ответчиков отсутствует, однако имеется справка из Верхнеталызинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из домовой книги Верхнеталызинской сельской администрации. Весь период проживания до настоящего времени они (ответчики) добросовестно пользовались жилым помещением, своевременно оплачивали коммунальные услуги, квартплату не выплачивали так как при обращении в Администрацию Сеченовского муниципального района, администрацию Верхнеталызинской сельской администрации выяснилось, что данное недвижимое имущество не является их собственностью, и за кем числится данное жилое помещение неизвестно. Однако, они (ответчики) не отказывались и не отказываются вносить квартплату собственнику спорного жилого помещения. Задолженности по коммунальным платежам у них не имеется Фактически ответчик Зорин А.И. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Зорин А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Зорин И.А. с ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма жилого помещения. В период предоставления им квартиры УФМС России по Нижегородской области правом собственности, правом оперативного управления на нее - не обладало, у кого в собственности находилась на тот момент квартира они не знают, по видимости колхоза «Советская деревня». Однако, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, поэтому они просят признать за ними право пользования спорной квартирой и отказать в удовлетворении исковых требований УФМС России по Нижегородской области.
В связи со смертью ответчика Кулднокк О.П. по ходатайству представителя истца Зайцевой А.А. судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований к ответчику Кулднокк О.П.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования УФМС России по Нижегородской области о выселении Зорина А.И., Зорина А.А., Зорина И.А. из спорного жилого помещения как утратившими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования Зорина А.И., Зорина А.А., Зорина И.А. о признании права пользования на указанное жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статей 56-61 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статей 2, 18, 46 Конституции Российской Федерации, закрепивших приоритет прав и свобод человека, установлено, что они определяют смысл, содержание и применение законов, и обеспечиваются правосудием, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 672 ГК РФ « 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. 3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Судом установлено, что в спорную <адрес> <адрес> ответчик Зорин А.И. со своей супругой Кулднокк О.П. вселился с ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с Шемаринским сельсоветом Сеченовского райисполкома Горьковской области, на территории которого на тот момент находилось данное недвижимое имущество.
Ответчик Зорин А.И. фактически проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Зорин А.А. и Зорин И.А., являющиеся его детьми: с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно - на условиях договора социального найма жилого помещения.
Установленное подтверждается справкой из Верхнеталызинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), письмом главы администрации Верхнеталызинской сельской администрации (л.д. 26), выпиской из домовой книги Шемаринского сельсовета (л.д. 27-28), и не оспаривается лицами, участвующими в деле.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Скрипинское» (затем СПК «Скрипинское»), на чьем балансе состоял дом со спорным жилым помещением - квартирой, в лице заместителя директора по строительству ФИО и покупателем Миграционной службой Нижегородской области Федеральной миграционной службы России в лице представителя - заместителя главы Сеченовской администрации ФИО заключен договор купли - продажи двухквартирного жилого дома со спорной квартирой (л.д. 7).
При передаче недвижимости от покупателя - Миграционной службы Нижегородской области никаких претензий к продавцу не имелось (л.д. 8).
Договор купли-продажи жилого дома, в котором имеется спорное жилое помещение, зарегистрирован в отделе регистрации и технической инвентаризации КУМИ Сеченовского и выдано свидетельство о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> оформлена в собственность Российской Федерации (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира оформлена в оперативное управление Управлению Федеральной миграционной службы по Нижегородской области (л.д. 9).
Представленный истцом договор купли-продажи жилого дома со спорным жилым помещением ответчиками не оспаривается.
Таким образом, при регистрации права собственности на дату оформлении в собственность РФ, в оперативное управление УФМС спорной квартиры в ней проживали ответчики Зорин А.И., Кулднокк Л.П., Зорин А.А. и Зорин И.А., которым была предоставлена спорная жилая квартира на праве пользования.
Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются, законность и обоснованность вселения ответчиков в спорное жилое помещение УФМС России по Нижегородской области не оспаривается.
Согласно части 2 статьи 223, части 3 статьи 433, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
На день предоставления ответчикам спорной квартиры Миграционная служба Нижегородской области не оформила право собственности на эту квартиру и не обладало правом оперативного управления на нее.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зорин А.И. и Кулдонкк О.П., с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зорин А.А., и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Зорин И.А. - по настоящее время в соответствии со ст. 671-672 ГК РФ фактически являются нанимателями жилого помещения - спорной квартиры и на протяжении длительного времени в полном объеме пользуются правами и выполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренных как ЖК РСФСР так и статьей 67 ЖК РФ: - используют жилое помещение по назначению, поддерживают его в надлежащем состоянии, обеспечивают его сохранность, своевременно и регулярно вносят плату за коммунальные услуги, задолженность по оплате не имеется, и никто никаких претензий к ним по квартплате не предъявлял до настоящего времени.
ДД.ММ.ГГГГ Кулднокк О.П. умерла (л.д. 43).
При таких обстоятельствах исковые требования ответчиков о признании за ними право пользования на квартиру <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно статьи 558 Гражданского кодекса РФ «1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании статьи 675 ГК РФ «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно имеющихся в деле свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение и государственной регистрации права оперативного управления федеральной собственностью ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ за УФМС России по Нижегородской области - право оперативного управления на данное жилое помещение, то есть тогда, когда семья ответчиков на законных основаниях проживала в этой квартире, начиная с 1989 года. При таких обстоятельствах УФМС России по Нижегородской области не вправе требовать выселения семьи ответчиков из спорной квартиры как утративших либо не приобретших право пользования жилым помещением. Учитывая, что право собственности у Миграционной службы Нижегородской области, и право оперативного управления у УФМС России по Нижегородской области возникли после вселения ответчиков в спорное жилое помещение исковые требования УФМС России по Нижегородской области к ответчикам о выселении их без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.
Доводы УФМС России по Нижегородской области о том, что спорная квартира приобретена для последующего предоставления жилого помещения вынужденным переселенцам для временного проживания, в настоящее время указанная квартира находится в федеральной собственности на праве оперативного управления УФМС России по Нижегородской области, судом рассмотрены и не являются основанием для выселения семьи ответчиков из спорного жилого помещения, так как истцом суду не представлено достоверных сведений о том, что на момент вселения ответчиков в спорную квартиру, она была включена в реестр жилых помещений для вынужденных переселенцев Миграционной службы РФ.
Руководствуясь ст.ст. 11,12, 197-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Нижегородской области к Зорину А.И., Зорину А.А., Зорину И.А. отказать.
Встречный иск Зорина А.И., Зорина А.А., Зорина И.А. к УФМС России по Нижегородской области удовлетворить.
Признать за Зорин А.И., Зориным А.А., Зориным И.А. право пользования жилым помещением - квартирой № в одноэтажном двухквартирном доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья А.А. Муравьев
В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Муравьев